楼市的风吹草动，都格外牵动人心，最近楼市又暴露出了不少信号，你发现了吗？
信号一：上周二手房均价成交量双降
网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1254套，成交量比前一周的1318套下降了64套，跌幅为4.86%。从各区来看，鼓楼区以240套的成交量居首，秦淮区以成交193套居第二位，建邺区成交170套居第三位。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为29331元/㎡，房价与前一周的29359元/㎡下降了28元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以40548元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以38266元/㎡的均价位列全市第二，玄武区以34960元/㎡的均价位列全市第三。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量2448套，环比上周的2585套下降了137套，下降幅度为5.30%。
信号二：还款压力太大，河西南业主降30万
就在上周六，有中介在朋友圈挂出河西南房源降价急售的消息：由于业主还款压力巨大，现在一套河西南海峡城三期四房户型房源，急降30万出售，单价划到3.7万/平米，这个价格在动辄二手房挂牌价5万的河西南，算低的了。
据中介表示，确有其事：这位业主确实是降价急售，买房时贷款了200万，现在因为个人原因还贷压力太大所以卖房，消息发出来后，已有几组客户来看房。
之前江北核心区某楼盘的业主，也传出因为还款问题降价出售房源的消息。>>>贷款压力大，业主半个月连降2次急售！但学区房市场却…
小编在网站上随便一搜，发现最近出现了不少降价急售的房源，降价20万，低于市场价30万等字眼纷纷出现在了房源标题里，小编发现，有些房主虽称自己是降价急售，但价格却还是高于小区均价的，不过也有一些确实是降了的。
比如这套江宁岔路口明月港湾的房源，均价22441元/㎡，但该小区的挂牌均价目前显示是25830元/㎡。今年10月份的时候成交了一套，价格达到了26854元/㎡。
这套玄武区银城东苑的房源，均价38636元/㎡，该小区挂牌均价目前显示是41284元/㎡。另外，小编查询到该小区8月份的时候成交了一套，单价也是超过了4万/㎡。
这套江北保利西江月的房源，均价27273元/㎡，但该小区目前挂牌均价28698元/㎡，而今年9月的时候，该小区的成交价高达3万/㎡。
信号三：房产中介公司开始撤离
近日，湖南日报报道，受楼市调控政策影响，长沙二手房市场持续降温，成交量大幅下降，中介机构纷纷缩减门店。据了解，随着调控的不断深入，长沙中介门店数量已由调控前3000余家减至1000多家。
10月初，楼市零距离曾报道过，河西南也出现了多家房产中介公司纷纷撤离的现象。一年前，这里的中介门店共有11家，但随着市场降温，中介公司陆续撤退，
曾经的11家中介公司只剩下6家正常营业。同行们介绍，中介集中撤离的主要原因是附近二手房太难卖了！>>>最近这个区域的二手房市场出现退潮迹象！但房价却…信号四：多地下调首套房贷利率
据21世纪经济报道，广州、杭州、南京等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。
据融360监测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。不过房贷利率增幅已经连续3个月下降。
某券商分析师表示，此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量，但是目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。
信号五：土拍市场遇冷
上周五，江北核心区两幅地块出让，均底价成交。 江北新区G08地块（商办商住用地），经过1轮竞价，最终由香港佳源以32亿元拿下。江北新区G09地块（商办用地），经过1轮竞价，最终由南京软件园以3.4亿元拿下。>>>江北新区五星级酒店、购物中心来了
据统计，今年1-9月南京成功拍出的含有住宅性质的地块中，万元地仅诞生了15幅，且均在1-2万之间；达到现房销售地块的仅有1幅，突破最高限价的更是没有。而2016年，仅2万+地块就诞生了23幅；2017年，2万+地块诞生了8幅，其中还有2幅3万+地块。再看2018年，至今还没有2万+地块出现。显然，房企拿地更加理性谨慎了。
结束语：今天，新华社发文，当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。根据调控精神决不会允许房地产调控半途而废，前功尽弃，住建部也表示坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度。如今，楼市风向已经发生了变化，你还准备买房吗？
閱讀更多 南京二手房 的文章
