差餉的來由

差餉，顧名思義警察的薪水意思，早期的確是維持香港警隊的所需的。香港早於1845年就開始徵收差餉。而現在差餉收入則用於各種公共服務，譬如路燈，路面，消防設施等。差餉 (Rates) 是一種源於英國的稅款, 主要是按徵稅地的房產價值或租值抽取一個比例的款項作為地稅。香港迴歸後仍然保留了其殖民地時期的稅收體制。

香港有個專門的部門——差餉物業估價署負責徵收和估值的差餉。署會根據同區類似物業估價期間租金的市價，按照物業的面積、位置、設施、完工素質及管理水平等調算。然後再將租金乘以差餉徵收率計算應繳稅款，差餉的徵收率為5%。差餉不分物業是否出租都需要繳交，即便自住也需要繳交，可以這麼理解：你有一個住宅在那裡，需要警察維護治安，就需要繳交差餉。差餉物業估價署每年都會重新評估物業的租金，假設一間價值800萬港幣住宅，租金為每月港幣20000元，差餉即為每月1000元，每年分四次繳納，普通市民支付壓力不大。

根據香港庫務署公佈的數據，2014-15財年，香港差餉收入223億港元，約佔香港政府總收入的5%。

差餉對房地產市場的影響不大

香港政府在市場下行時利用差餉減免來推動房地產行業和經濟，但影響相對有限。差餉的開徵增加了業主的持有成本。香港絕大多數物業的業主會盡量避免房屋空置，因而加大了供給量。

總體而言，香港差餉率低，對房價整體影響有限。香港的差餉年稅率大概為房產價值的0.2%-0.3%，稅率較低，很難影響房產人的買賣決策。房屋價格更多受到其他供求方面和經濟方面的因素的影響。

香港的房價之貴，已經到了無以附加的地步。香港房價有多高？最新的數據是2018年5月，為2.2萬港幣每平方英尺。1平米約等於10.8平方英尺，也就是香港1平米的房價為23.76萬港幣，按最新匯率計算，折算成人民幣大概為20.054萬人民幣。據數據統計，2017年香港月工資中位數為1.5萬港幣。

相比之下，美國的房產稅為房價的1-3%，各州有所不同，這個稅率就高得多了，極大地加重了持有房屋的成本，的確對美國的房價有所抑制。所以香港的房價甚至高於紐約、洛杉磯。

差餉制度的修訂

2018年6月29日，香港特區行政長官林鄭月娥公佈了抑制房價的新房策，其中包括督促開發商儘快將開發好的住宅推向市場，減少囤積空置。其中引發最大關注的，是關於《差餉條例》的修訂，林鄭月娥提出，將向過去1年內，超過6個月未作居住或出租的空置一手私人住宅單位徵收“額外差餉”，增加開發商“不租不售”的囤積行為的成本，讓新落成住宅儘快推向市場。

額外差餉也就相當於空置稅，為差餉評估租金的200%。夠狠！

香港算是開了全中國的先河。處於水深火熱，被各種亂象和泡沫困擾的內地樓市，是否會因此看到一絲上岸的曙光呢？

深港周掌櫃，深港文化教育達人，跨境旅行美食客，瞭解香港社會，歡迎關注頭條號！