近日网上一则《燕郊出手，我可能要亏大发了》的帖子引起广泛关注。一位房主买房3年房价亏损近一半，直言“现在非常心慌”。
在南京，虽然这样的房价大跌现象非常罕见，但一波当年疯抢的“倒挂盘”已开始止涨甚至下跌，房子“买到就赚”的时代真的一去不复返了！
今天，网上一则话题贴被广泛关注。说的是一位2016年买入燕郊的房主，这3年来的心路历程，并且说道：“我可能要亏大发了”。
据这位房主自述，2016年以总价166万的价格买下了这套燕郊57.5㎡的小户型二手房，并且以每月2100一个月的价格继续出租。
算下来，房主的买入单价约2.89万/㎡，按3成首付计算，首付款约50万。
2017年6月，有网友爆料：3周前卖了一套一样户型的，150万卖的。
之后在2018年初，有知情人士留言：楼主买入单价2.88万/㎡，目前成交价1.8万/㎡，楼主诚实。
目前在二手房网站上可以查询到，该小区的房价确实一路下跌，
如今均价竟只有1.6万/㎡。
而60㎡建面的户型总价最高约95万，最便宜的81.5万也有。
算下来，房主买的166万的总价，直接亏了近一半！哪怕每月有2000元的房租进账，3年不停歇地出租，租金也只有7.2万，算下来还是亏！
事实上，如今的房子确实不再是“买了就赚的彩票”，和所有投资品一样，同样有下跌的风险。
目前，南京市场上尽管未出现这样的暴跌现象，但有这么一波中签率很低的“倒挂神盘”开始止涨甚至下跌。
1、金轮津桥华府：当年中签率2.49%，如今二手房价1年下跌500元/㎡
2018年11月28日，江宁大学城老盘金轮津桥华府时隔2年，推出最后12套房，均价20690-21560元/㎡，毛坯交付。当时共有504组客户报名，中签率2.49%。
据统计，小区当时二手房均价约2.5万/㎡，如今1年时间过去，小区二手房价格约2.45万/㎡，下跌了约500元/㎡。
2、翠屏城：收官时中签率8.7%，如今二手房跌1000元/㎡，还有一批房主亏本卖房
今年年初，翠屏城的开盘引发一大波人关注。项目最后的712套毛坯房，均价12218元/㎡，引发8180组买房人报名购买，中签率只有8.7%！
如今1年不到的时间里，小区均价一路走低。现在的二手房均价约17051元/㎡，相比1月份的18050元/㎡，跌了1000元/㎡。
并且，细看整个小区的挂牌情况，有的房源价格直逼今年的收官价格，房主直呼“亏本急卖”。
3、武夷名仕园：当初1%的中签率，如今房价1年没变过。
2018年9月，江宁大学城的武夷名仕园推出最后72套房源，销许均价10150元/㎡，直接吸引了6112组买房人报名，中签率为1.2%。
当年二手房报价约2.2万/㎡，如今依然是2.2万/㎡，房价没再出现明显涨幅。
不过话说回来，这些房子的买入价已比如今的二手房价低了不少，实际上算是幸运的。但与此同时，二手房的价格可能也再难出现涨幅。
随着房价大涨时代的过去，“买到就赚”的情况也会越来越少。
当然，并非所有想要增值的意愿就是错误的，毕竟谁也不想辛苦大半辈子的钱买到的房子一天比一天不值钱。
现实情况也比较明显，近2-3年内，南京一些区域房价并未出现较大涨幅，算下来，很多重仓楼市的投资客们其实并没有赚到钱，甚至是亏本的！
以南京某板块为例，区域内2016年新房毛坯房价约2.4万/㎡，目前二手房市场上，毛坯房源成交单价2.65万/㎡上下。
注意：以下计算仅为粗略计算，具体因房而异。计算前提为仅以投资为目的的买房，自住不在此范畴内。
延伸阅读
南京3年限售政策：购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。新购房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于2017年5月14日零点之前按老政策执行。
以市面上最畅销的80㎡的三房户型为例
房子本身增值：20万▼
2016年，总价约192万，首付3成即57.6万，贷款134.4万。2019年若以2.65万/㎡的单价卖出，
总价212万，相比2016年赚了20万。贷款资金成本：13万▼
按照基准利率粗略计算，贷款20年，每月等额还款的话，2年总利息约13万元。
首付资金成本：约6万▼
以年化收益率5%的常规理财产品来计算，57.6万的首付存入理财产品2年，总利息为6万元左右。
其他成本：
此外物业费、维修基金、办证的一些手续费等各项费用算下来，还要再支付几万元的费用。
最终，虽然房子增值了20万，但七七八八算下来，成本也搭进去20多万，投资客想套利怕是难了。
更何况，现在投资买房其实成本更高。
对于刚需而言，面对房地产这个特殊的拐点，可以趁着市场调整择优选择。同时，最好结合自身的情况，量入为出。
前几年房子大涨，买房似乎成了“买彩票”。但现在，情势不一样了。
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