據中國之聲《新聞縱橫》報道。最近，黑龍江省哈爾濱市棚改安置小區東直家園的回遷戶向中國之聲反映稱，他們的回遷房部分房屋的公攤面積可以說是超級大，一套建築面積為108平米的回遷房，使用面積只有54平米，也就是說房子一半多是公攤。
更令人無法接受的是，由於回遷協議約定的面積和實際建設面積有較大出入，不少回遷戶被要求需要補繳房款才能入住，否則就不能住這個房子。本是改善人居環境的棚改工程，就這樣成了回遷戶們煩心又揪心的麻煩。
部分回遷房建築面積和原協議有較大出入
於先生是東直家園的回遷戶，經過四年的等待，他終於等來了回遷房，本來是件喜事，但又遇到了新的問題。
回遷戶於先生：“我原協議建築面積是80平米，回遷以後現在無緣無故多了16.77平米，也就是說到了96.77平米。”
在外租房的於先生，為了能夠早日住進回遷房，只能借錢交了34000元才入住。而此前，根據協議，於先生已經支付了13萬7千多元的產權調換房屋購房款。中國之聲記者查看了於先生簽訂於2015年1月的房屋徵收補償協議，協議的甲方是哈爾濱市道外區政府房屋徵收辦公室，乙方是於先生，該協議顯示，於先生自願選擇產權調換方式進行補償，產權調換房屋為建築面積80平方米的高層（規劃建築總層數18層以上）。
於先生說，這樣的情況，並非他家一戶，回遷戶幾乎家家都有類似情況。
於先生：“我的對門，跟我一樣，都是80平米的，現在使用面積54.16平米，建築面積108.34平米，也就是公攤係數已經超過了2.0。”
在回遷戶們看來，需要再補交的費用屬於違規收費。據回遷居民趙女士介紹，棚戶區居民大多家庭條件較差，無力再補交這種“違規”收取的房款。
趙女士：“我們是2014年動遷，2018年8月16日通知選房號，16日鄰居就發現，比原來的協議，要多交3萬、8萬、10萬不等。比如協議籤的是110平米，選完房號是137平米，上浮的27平米的公攤面積，是花著商品房的價格買了公共區域的面積，樓道的，綠地的，還有保安崗亭的。”
讓回遷戶們不理解的是，協議約定的房屋建築面積和實際建成的建築面積，為何出入這麼大？不僅有多出的建築面積，還有少的建築面積。
於先生：“選房號的時候，是110平米給100平米，100平米給90平米，類似這樣的，其他的業主建築面積少給，但實際上公攤都是大的。”
回遷戶需補繳差額才能進屋
回遷戶們向記者提供一份東直家園各棟樓係數對比表格，統計顯示，相當一部分業主的建築面積和使用面積差距較大，比如，一戶137.53平米的建築面積，其使用面積為77.50平米；還有一戶業主建築面積114.35平米，其使用面積是56.88平米，公攤係數一欄顯示為2.01。
《哈爾濱市國有土地上房屋徵收補償補充規定》要求，設計並建設的高層住宅房屋實測建築面積與上靠標準戶型建築面積差額部分免交房款。以回遷戶上靠80米的戶型為例，交付的戶型建築面積97平米，超出17米部分應免交。但回遷戶稱，棚投公司要求不補繳房款不讓進戶，不發鑰匙。回遷戶趙女士表示，由於多餘的面積還需要再支付費用，一定程度上增加了他們的負擔。
回遷戶趙女士：“很多幾乎都是建築面積和使用面積是一倍的比例了，公攤大，違背原協議，老百姓回不起家了，惠民政策沒有體現惠民。”
記者在東直家園看到了小區的工程質量終身責任永久性標牌。上面顯示，該項目工程為二商店周邊棚改項目，開工時間2016年3月，竣工時間為2017年10月。該小區建設單位為哈爾濱棚戶區改造投資有限責任公司，設計單位為哈爾濱市民用建築設計院，施工單位為江蘇南通二建集團有限公司。
多位回遷戶告訴記者，他們找過多個相關部門，但沒有給出一個合理的解答。中國之聲記者就此事聯繫到哈爾濱市城鄉建設委員會，工作人員答覆稱，已接到居民反映，黑龍江省住建廳已責成該委瞭解此事，目前正在調查，其他暫時無法透露。
棚投公司：正在補救
哈爾濱市道外區房屋徵收辦公室稱，對於就近上靠標準戶型外的住房面積係數問題，需要諮詢建設單位哈爾濱市棚戶區改造投資有限責任公司。棚投公司副總王勇峰在接受中國之聲採訪時稱，房屋面積的出入，是因為相關政策有了調整。
王勇峰：“回遷房都是高層建築，跟老百姓簽訂的都是標準戶型，他簽訂的比如50米或者60米，買的是一個固定的值，但是哈爾濱在2011年出臺了政策，超過18層必須得兩部電梯，特別是國家新的規範，電梯其中有一部得救護車的擔架能推進去，電梯大了，整個樓道的走廊也得大，樓梯也得大，相應都大了，這樣的話，公攤係數就大了。
王勇峰稱，作為政府實施棚改項目的投融資平臺，在棚改項目中主要負責資金的籌措，目前大多項目都是賠錢的。
王勇峰：“買房子不是切豆腐塊，50平米的房子，實際蓋出來不一定是這麼大，可能是50多。這樣的話，老百姓感覺我協議籤的是50平米，最後你給我50平米多，甚至超過60，公攤係數大了，就不幹了。”
王勇峰還表示，針對東直家園的回遷戶反映的問題，他們已經拿出一些補救措施，甚至可以重新蓋，儘可能地把公攤係數降下來。
王勇峰：“我們也有一些補救措施，就地的房源，我重新給你蓋，儘可能把公攤係數讓下來，交不上錢的，可以先緩交，兩年內交上就行，：我先讓你入住，還不收利息。”
記者29日從哈爾濱市道外區相關部門瞭解到，目前，回遷安置小區東直家園已有1452戶辦理進戶手續，還有300多戶居民未補交費用，沒有辦理進戶手續。開發商所稱的相關補救措施，能得到回遷戶們的認可麼？公攤係數的巨大出入，相關方的解釋站得住腳麼？住建部門又會如何回應？中國之聲將持續關注。
轉自：中國之聲
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