一夜秋風起，樓市始覺涼，月華凝孝水，潮退衾影長。
淄博樓市密集開盤的“盛況”仍在繼續，只是這次，“開盤即罄”成了小概率事件。“我們也是突然接到的開盤消息，買房是大事，咱們最好還是過來看看吧。”新區某項目開盤前一天，某置業顧問焦急的給著客戶回著電話。而10月的淄博樓市，這樣的現象並不少見。
淄博樓市迎“寒戰”
進入深秋的淄博人體已經能夠感到空氣裡的涼意，淄博樓市卻顯得分外熱鬧：各家項目活動不斷，開盤更是此起彼伏……然而，秋風至，市場熱鬧的背後不免有些涼氣，秋意濃，漫天寒意下，樓市的這場戰火又能燒到何時？
據新浪樂居不完全統計，2018下半年至今淄博已有十餘家項目開盤，而10月份已開盤及計劃開盤的項目也有近10家。各項目憋足了勁血拼“銀十”，市場真的有如此大的需求嗎？
業內人士分析，多數項目搶在10月開盤，一來是因為受11月起的“停工令”影響，項目工程進度將極大放緩，對於項目銷售十分不利，有的項目“再不開盤可能就要等到2019年了”；二來隨著2018年下半年各項目的扎堆開盤，市場中真正有需求又有能力購房的客戶已越來越少，早一點開盤就意味著早一步搶佔先機——畢竟經過十幾輪開盤，剩下的能買得起房的“剛需已幾乎絕跡，改善客戶在如此形勢下觀望情緒會更濃”。
樓市寒潮欲來，各項目間看得見看不見的“搶節點、搶客戶、搶資源”之戰已悄然展開。
解救“改”先生
如今，淄博樓市動輒上萬的房價已將大多數剛需客戶拒絕，樓市“寒戰”之爭，其實是各項目對改善型客戶的爭奪。
然而，面對市場如此多的產品，改善型客戶是否會眼花繚亂？面對如此頻密的開盤，改善型客戶對項目又真正瞭解多少呢？
“眼看他宴賓客，眼看他起高樓”，淄博人並非沒有看過烏衣巷口的風景，改善型客戶也早已聽過了金陵鶯聲，他們需要的，也不過是一處能安放“夢最真”的歸處。但是，面對亂花漸欲迷人眼的環境，就算可以冷靜，在比較中燃起的慾望，又哪有那麼容易熄滅呢？
淄博的改善型客戶並非已心如止水，只是需要更懂他們的產品和項目。淄博的改善型客戶也並非挑剔，只是繁華閱過，對於心中所向更加了然，對於某些慣用“套路”已失去興趣。樓市紛紛攘攘，有能力的剛需客戶已然上車疾馳，部分改善型客戶卻依舊在抱殘守缺中等待被解救。
萬科的“功守道”
改善型客戶真的很難逼定嗎？或許，未必！淄博樓市發展至今，早已度過了野蠻生長的草莽期和統一標準大幹快上的躍進期，精細化和人性化將回歸主流，而這，不正是改善型客戶的訴求嗎？
以萬科·翡翠書院為例，擇址齊盛湖東，緊鄰重慶路小學，西側水系公園、金融中心、行政中心等配套優質，自然人文皆可近享；以市場罕有的新中式美學設計宅、景，將東方審美重塑歸家禮制，讓世界審美重回東方……如果這些辭藻略顯浮華，那麼我們說些實在的。
萬科·翡翠書院廚房的水龍頭是可抽拉式，噴嘴位置抽拉出不鏽鋼軟管，這樣清洗碗盤果蔬更加徹底，而且還方便對水槽的清潔；配備櫥櫃下拉欄，升降自如，解決高櫃空間的利用問題；入戶門口設有一鍵斷電開關，出門隨手斷電，安全節能從我做起；功能感應小夜燈，夜間自動感應，同時具備儲電功能，停電時可應急照亮……
如果再加些場景，似乎我們理想中的生活就是萬科的樣子。而除此之外，三聯韜奮公益書坊與易新美術館的入駐讓萬科·翡翠書院將“文”與“美”相結合，文風美學共同薰陶下，改善型客戶怎能不動心？
細節上精緻貼心，設計處迴歸人性化，萬科·翡翠書院彰顯的，是品牌的內蘊，是項目對居住的理解，也是產品與人的相看兩不厭。深秋至，萬科·翡翠書院讓淄博樓市感到了一絲暖意，但樓市的這場“寒戰”依舊沒有結束，只是，面對用盡渾身解數的各項目，你站誰呢？
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