全國房地產市場火熱行情是在今年的9月份之前。
隨著，房地產去槓桿化、房地產調控的持續發酵，9月份開始，房地產市場已經逐步降溫。目前，上海、北京、廈門、南京等一二線城市的房價處於下跌過程中。
中央政府早就說過的“房子是用來居住的，不是用來炒的”,而且各地方政府在執行房地產調控的力度是很大的。
不過，房地產市場降溫歸降溫，房價要想回到二十多年前這是不可能的。只能說，房價將會跌到當地民眾收入掛鉤的水平，也就是說，一二線城市房價從目前的基礎上跌去七至八成，而三四線城市房價有可能跌四到五成。
總之，未來的房地產趨勢是，由投機炒房者控制，轉向由當地居民收入來決定，但是回到原來的價格是不太可能的。
第一，之前國內房地產的槓桿不大，現在到處是濫加槓桿，有了槓桿，房地產的購買力會被人為放大，即使有些人手中沒錢，也可以通過銀行加槓桿，來托住高房價。
現在房貸的首付是30%，對於購房者來說，還是比較有利的。而在過去，敢於加槓桿的人少，所以房價還是相對平穩的。
第二，這些年來，國內人民幣的實際購買力在大幅貶值，十多年前，早餐買個包子只要5毛錢，現在買個包子要2.5元，十多年間漲了5倍。
再說買青菜，過去是五毛錢一斤，現在也差不多漲了5倍都不止。國內整體物價在上漲，居民的手中每百元人民幣的購買力在不斷下跌，房價再跌回原來的價格已是不可能了。
第三，居民的收入水平提升了，十多年前工資收入有二三千元不錯了，現在卻是最低工資標準了。居民的收入上升了，購買力更強了，即使房價與當地居民收入增減掛鉤，也不可能跌回到過去了。
但是目前安康房地產市場的高房價早已透支了未來的居民的收入，所以，當房價去投機化、擠泡沫過後，房價會與當地居民的收入掛鉤，但絕對也跌不到去年3000至4000元/平方米的價格了。
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