地鐵的開通，最直接、最明顯的是使人們出行變得更加方便，而且還形成了綜合的“地鐵經濟效應”。例如，客流的增加使周邊的商業繁榮，交通、商業的改造又帶動了地價的升值。另外，房地產項目本身的區域性相當強，而地鐵的開通使周邊項目的輻射範圍更廣。下面三種類型地鐵商鋪值得重點關注。
（1）原有的商業旺地和地鐵站結合的商鋪。
（2）兩條地鐵交匯點的商鋪。
（3）站間距較遠的站點的商鋪。
雖然，地鐵商鋪比一般商有更好的前景，但不同區域的升值潛力是不一樣的，還要看周邊的人口規模。另外，地鐵商鋪要有打持久戰的準備，因為顧客消費習慣的形成需要一段時間的培養。
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