10月中旬，廣州市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“廣州市住建委”）發佈《關於我市進一步規範房地產市場管理的說明》（以下簡稱《說明》 ），明確將在保持調控力度不放鬆、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
來源：廣州市住房和城鄉建設委員會官網
對此，外界認為是對當日所傳言的廣州市增城、南沙、花都三區放開限價消息的回應。
10月19日上午，廣州市場有消息稱，增城、南沙等部分外圍區域將放開限價，各房企負責人於前一晚接到通知，並於19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加重要會議。
從參會開發商內部人士處獲取的消息顯示，房管中心會議主要內容是放開辦理預售證，不限制；讓房價迴歸市場，網籤價需反映真實售價；各項目重新申報備案，項目現場售價上限不可超備案價10%，現場售價無下限要求，同時半年內不可調整備案價。
同時，10月19日增城召開市場調控會議，當日會議主要內容包括：
售價按真實價格報備，10月22日開始實施，簽約價下限不能超備案價10%；一經定價半年不能調價，一次申報不能反覆調整；價格原則上不能申請上調，只能下調，下調需提出申請。
針對市場亂象堵漏
在研究人士看來，廣州有意取消針對一手商品房的價格限制，其根本動因或許在於堵漏雙合同，治理銷售市場亂象。
本輪調控升級以來，廣州商品房銷售市場上雙合同亂象屢禁不止。大多數樓盤都會與客戶同時簽訂《商品房銷售合同》和《裝修合同》兩個合同，以繞開價格限制，因此，一套商品房的網籤價格，實際上是真實成交價中的一部分，還有一部分，則在裝修合同中體現。
當然，也有不採用雙合同的樓盤，其直接影響便是，樓盤銷售後遲遲無法備案登記。有業主透露，自己是2017年購買的房子，也支付了兩三百萬首付款，但截至2018年第三季度仍然沒能簽訂購房合同以及辦理銀行按揭。“一年多時間未辦理按揭，其間利息漲了許多，我近期在考慮是否應該退房。”
退房，是近期廣州樓市中格外刺眼的一個詞。10月中旬，有消息顯示，鑑於一些樓盤以特價房等方式降價促銷，引發老業主不滿，集中到售樓部表達退房訴求。
雙合同原本是開發商繞開價格限制加速銷售的擦邊球，但隨著房價下跌，這一原本讓開發商和業主均願意接受的方式，成為引發糾紛的“地雷”。
因為“裝修合同”的簽約價格遠遠高於真實裝修價格，比如一套房成交500萬，但政府限價350萬，這意味著，裝修合同的簽約金額高達150萬。“怎樣的裝修標準才值150萬？”這成為老業主用以拷問開發商的利器！
“主管部門此番提出‘調控優化’，其意圖是採用真實成交價備案，杜絕雙合同現象，讓價格迴歸市場價，避免房屋銷售後的糾紛。”一位業內人士如此評價。
不過，在全國一盤棋從嚴執行房地產調控政策的大背景未有改變的情況下，廣州的“調控優化”最終會如何落地，目前還不得而知。有消息人士稱，鑑於此事備受輿論關注，因此廣州住建部門有可能重新部署。
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