半個多月前，老南在《央媽偷偷放水，樓市會重演暴漲行情？》中，提了句：
未來，房租快速上漲，會是大概率事件。看了下留言，有房的，沒房的，都很關心。
今天聊聊這事。
最近，網絡上對於房租上漲的文章不少，不少都會引用這段：
實際上，早在兩年前，老南寫的《把房子租給美女，接下來的事讓我震驚了！》，就側面提到過這事。
下面，照例開始說故事：
差不多16年夏天，家裡有套鬧市地鐵旁的老破小，空了出來。那個小區當時普遍月租金在2000左右。因為這套裝修還不錯，加上老南的三寸不爛之舌，居然神奇的2500租了出去。
這個價格，刷新了這個小區的租金記錄，而且是大幅刷新，受到了小區住戶們的高度關注。以至於，3個月後，連美女房客都受不了，要提前退租。
之後，整整1個多月，差不多卡在春節前後，雖不時有人看房，但價格一直在2200到2300之間，老南也基本放棄了，計劃2300租出去算了。
這時，奇蹟發生了。
老南嘗試了下，一直電話騷擾的某知名長租公司，老南都還沒來得及上套路，就2450簽了。
當然，雖然裡面有些小套路，如通過結算週期調整，賺老南現金流便宜，但這個房租是實實在在的。
經常看老南文章的，能看得出，這個房租的貓膩吧。
後來，老南側面打聽了下，他們多少錢租出去呢？嗯，2700。
所以，從一年半前，這個才拿A輪的公司，就敢如此高價搶二手房，還能更高的價格租出去。老南就預感到，房屋租賃市場，山雨欲來風滿樓了。
那麼，為什麼說房租，要快速上漲呢？
首先、一線和強二線城市，這十幾個城市，容納了5000多萬的租賃人口。
畢竟，最好的職業發展機會、教育條件、生活品質，集中在這裡。所以，租房，是生涯提升的絕對剛需。
其次，2015年以來，國家一直高度支持租賃市場。尤其去年以來，密集出臺了大量政策，包括“租售同權”。
在“房住不炒”的思路下，鼓勵租賃房的政策，一時半會還很難改變。
再次，任何一個市場，尤其是資金容量巨大的剛需市場，一旦有政策加持，資本必然聞風而動。
根據IT桔子的數據，大量長租創業公司，扎堆在14、15、16年成立。今年， “自如”獲40億人民幣A輪融資，“蛋殼公寓”獲得B輪1億美金融資。
長租公寓創業公司成立時間
扎堆在北、上、廣以及江浙成立：
長租公寓創業公司註冊城市
瘋狂融資，瘋狂搶房：
時至今日，這些機構，均已完成初步佈局。
雖然目前還缺乏具體數據，但按照這個趨勢下去，一二線城市的租賃市場，將從過去十幾年，以個人房東為主的散戶市場，快速演變為高度控盤的機構市場。
感受下，這僅僅是今年5月份這一個月，長租市場的資本事件。
機構控盤會出現什麼？想想滴滴、快的、優步合併後，美團殺入前，打車費是不是貴了？補貼是不是少了？你懂的。
這不是對錯的問題，成年人的世界沒有對錯，只有利益。不容易打下的江山，不賺錢對不起股東。
聊到這裡，還少說了一個主角。如果說這些創投機構，無非資本市場的獵狗。資本市場真正的大鱷，銀行、保險，才是主導力量。
去年，建行就推出了，個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用於租房。貸款享基準利率，最快1個工作日放款。
根據協議內容顯示，“按居貸”目前執行4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
看到沒有，租房貸款比首套房按揭貸款還便宜。
今年6月，銀保監會發布通知，明確保險資金，可參與長租市場，而且點名“處於北京、上海、雄安新區以及人口淨流入的大中試點城市。
前幾天，一銀行朋友路過老南公司，上來聊天。他手上正好一堆信貸材料，老南問了下，全部是給長租企業的低息貸款。
當金融機構的廉價、長期信貸資金，扎堆進入這個市場，會發生什麼？還記得開篇，老南那篇文章裡，提到的三四線房價的暴漲不？
所以，剛需市場+政策支持+機構湧入+金融機構廉價資金，大家忙半天，生意人，不會做活雷鋒，要賺錢的。
別忘了，還有個房產稅，房東勢必轉移到房客頭上。
所以，怎麼賺錢，下圖分析的很清楚了。
比如各種房間隔斷，提高實際出租面積；
比如通過簡單裝修，提高房租（類似做火車，只有高鐵，沒綠皮車了，被動消費升級）；
比如通過和房東簽訂長期租金合同，鎖定成本，對房客漲價獲取息差收益；
比如各種衍生服務（酒店式客房服務、公共泡妞空間），提高租金。
你要相信，國人在賺錢上的創造力，是沒下限的，不對不對，沒上限。
這是一家券商，測算的某公寓的盈利，感覺偏樂觀了點。
可以參考下，日本第二大長租公寓管理公司，Leopalace21的NOI利潤率（房地產公司，09年全面轉型長租公寓）：
以及美國最大的長租公寓管理公司，EQR的NOI利潤率：
這個收益率，加上適當的槓桿，足夠各路資金，賺的彭滿缽滿了。
今天這篇廢老南想說
在資本的洪流面前，只要看明白了，有機會的，跟著喝湯吃肉；沒機會的，想辦法別成了別人的肉。
所以，還有什麼好說的，努力工作，多賺錢吧。
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作者：南小鵬，石榴詢財首席理財師，國際金融理財師（CFP）持證人，江蘇省理財師協會秘書長，金融投資從業十四年，曾任海通證券高管和國資紫金所負責人。解讀投資，透視風險，以理性和專業陪伴你的成長。
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