進入10月後，國內房地產市場的確降溫了，一方面，一二線城市的成交量開始急劇萎縮，與歷史上最旺的時期不能相提並論，而且就算與去年同期形勢不好的時候，也不能比了。為此，開發商和房東心情鬱悶。現在新房降價促銷正在進行。而二手房房東降價幾十萬也銷售不出去，已經成為新常態。房地產的下行趨勢已經形成。
另一方面，開發商已經感受到了生存的危機，儘管今年房企的業績可能都還不錯，但願在盛世之下，房企都在喊轉業務型升級，都在努力去“地產”化，就連房地產業的萬科都在國慶節前的內部會議上喊著要“活下去”的口號，形勢已經非常嚴重了。
創意配圖：房價 房價上漲
我打個比方，現在的房地產業才剛剛開始降溫，除了環京樓市外，多數一二線城市房價略有下降，三四線城市剛剛走穩，這就等於股市剛剛開始從高位調整，僅是拐了個頭，就要問第四季度買房划算嗎？我覺得有點太性急了。如果你是結婚用房，那趁著開發商降價，二手房業主折讓甩賣，就趕快買下來，好的房源不好找，看到了別錯過了。
但如果是想改善或者投資房產的，我覺得2018年第四季度房價剛開始出現調整，就要買房，這等於買房買在次高位，與買在高位的“接盤俠”差別並不大。目前國內的房地產是由投機性需求者炒高的，未來將會有一個迴歸當地剛需購買力的過程，在將來很長的一段時間內，房價將會做出調整。對於改善型購房者來說，等房價有了一定的調整再出手購房也不遲。
目前一線城市房價依然是五六萬/平方米，二線城市二三萬/平方米，三四線城市一萬元/平方米，與當地剛需的購買力還存在著較大的距離。房地產將去槓桿化、去投資化，迴歸居住屬性，這是大的趨勢。
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