觅淘乡田
要分析一个城市楼市上涨，我们首先，要分析该城市上涨的驱动的原因。再就是，上涨的持续性有没有保障。当然，最重要的能上涨到多大的程度。
2018年昆明市上半年商品房（含住宅、办公用房、商业用房）价格增长较快，均价12634元/平方米，相比2017年下半年每平米增加了2113元，同比增长37%，环比增长20%。更有商品房开盘价就突破了2万元！
首先分析，昆明上涨的原因在哪里呢？
1. 国家新的战略版图中，昆明被定位为区域性国际城市，“一带一路”的核心发展城市
2. 宜居的生态旅游城市
夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，是全国最为宜居的城市之一。在饱尝北方雾霾，南方酷暑的外省置业客户心中有着极高的置业地位。
3. 楼市性价比高，有炒作空间
2017年下半年，楼市均价为10523元/平方米。
当然还有高铁概念的炒作。
从上面4个要点分析，昆明楼价显然是低估了。
其次，看看昆明楼市库存情况。
2018年上半年为去库存阶段，且销售面积开始递减。上半年新增供应493.13万平方米，环比下降19%，同比下降4%；成交504.8万平方米，环比下降25%，同比下降21%。
从数据上看，昆明楼市销售速度快，房源相对紧张。如果不出现限购政策，昆明楼市还会持续性的上涨。
7月1日昆明出台调控政策后。昆明有8楼盘获证新增供应约25万方商品房，获得预售证的项目为碧桂园御龙半山、新希望白麓城、万科魅力之城、中南碧桂园樾府、未名城等8个。其中，果林溪谷新增5.1万方、滇池俊府获批4.3万方，为上周获批面积最大的两个楼盘。此外，呈贡区域有中交锦绣雅郡1个项目获证，是新增供应房源最多的一周。
第三，看购买人群
央视财经频道《经济半小时》播出的《昆明贵阳：楼市发烧背后》专题，在央视探访的一楼盘，外地购房客户占比80%。
总体分析，从购买人群看，昆明市是典型的外地输入形购买人群为主，导致楼市高烧状态。
从上涨原因看，昆明城市发展概念清晰，但是对现阶段经济并没有多大的刺激作用，炒作概念比较明显，也就是说，楼价上涨空间并不很大。
国家的调控政策，基本堵住了外地人购买需求，对昆明楼市影响很大。短期内，楼价上涨还会持续，不过仅仅是惯性作用。长期看，昆明会出现微弱的下跌空间。如果，阶段性不存在利好消息刺激，昆明楼市热点会慢慢消失，大概率回到今年年初的价格会企稳。要想突破目前困境，只有在人才引进方面多下文章。
还有一点要说明的，空港新区因为价格低洼，有补涨的动能，值得密切关注。
以上是个人观点，如果对您有帮助，请多多点赞。
我爱说房产
百分百昆明会降价！1是国家紧盯昆明。2中央政治局开会严控房产。3七部委联合发文重拳整治房价，昆明首当其冲。不信我的话近期买房子会后悔。4假设李嘉诚当年没有抛售资产，而是等到现在出售，你认为他能出得了手吗？别看现在房价很高，可是卖不出去啊！就算现在手里面只有几套房的炒房者都卖不掉，更何况这不是一两套房子那么简单，这样的航母调头没那么容易，没有人能接的了盘。他比谁都聪明。忽悠昆明房价大涨的傻叉，居心何在？还让老百姓做接盘侠？大家好好观望吧，一个不发达的省会，两年房价翻番，有多少泡沫在里面？中央政治局开会严控房产，前所未有吧？年底必降！
天涯海角39380224
个人觉得短时间内肯定不会下降，为什么呢？原因有以下几点:
1.拿地价格 去年房企在巫家坝片区拿地，地价高达1500多万一亩，后面的甚至更高，地价如此之高，指望房价降下来，怕是不太可能
2.政策调控 自从近几年外省炒房团进入昆明之后，房价一路高歌猛进，刚开始不见调控政策，等房价涨得差不多的时候调控政策出来了:调整公积金比例，个人40万调整至30万，夫妻双方80万调整至50万（炒房团还使用公积金贷款？不知道这种调控的意义在哪），还有后面的各种限购政策，基本上都是调一次涨一次，今年年后到现在各楼盘低的涨了几百（玉器城），高的涨了六七千（河畔俊园），各种政策下来没看见房价下降，反倒蹭蹭蹭的往上涨
3.开发商、中介造势 去年峰会说要将昆明至泰国的高铁建立起来，把昆明发展成为连接东南亚国家的桥头堡，虽然尚不清楚这对我一个搬砖的有什么直接性的影响，但有的人就能够生拉硬拽，造出一种跟你性命攸关的感觉
4.捂盘 年后房价蹭蹭蹭的往上涨，而且没有停止的趋势，某些楼盘就开始捂盘销售（我知道的都有2个楼盘），各大房企开始捂盘销售，这就会给别人造成一种房子少、买不到房子的错觉，而且房子越来越贵，这就让那些犹豫观望的人都出来买房子了，房子数量是固定的甚至还有所减少，而买房的人却一下子多了一大票，开发商不涨价都不行（说一个小区，预售证、房产证都没有，以前三千多没人买，现在涨到四千多了，全款付，每天看房买房的人还是络绎不绝）
我在昆明工作，今年工资涨了500，有的楼盘单价涨了5000不止，我知道，买不起房是因为我还不够努力、还不够拼命，没有“6个钱包”可以用，回家可能会是更好的选择。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。希望政策调控真的有用，希望昆明的房价能够回归理性。
房市如股市，风险太大，以上谨代表个人观点，不管你买房是投资，都需要你自己理性的判断。
左爱C
昆明在住建部宣布专项治理30城房地产市场（包括昆明）后，宣布调控楼市并不奇怪，但是昆明此次调控力度明显偏小，对房价影响微乎其微。
昆明2018年7月1日宣布限购：
非云南省的外地人在限购区域只能买一套房；
限购区域包括昆明主城五区和三个开发区。
但值得注意的是，昆明此次限购针对的是非本省外地人，并且针对的是自然人，不是家庭，更不是企业。
这和西安、长沙近日升级调控后，针对家庭和企业的严格，形成鲜明对比。
这种不温不火的限购对房价的影响几乎可以忽略。
昆明的楼市疯狂上涨，源于炒房客、投资客的大量涌入。
在海南自由港吸引了大量炒房客进入后，海南实施了最严厉的限购调控政策，于是这部分人转移到昆明。
但是昆明的居民收入水平和现在的房价相比，房价存在一定的泡沫，如果不加以控制，后果很严重。
于是在住建部约谈两次昆明，并且前两天央视经济半小时曝光昆明楼市乱象后，昆明做出限购政策，其实也是无奈之举。
至于昆明的限购政策能起到多大作用，想必昆明方也是在观望，试探。如果效果不大，必然会采取更加严厉的手段。
但是有一点，我们必须明白，调控限购，限制的是炒房行为，而不是房价，因此即便更严格的限购政策下来，也不会对昆明房价形成下跌的趋势，更大可能是保持平稳。
所以，现在可以肯定的是，此次限购政策不会让昆明房价下跌。
李阿冰
降基本是不可能的至少短时间内不会下降，虽然国家最近调控力度和大，并多次约谈昆明等二，三线城市。
首先制定房价政策的还是地方政府。而地方政府80%主要财政收入来自于房地产行业。比如触犯房地产行业核心问题的实名登记到，以及房产税空置税并没有具体实施的时间安排。没有这些触犯核心利益的政策房地产依然不可能降价。而地方政府只是简单的什么限售之类的不痛不痒的规则做给国家看看，就像职场里有人检查你的工作你总要表现下吧，可事后就又恢复到当初的模样。
其次中国人有种心里就是买涨不买跌，房地产以及炒房客拼命制造恐慌情绪。为了他们的既得利益他们会开发商互买房屋，销售人员告诉你没有房源，雇人排队等等。
再次就像上世纪30年代金融危机美国富人情愿把牛奶倒入河里也不愿降价销售一样。一旦降价就一发不可收拾，他们受不了这个损失，情愿空置，以后总会有韭菜让他们收割，他们的利益远比损失大，昆明也是这样并不列外
最后如果房价下降中国虚假的经济将全面崩溃，国家10几年都在大量的印刷这钞票，可这些钞票都在房产上，并没有进入普通百姓的腰包，如果一旦房价下跌，泡沫破裂，物价就上涨，人民生活就会困难。而国家的市值就会蒸发。国家也不同意降。所以提出的口号只是遏制房价。没有说降低房价。
对此大家有什么看法。
yaoji6695
现在你说什么都是空谈，经过17年这一轮暴涨，现在还有多少？刚需能买得起房子，去三四线城市，甚至县城去看看吧，动则五六千一万块钱一平米的房子，而当地的平均工资仅有2000左右，一套房子就大几十万？，甚至上百万。我已经把刚需挤出了市场之外。现在只有两条路，一是增加工资，但是增加工资势必造成了通货膨胀，第二就是房价的回调，这样也会使实体经济造成很大的冲击，最好的办法在适当的通货膨胀条件下，房价有所回调。这样的话，虽然大家都有点“痛”，但不至于让一个行业造成毁灭性的灾难或者造成严重的通货膨胀
阿努比斯图坦卡门
肯定要降下来的，首先人民币贬值逾期不大。人民币国际化更不能让人民币贬值。同时房价和收入比已经够高了。如果房价在高上去。很多炒房人抛售房子，大批售房的话。接盘的人没那么多。另外90后00后。基本都有房了。而且人口比也在逐渐减少。泡沫马上就形成。现在很多呈贡的房子卖不出去。58同城上一大片一大片的售房信息。不信你去看看
LHSheng
呵呵，别的城市千方百计吸引年轻人，昆明却吸引老年人，还以此为荣。17年上半年要大力去库存，下半年却涨一倍还供不应求。开发商和炒房者都是靠银行贷款来玩儿，都想着接盘的是傻瓜，可银行里都没钱了。实体经济烂的不行，却自认为有印钞机的地方，炒吧，最后大家吃房子吧！
Ssjun
大概率不会，中国现在房地产出现一个奇怪的现象就是哪里限购哪里的房子不会下跌，甚至还有增长。这次回答就不从经济学的角度进行回答，从人性的角度进行回答。首先，限购的原因肯定是供不应求才会出现的现象，其次人们都有一种心里，越是难以得到的东西越是贵重的。所以房价肯定不会因为限购而下降，房价下降将随着经济形势进行上涨或者下调！
L老白B
全国限购的城市有很多，看看这些城市的房价限购以后都跌了吗？没有，可以说真正意义上跌的一个都没有，限购只是用来抑制炒房，防止房价暴涨贯彻中央房子是用来住的精神主题，并不是用来打压房价的。昆明房价个人认为跌的可能性不大，至少不会大跌。
