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首先來判斷一下未來的房地產趨勢，結合國家政策和長遠發展，房地產將是一個被鎖死的資金池，所謂的鎖死，是指防止過量的資金進出導致房地產業的劇烈波動。房地產有泡沫是肯定的，刺破泡沫也不可行，唯一的辦法就是把它鎖死，允許正常線以下的資金量來進出，從整體上來消化掉泡沫。我們通過限購，限價，提高首付以及貸款利率可以看出國家想要達到的目的。而通過房地產公司的動作可以看到政策的結果。
然後我們來看市場反應，房價基本在橫盤，房地產公司想要快速回籠資金，改變公司的預期值已及公司運營方向。有人說這是房價要跌？這些動作不是因為房價要跌，而是因為房地產公司以後的資金回籠速度會放慢，簡單的講就是房地產公司比誰都知道以前的銷售業績是如何來的，如果以前的銷售業績裡面有一半的資金是來之於投資或者炒房客貢獻的，而現在在政策影響下，哪怕保持此原先相同的剛需購買數量，他們在未來的銷售業績也會腰斬。因為少了投資的購買客戶或者說炒房的人。
接下來我們來看看，手中有多的房，我們要不要賣掉的問題。第一看你擁有多少房。數量是關鍵。因為房產稅的起徵點問題，影響很大。然後就是房子的價值問題，幾線幾線的我們不談。在整體橫盤的情況下，還能夠具有升值潛力的樓盤，無論在哪個城市都是極少數的。而某些房子是肯定會跌。在總體上說，現在賣掉所承擔的風險要小很多。理由同第二點。房地產公司都開始回籠資金了，你一個小散投資者有什麼底氣去硬剛市場？現在賣掉的理由不是基於以後房價會跌，而是基於現在套現出來將比以後套現簡單很多，而且還能避開炒房客的集中拋售的時間段引起的可能性房價下跌。
最後談一點。國家這次的鎖死房地產的時間表可能會很長很長，我的判斷是最少基於一個5年。有可能長達20年。還有一點補充的就是，不要隨大流，等大流來時就跑不了了，現在房地產公司已經開始了，大型的炒房團肯定已經在暗中操作起來，指不定人家都已經跑出去了，所以小散們需要趕緊。歷史的經驗就是，死的永遠都是小散。在這場逃亡裡，你要跑得比別人夠快，然後讓別人去死！
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如果房價不漲了，後面繼續升值空間不大了，當然可以把手中多餘的房子賣掉，不過這可能是一個比較痛苦的過程：一方面，房價只有在上漲的情況下賣掉，才會出手容易，房價不漲了，再想到出售，為時已晚。就像現在，很多地方的二手房市場基本上有價無市，中介一個月都沒不了幾筆單子。我們認為，賣房的時間點選擇的不妥。
李嘉誠為什麼總是講，他只要行情的中段，而絕不想賺光行情的每一個銅板？其實，房價在猛烈上漲，沒有人敢看空時，將手中多餘房子賣掉，這樣你就算抬高價格，也非常容易出手。但是很多投資者，喜歡把房價上漲行情的錢全都賺到手，結果是這最後一個銅板的錢，不是這麼好賺的。
另一方面，二手房現在交易冷清，作為業主來說，要想盡快出貨，除非揮刀割肉，現在上海有些小區業主主動降價幾十萬賣房，都沒幾個來看房的。因為在目前的行情下，真的想買房的人，為啥要買你居住了許多年的老房子，而不去買新的商品房呢？更何況，現在開發商都在降價促銷。
炒房者要想高位賣掉，也不難，要學會止贏，就是不賺行情的最後一筆錢，只賺當中的多肉地段，在房價瘋狂的時候賣出，真的到了房產中介降薪求存、開發商降價促銷，甚至大型房企都要轉行謀發展了，再說把房子賣掉，那肯定是非常難的，而且打折的力度到相當到位才行。
