买房似乎是人生必须要经过的阶段之一。
曾经年少轻狂的小编认为，不买房租房，生活一样过，毕竟生活是自己的。但是小编也能幸免落入俗套，还是照样买房，看房子，凑首付，还贷款……
丈母娘经济
言归正传，先说说小编是怎么走上买房这条道路上的?小编是外来务工人员，一个码字员，来苏州有5年的时间，拿着买白菜的钱却操着卖白粉的心—地产媒体小编，慢慢地也有了些存款，虽然不多，但是买房之心不死;其次一直这么多年，也没见过房地产崩盘到底啥样，而且涨涨不停，再次小编的女朋友，一直觉得要留在苏州的话，要有个家，所以小编就走上了买房的不归路。
买房之前，小编就在考虑，买新房还是二手房?新房，大部分都是期房，一般需要等上一年半载，才能拿到房，价格要比二手房的价格高，周边配套二手房相对来说要更为成熟，新房大部分为毛坯，拿到房以后还需要装修的费用，外加租房费用，对于小编来说，压力较大，所以小编毫不犹豫地考虑二手房了。
新房与二手房如何选择？
对于选择要买二手房的话，可以现在一些二手房的交易平台上，找到符合你心仪的房子和区位。对于家庭条件很一般的话，首要考虑的是价格，目前苏州六大区域中，相城、吴中以及吴江区的房子，价格相对便宜，对于一些区域仍然是价值洼地。
对于选择区域，很多要问小编该怎么选?对于选择区域，首先是价格，划定自己和家庭能够承受总价多少钱的房子，房子的面积要求等;其次要看政府的规划和支持力度;再次看交通是否方便，地铁、公交等因素考虑在内;
把自己的需要弄清楚后，通过二手房交易平台，大概了解了你所选择区域二手房价格状况。接下来可以去中介门店提出你的需求，让中介门店根据你的需要，给你匹配相应地房源，之后就是中介门店的经纪人带着你看房子的过程。小编建议各位准备购买二手房的人士，尽量选择大的中介门店，这样服务有保障。
锁定房源
看过房源后，对于看过的房源有所比较，锁定房源。(怎么选择二手房户型，小编以后在详解)小编建议，尽量选择5-15年左右的房源，一方面，5年之内的房源，需要交个税1%，满5年不用交;超过15年以上的二手房，对于银行贷款有一定影响，有些银行不接受15年以上二手房的贷款。
锁定房源后，中介经纪人员会将买卖双方约到一起商谈价格，这个过程是很关键的过程，往往会涉及到房子总款和中介佣金比例的问题。一般情况下，经纪人员会了解买卖双方的心理价位，经纪人为了促成业务，会在双方之间做工作，一般买卖双方去谈价格，很容易陷入僵局，双方都不会各让一步，这时候需要中介在中间周旋，做思想工作，经纪人员很了解房子的缺点，帮着买方砍价格，一方面也会给买方游说，房东不愿意让价。小编建议，不要第一次谈价格，就把价格定下来，虽然经纪人，会说不订就会被别人订了，可以先晾着经纪人员，因为经纪人迫于成单的压力，会最大努力和卖房沟通。但是晾时间不要太久，一般的话，1-2天左右，实在经纪人谈不下来，说明卖方的价格已经是底价了。
买卖双方谈定总房款的时候，经纪人员也会和买方说清楚佣金的比例。小编了解，苏州大的中介公司的佣金为1%，但是不包含后面过户、办理银行贷款等费用，小的中介公司的佣金为2%-3%，有些中介公司会包含过户、办理银行贷款等费用，具体的在谈定总房款之前，先问清楚，不要哑巴吃黄连—有口说不出。
购房合同
签合同，需要注意的是，签订的买卖合同，对于双方都为有效的，看清楚里面的对于买方不利的条件，不懂的，可以现场问经纪人员，卖方必须出示房屋的土地证和房产证，以及卖方的身份证明，如果房屋归夫妻所有，需要夫妻双方同意。
签订合同，要提醒中介，房屋的水电煤费用，必须要求卖方提供一定的金额作为押金，在过户后，卖方交清水电煤费用后，由中介返还给卖方。
签订合同后，买方会向卖方支付一定数额的定金，如果违约，定金不予退付。你以为一切都结束了，其实一切麻烦的事情才刚刚开始。
接下来要准备首付款。苏州的首付款，对于首套首贷为30%，不要把定金算在内，按照合同上的总房款金额去准备，还需要1%或者1.5%的契税，以及中介佣金费用。这些钱，自己和家里一起准备，不够的话，可以发动亲戚朋友。
住房贷款
对于材料的话，如果是单身，请准备个人身份证、户口本、社保证明、近2年连续满一年的社保缴纳明细、个人信用证明、收入证明、银行流水，若个人的收入，没有达到每月还贷的2倍，还需要父母作为共同还款人，这时候还需要父母的结婚证、银行流水、身份证和收入证明，小编的父母来自于农村，父母结婚时，一直没有办理结婚证，父母还特意去办理了结婚证。如果不是单身，就要简单的多，夫妻结婚证、身份证、双方社保证明、信用证明、银行流水和收入证明即可。
材料准备完全，可以去房管局办理首付款托管，一般情况下，中介公司会给到买方一个月左右的时间，准备首付款。去房管局办理首付款托管，需要买卖双方的人员到齐，尤其卖方必须是房产证上登记的人员到齐，双方签订合同，房管局义务提醒你，所售的房子，必须要清理掉银行贷款和抵押的情况，这个一定要注意!
办理银行贷款，经纪人一般会带着你去办理，中介会提前告诉你，银行放款速度，建议办理相应地银行卡，作为房管局托管银行和每月还贷银行。将准备的资料，提交给办理个人住房贷款的人员，按照工作人员的指示签字。
单身的情况，首套房首贷房贷利率上浮为20-25%，不是单身的话，一般首套房首贷房贷利率上浮为20%左右，这样说明单身狗再为国家缴纳单身税，小编可以教你，单身房贷也可以是20%。
银行放款速度，最快为一个月左右，那就慢慢地等。等银行放款下来后，进行产证的变更，按照房管局的要求流程走即可。由于定金没有算在总房款内，在银行贷款下来后，和卖方沟通，必须返还定金。
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