為什麼有那麼多房空置？
北京空置率高達20%，這個結論讓很多人大吃一驚。
且不論這個數據真實與否，中國住宅空置率之高，早已不是新話題。只要夜晚到郊區新城的樓盤看看，基本都是烏黑一片。從小區“亮燈率”，就可簡單窺見住房空置的真相。
那麼，為什麼會出現大量住宅空置？
一個原因是，房價上漲預期強烈，空置成本相比於上漲收益，基本可以忽略不計。
同時，在二手房交易上，一直敞空的次新房反而能賣更高價錢。所以，不少業主寧願空著也不願出租
另一個原因是，大量新盤位於人跡罕至的郊區，夜晚連燈都不會亮。
雖然當初在概念炒作之下，房價一路上行，但幾乎無人接盤，出租率更是少得可憐，想要不空置也難。
住房空置率之謎
長期以來，我國住房空置率一直都是一個謎題。
雖然“亮燈率”可以提供直觀觀察，但終究只是微觀數據。我國每年出售的新房高達1700萬套，這些房子流入市場，究竟是用來自住，還是出租，抑或長期空置，一直都沒有明確答案。
這方面，有一些第三方數據可作為參考。
一個數據是，中國家庭金融調查與研究中心發佈的“城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢”調研報告：
2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。
其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
不過，這是5年前的數據，現在究竟如何，仍舊沒有答案。
另一個數據是，前不久，在2018陸家嘴論壇上，原中財辦副主任楊偉民在演講中提到：
在中央財辦時，曾經請有關單位通過對用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，結果顯示我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高，比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。
這很不正常，說明用來炒的房子真不少，有關部門應該儘快制定空置標準。
這個數據應該更權威，也更接近當下的現實。
日本是13%的空置率，如果說我國比日本還要高，那就意味著空置率“百分之十幾到二十”的論斷，並非聳人聽聞。
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