榮盛城
這兩天榮盛城火了。
它火的原因也很簡單：五千一平。
開發商拿出了十套特價房房，北皇姑，學區房，不把山不把頂，面積66平到104平，均價五千。
這個價格差不多是新城子、蘇家屯才有的價格，所以一下就驚爆了購房者的眼球，不少人前去排隊。
具體可見下面的圖片和視頻。
榮盛城坐落在皇姑區，靠近北三環，有消息稱是珠江五校、虹橋中學的學區，外加"雙地鐵"。
實際位置，請看圖。
套路營銷
如果是房哥來評價這事情，太簡單了，就一個詞——套路營銷。
其實大家也應該聽說過其他套路營銷的例子，比如前一陣兒因為降價被砸了的幾個樓盤，堪稱套路營銷的代表。
經過砸樓盤之後，馬上房子脫銷，所有人都前來看房子買房子。簡簡單單的花點錢僱點人，再修繕一下外牆，這對於打廣告的錢來說，簡直是小巫見大巫。
這次榮盛城，我覺得也不例外。
我們姑且相信榮盛城是讓利於其他人，沒有內部員工，全都賣給了前去排隊的購房者。
以此為前提，咱們想想，如果去做廣告，得花多少錢才能讓全城市購房者都知道你這個樓盤，得花多少錢才能讓一大群人在群裡討論並自願的轉發，得花多少錢才能讓所有的自媒體都寫你？
半夜就無數人排隊，大早上9點讓人是幹啥?...
我覺得五千塊一平這個方式實在是太好了。
一方面沒有用過激的方式來奪眼球，躲避了監管，另一方面還迎合了一部分人覺得房價會跌的預期，讓無數的吃瓜群眾推波助瀾。
成本幾何
也許會有人說，房哥是吃不著說葡萄酸，那我今天就酸一個。
首先，榮盛城前幾天二期開盤怎麼賣的，大家可以看一下：
66平的房子，7300一平，總價48萬，送個車位，還有什麼三萬五抵八萬和雜七雜八的優惠。
這跟5000一平，33萬必須全款來比，實際優惠幅度並不大。換言之，此次營銷成本不高，效果很好。
其次，就本身房子的屬性來說：
- 榮盛城的學區在群裡很多人在討論，暫時來看，學區不穩；
- “雙”地鐵不用說了，兩公里之外二號線，基本算不上地鐵房；
- 周邊配套，基本為零；
- 由於臨近北三環和機場，周邊基本沒有額外改善的可能；
- 最後可以跟周邊的其他二手對比下價格，周邊不乏五六千的樓盤。
估計最能支撐其價格的，也就是地價4350一平的美的瀚悅府了吧。。。
“樓市拐點”
最值得說的是，藉著這次五千一平的營銷，有些人覺得瀋陽樓市的寒冬來了，拐點來了，這與盲目鼓吹房價將漲沒有區別，都缺乏理性。
優惠有多大先放一邊，它只是一次簡簡單單的借勢營銷而已，如果過度解讀，那是強行加戲。
房子現在是一個什麼樣的狀態？
這麼多調控方式，漲是不可能了，跌？你也不要想。
之前也提到很多次，現在是穩房價、穩樓市。什麼是穩，不上不下。
不漲不跌說明什麼？我們讓這所謂的房產泡沫凍結幾年，等幾年之後，泡沫被消化，房價就有了腳踏實地的基礎。到時候，emmm....
前幾天廣東某幾個城市說要取消限價，當天造成了很大的影響，很多人爭相轉發，強行分析的文章滿天飛，最後廣東住建委闢謠，狂歡結束。
這件事幾經反轉，一會拐點來了，一會拐點沒來，腰都被閃了幾回。
正反雙方都看到了自己想看到的內容，彷彿是逗貓的激光筆，多方都得到了情緒釋放，結果甚是圓滿。
仔細看廣東住建委說的是——
“對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備”。同時，對新建商品住房會繼續嚴格開展價格指導，堅決執行調控不動搖。
再簡單點說就是雙合同容易引起糾紛，限價鬆動鬆動，再加強監管，省的總出現雙合同糾紛。
限價已經限得市場畸形，現在各城市的均價數據根本沒法反應出樓市的真實樣貌——數據已經被粉飾過，如果限價鬆動鬆動，市場化運行，房價數據又會如何？
或者限價不鬆動？必然是流拍接二連三、低質量交付遍地都是，看似得到了實惠，實際卻是購房者有苦說不出...
最後，誰來說說為啥只有十套房子，排那麼多人是啥意思？
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