房屋漏水，遇上这种事儿的人估计不少，谁遇到谁烦心。近期我们也接到天津各个区的电话反映自己楼上漏水淹了自己的家具，或者自己家漏水被楼下起诉要求赔偿。遇到这种事怎么办？责任到底归谁，很多市民恐怕自己都闹不明白
案例1：天津东丽区的孙女士，2016年搬迁入新的小区。“我们家是一楼，是整个单元入住最早的，刚开始没事，后来楼上有住户入住一段时间才出现这种情况的。”孙女士说，发现外墙潮湿、起皮后，她向物业反映了。“后来物业派人过来检查，将洗手间墙上的一块瓷砖揭下来检查了一下，说是管道渗水，然后就不管了。现在只要楼上住户用水，这里就直冒水。由于潮湿，一夏天家里招了很多小虫不说，外侧墙上还是整个单元的电表，万一因为渗水造成漏电就麻烦了。”孙女士担心地说。
物业将上述情况反映给了开发商，开发商经调查发现渗水是业主装修破坏造成，需要业主自己负责 随后，记者联系小区开发公司，听完情况介绍后，其工程部的刘经理称，接到物业反映后，他们就派人到渗水住户及楼上住户家进行了调查、认证，并在洗手间地面放水进行了实验。“如果是施工单位的责任或者管道质量问题，我们肯定会负责。”刘经理说，经过检测，这两户住户渗水都是由于楼上业主装修时在贴瓷砖或者改管道时将洗手间防水层破坏，导致地面与管道井处密封不严造成的，并不是下水管道损坏渗水，“房子在交房时我们都是做过防水的，而且是经过整体验收的，现在渗水是业主装修不慎造成的，需要业主自己负责，这种情况只能通过物业协调楼上楼下解决。”
律师表示：新房发现漏水等情况，责任应该归开发商。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。但是如果是因为住户自行装修等造成的损失，责任应该归住户。那么住户怎么办呢？只能追究装修队的责任。责任的划定需要专业的鉴定机构做鉴定；目前天津各个区的司法局都有备案的检验机构，如需检验房屋情况可以去咨询。
案例2：王女士家住南开区某高档小区三楼，平时和邻居联系不多。今天九月份，楼下邻居突然找上门来。告诉她，她家漏水一床蚕丝被和一张高档欧洲床具被损坏。王女士一听就蒙了，居住在这个小区10年了从来没发生过漏水的情况。随后王小姐同邻居去对方家里查看具体情况，发现并不严重。王小姐同意赔偿被子，但认为床并没有收到损坏。因为平时没有什么联系本来可以协商解决的邻里矛盾无法解决，最终邻居将王小姐起诉到法院要求赔偿损失共计三万元。目前案件正在审理中。
律师表示：在这期案件中，由于小区已经有些年头已经过了开发商的保修期。王小姐一方面要对对方提出的3万元赔偿进行查证。另一方面应该积极联系物业，现在很多小区会有专项基金用于维修居民楼。王女士可以主张物业未尽职责，要求承担部分责任。
律师总结的常见的问题及法律关系
常见的房屋渗漏原因
1、开发商建房时因质量问题造成的;
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。
不同的渗漏原因形成不同的法律关系。
针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
针对不同的法律关系，市民们请对照以上情况对自己遇到的问题进行分析。
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