在今天上午的深圳房博会租赁论坛上，深圳市规划和国土资源委员和房地产业处透露，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制。希望通过价格传导效应，通过稳租金商品房的全面推开，对租金涨幅的控制影响到周边的片区、楼盘、区域，甚至全市的租金价格定位，从而引导全市租金的合理定价。
基本特点：
1、租金管控，实行一房一价、一年一调的房价管控制度，一年一调的标准控制在正负5%以内。
2、不限对象，没有收入和财产上的限制，只要在我市居住的无房居民都可以租住。
3、租房排队，我们专门开发了一套系统，大家可以排队等待租房。
4、有限租赁。目前规定首租一年以上、三年以内，续租不超过两年。
5、全流程在线，运用信息技术的支撑，实现全流程在线租房，从看房到合同签约，到租金支付，都可以在线上完成。（来源：深圳房地产信息网）
美联评论：
根据消息，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度。这种稳租金商品房产品，产权和受益归开发商，主要特点为租金一房一价、一年一调，一年一调的标准会控制在正负5%以内；租期有限，实行首租1-3年，续租不超过2年。申请门槛较低，缴纳社保一年以上的未购房居民，并不在本市拥有任何形式的自有住房及政策性租房的，可申请。申请流程也十分简单，申请对象提交申请后即进入自动排队程序。
据悉，新产品将先开展试点，逐步完善细节，建立租金管控制度。不过，从目前其它城市推行“只租不售”的经验来看，企业如何实现盈利是一个问题，这需要租赁金融产品的创新开发配合。另外，发展住房租赁市场的最重要前提，始终是房源的筹措问题，政府将通过招拍挂土地供应、城市更新配建、老旧房屋整治等多种渠道增加稳租金商品房房源供给。
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