金九銀十，本是歷來的樓市旺季，大量房源加推入市，購房人群應接不暇。可是合肥樓市的這個秋天，卻提前被絲絲寒意所包圍。在全國範圍內，遍佈一、二、三線城市，各地不約而同地上演了樓盤降價事件。這種降價潮蔓延到全國，一發不可收拾。打折越來越多、越來越狠，部分項目將裝修部分去掉備案，甚至連市場上要求全款或者首付六成以上的限價盤都開始恢復正常首付比例。國家統計局數據顯示，8月，全國商品房銷售面積增速、開發投資增速均呈現明顯下滑趨勢，環比分別下降7.5、3.9個百分點。種種狀況都在表明樓市下行了。
與此同時，面對購買後的價格下跌，購房業主紛紛走上大街，拉起橫幅，喊著口號，圍攻售樓部，維護自身權利。不少媒體大呼，中國的樓市泡沫即將破滅，要重走日本的老路了嗎？
調控政策不斷加強 樓市價格趨於分化
其實房地產項目直接降價的原因很多,但綜合來看,很大部分都存在前期定價過高的現象。過去兩年來,合肥房價出現大幅上漲,許多項目在半年內的漲價幅度甚至超過50%。這其中有部分地段、品質不佳項目也跟風上漲。
而隨著政府調控政策不斷深化,“限價令”的嚴厲執行，好地段的項目價格尚可維持,而區位與品質不佳的項目,則在嚴峻形勢下不得不進行價格回調。有業內人士表示，這種調整應被稱為“迴歸”。因為前期房價大幅上調,本身就是非理性的行為。在調控的壓力下,價格泡沫勢必要被擠出。受調控政策、買漲心態等影響,市場需求通常表現出集中釋放,然後又集中收縮的現象。而供給端的反應往往滯後於需求端。因此,當市場需求出現收縮時,很多項目就不得不對價格策略做出調整。
受政府調控政策的影響，一旦市場降溫，開發商對市場的敏銳度便促使各種營銷手段層出不窮，降價促銷便是其中之一。樓市格局調整，導致更多房企陷入資金困境。不少開發商曾多次在內部強調，手中目前的項目能出售的要儘快出售，加快現金回款速度。目前大部分開發商對於後期的判斷都並不樂觀，多家開發商都提出了現金為王，促進回款的內部要求，啟動大幅度折扣銷售迴流資金。
決定房子價值有多重綜合因素，地域、學區、交通、品牌、環境等都對其產生影響，其中學區和交通為最為重要的因素。從這些樓盤的區域位置來看，處於位置偏遠的區域，周邊設施配套並不完善的樓盤在跟風上漲中的定價與房產價值其實並不匹配的，泡沫較多。自從這一輪房地產市場調整政策密集出臺後，前期上漲過快的城市房價紛紛回調，購房者回歸理性，樓盤之間的分化將會加大，正式進入分水嶺。
遏制房價上漲 持續健康發展
關於中國房地產泡沫破滅的預言10年前就開始了，只要一談起中國高房價或房價泡沫，人們總喜歡搬出日本作為參照。事實上，由於兩國經濟實力不同，國情各異，其未來發展也並不相同。
在日本，土地是私有的，而中國的土地所有權分為國家所有權和農村地區的集體所有權。雖然日本樓市泡沫的戳破導致了經濟衰退，並對其金融體系造成壓力，但不會給日本政府造成嚴重問題，而我國不同。
2003年，房地產行業作為國民經濟增長支柱性產業被正式確定。2017年，房地產市場佔國內生產總值約22%。房地產市場直接關係到國民經濟增長及金融穩定，所以房地產調控主要以穩定為政策取向。
日本經濟的高速發展中，房價沒有快速飛漲；當房地產泡沫破滅時，日本已經成為一個高收入國家，雖說資產價值下降拖累了經濟發展，但日本依然是一個引領全球的經濟力量，在許多領域的發展仍然保持先進。相比之下，儘管中國經濟規模巨大，但整體經濟仍然處於工業化階段，尚未成為後工業社會。因此中國房地產泡沫一旦破裂，將對國民經濟造成巨大沖擊，並降低民眾的生活質量。
當年造成日本樓市泡沫破裂的一大主因是貸款過剩，投資者運用巨大幅度的貸款，不僅在國內投資房地產，還到全球各地買下各類不動產。日本房地產崩盤之前，在日本房地產出現大量泡沫後，政府缺乏警惕性，沒有及時發現問題及採取果斷補救措施，任憑房地產價格一路狂漲，並沒有收緊資金，反而還實施了寬鬆的貨幣，不僅銀行利率十分低而且還在不斷的擴大信貸，加劇了樓市槓桿，這才引發了樓市崩盤的後果。
從我國現在的政策來看，銀行不僅收緊了個人信貸還上浮了房貸利率，這都是在針對樓市資金槓桿。而且還有嚴查貸款資金流向的政策，確保樓市槓桿率不會上升。只要緊緊的抓住資金的流向與用途，那麼房價便沒有過度上漲空間。目前中國在樓市投資上運用貸款的比例不及當年的日本，因此風險也就相對較小。此外，人口是房地產的根本，中國的人口遠遠的比日本多，按照現在的城鎮化進度，未來十年內不用擔心城市的人口問題，只要人口還在不斷向城市聚集，那麼房價就不會出現太大幅度的下跌。
中國政府擁有更多分配社會資源的能力，並能開展部署經濟結構性的改革，以應對房地產泡沫的潛在危機。
回顧近10年，全國樓市有過兩次大幅降溫。2008年，受全球金融危機影響，2014年，經濟下行壓力加劇。但都一直保持穩步增長態勢。2016年12月16日，中央經濟工作會議上，決策層戰略性地重新定位了中國房地產市場——“房子是用來住的，不是用來炒的”，明確地讓其迴歸居住屬性。這一次，既有“堅決遏制房價上漲”的表態，又有限購限貸限售限價的調控政策，既有反炒房專項整治行動，又有收緊棚改貨幣化安置的貨幣調控，調控力度空前之大。
中國在抑制房地產泡沫的生成和膨脹中，一直積極地採取措施，果斷宏觀調控，未來中國經濟將圍繞調控房價虛高，解套幾乎被綁架的實體經濟，恢復中國經濟可持續健康發展為主基調。
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