從今年開始，西安拉開了以環主城區為主的供應大幕，城東則以滻灞+港務區組團的形式進入西安樓市的大熱門。
結合純樓盤數量、房價走勢以及片區熱度這3個維度看，港務區憑藉自貿區和重大體育賽事的紅利、營商環境的提升，成了置業、投資的香餑餑。
再加上，地鐵14號線的動工以及奧體中心施工進度的加快，提前將港務區的價值兌現期鎖定。
PART 1
西安城市發展，大致分為三個階段。
西安的第一次城市擴張，大約在1990年至2000年，中心在高新崛起，之後十年，城市向東移，曲江成為城市發展最閃亮的區域，時間略過圍繞高新、曲江、經開三個區打轉的5年。
直接來到了2017年，西安接管西鹹新區開始，開啟了大西安時代，當然在西鹹時代來臨之前，至少前5年要看港務區+滻灞的天花板在哪裡。
眾所周知，去年3月，王永康書記“兩會”上展示了一張神秘地圖，揭開了大西安的新格局。在這張“大西安空間格局規劃圖”上，三條縱軸線躍然紙上，其中，東軸線更是因為首次提出而備受關注。
|大西安空間規劃·東軸線（紅圈）標誌|
東部軸線縱穿高陵、滻灞、港務，輻射曲江、臨潼，是一條國際文化交流軸，它還擁有西安體育中心、西安領事區、絲路會展中心、世園會、溼地公園等地標項目。
這條軸線使東部區域成為開放新高地、國際化大通道、服務業增長極，面向世界的新窗口。
滻灞+港務區作為東部“國際文化交流軸”中心位置，北連高陵，西連曲江，將其串聯成一個整體，這樣西安的一個東部大格局就出來了。
2017年陝西自貿區正式掛牌，涉及到“國際港務區+滻灞生態區”。華潤集團700億在滻灞與港務區分別建設西安絲路國際會展中心、西安體育中心（2021年第十四屆全運會主場館）等項目。
自此，受到“自貿區+全運會”的雙重催化，東部的“國際文化交流軸”極有可能比西部的“科技創新引領軸”更先成熟，未來港務-滻灞則將是東軸線的價值高地。
PART 2
之前，大家知道滻灞的不少，而對港務區卻瞭解不多。
|西安國際港務區地理位置|
西安國際港務區位於灞渭三角洲，滻河、灞河、涇河、渭河四水聚港，規劃控制區120平方公里，規劃建設面積89.89平方公里。
園區依託“西安綜合保稅區、西安鐵路集裝箱中心站、西安公路港”三大核心平臺，形成了以“長安號”國際貨運班列、“西安港”、一類開放口岸、跨境電子商務試點為基礎的對外開放大格局。
以臨港產業、電子商務、新金融、現代商貿物流、文體健康等五大主導產業體系，著力打造“一帶一路上最大的內陸型國際中轉樞紐港、商貿物流集散地和大西安東部城市新中心”。產業的聚集，最終港務區將形成新城。
|西安國際港務區總體規劃鳥瞰圖|
在港務區的五大主導產業，除了臨港產業和現代商貿物流外，文體健康則是給港務區帶來巨大的流量。
作為國內水平最高、規模最大的綜合性運動會，2021年第十四屆全運會將主會場選址在港務區，圍繞著全運會所進行的城市配套建設，將會對這一區域帶來深遠的影響。
|奧體中心效果圖|
為此，國際港務區舉行了西安奧體中心項目周邊14.6平方公里整體規劃及“一場兩館”建築方案：西安奧體中心，包括一座6萬人的體育場、一座1.8萬座位的體育館和一座4千座位的游泳館，並將建設全運村、全運湖、全運公園、西安體育培訓基地和健康運動小鎮等配套。
項目計劃分兩期建設。2019年6月建成兩館一湖一園項目；2020年6月，整體工程全面完工並投入運營，目標是達到國際先進、國內一流水平，成為一座城市的地標。
|2018年10月奧體中心工程進展圖|
截至目前，主體育場、體育館、游泳跳水館主體砼結構均已完成，施工進度不容小覷。
很明顯，港務區，未來已來！
PART 3
按照以往經驗，房地產業、商貿業等一般會在重大體育賽事之後有較快發展，不出意外，在接下來2021年到2024年，港務區會迎來“後全運效應”的黃金三年發展期。
|灞河|
|全運會周邊規劃圖|
這是因為，一座全國性的體育賽事，不僅僅是舉全城之力完善城市體育設施配套，還將帶動區域交通、城市綠化、社會基礎設施等城市生活環境的提升。
目前，港務區最為明顯的是，市政骨幹路網已基本建成，實現地鐵三號線建成通車，十四號線在建，預計2021年通車。
正是看到區域內的諸多利好，港務區吸引了綠城、華潤、高新地產、陸港地產、西安萬科、綠地等十多家房企入駐。
其中，綠地集團在港務西路與秦漢大道十字，距地鐵3號線終點站“保稅區站”700米處，打造一墅質洋房高端低密住區——綠地·璀璨天城。
作為區域內少有的地鐵、大品牌項目，受到購房者廣泛關注，綠地·璀璨天城項目總佔地213畝，容積率低至2.29，綠地率高達35%以上，由12棟高層，7棟洋房，1棟小高層，8棟別墅以及自帶一所幼兒園和一條小型商業街。
除了共享區域利好後，綠地·璀璨天城在內部環境及戶型設計等方面都精益求精，獨具匠心。
比如，採用日照分析工具，嚴密測算樓宇之間的最優間距和排布，優化南北對流，讓每個房間都擁有最大面積的日照
比如，社區規劃六軸十園，讓藝術融於生活，最大90米超大樓間距，讓人們在城市之中享受難得的低密花園式的居住體驗。
比如，雙入戶大堂設計，見階見坡的無障·愛設計、公區皆設置視頻監控等細節關愛隨處可見。
綠地·璀璨天城預計近期加推高層產品，建築面積區間約為85 -125㎡，總高34層，2T4戶，中間兩戶為帶連廊設計，成交價位8200元/㎡起，在區域高層（毛坯）達到9000元/㎡+時，這樣的價格確實誘人。
港務區核心+地鐵物業+品牌房企+8200元/㎡起的價格，綠地·璀璨天城值得重點考慮！
閱讀更多 住在西安 的文章
