在房地產當中，開發商或者是購房者都可以通過用“槓桿”的方式來買下一套房子，只要有足夠的首付。利用這種模式就能不付清全款，在贏得週轉時間後便到中介處把買下的房子進行出售，這類非理性的買房者我們稱之為“炒房客”而這樣的房子我們叫“二手房”。在曾經房價節節攀升的時候，很多的人用著這個方式投資獲得了不少的盈利，正是因為這群人未加節制的加槓桿使得房價被推升到了很高的位置，也讓信貸跟槓桿率居高不下。
這段時間以來房地產市場的低落導致了房價的低迷，這應該算是大家的共識了。之前買房的人礙於當時的價格，可以說他們都買在了高位，而當下的房地產市場因為調控的得力所以讓房價也逐漸便宜了下來，接下來這樣的情況只會愈演愈烈。伴隨著此時樓市的降溫一家房價的便宜，房屋的保值率就將會堪憂，是否也會影響到讓我們手中的房子成為負資產嗎？
據相關數據統計的10座城市的二手房，它們在金十是刷新了一年半的成交量低點。
說起二手房其實它應該有2層的定義：一種是自住以後因為改善性需求而出售的真二手房；而另外一種則是炒房客在市場環境好時買下，然後寄賣於中介處的偽二手房。真偽的鑑別其實很簡單，看看房子現在所處的狀態是毛坯還是居住過的。
這類的偽二手房在當下的市場環境中則是尤為顯的不保值，因為隨著市場價格的逐步下跌，原先用高價格買來的房子是無法用賣出的，價差是首要考慮的因素。近日，就有相關的機構調查了10座城市在金十的二手房情況，北京、杭州、深圳、南京、蘇州、無錫、金華、廈門、成都、青島這10座城市的成交偽3.9萬套，可以說是刷新了近48個月的歷史新低記錄了。而且這類的房屋大多是在早前樓市旺季的時候購買下的，造成這種低迷成交量的根本原因就是近來對樓市的嚴厲調控，致使整個房地產市場陷入了低谷時期，房價自然跟著降。原先以2百萬成交的房子，現在市場價170萬即可買到，當中的30萬價差是任何一個人都不願意承受的，隨著未來一段時間繼續維持的調控，第四季度的樓市會繼續過“寒冬”，而二手樓房市場的成交量將繼續走出新的低谷。
這個冷不單單隻體現於二手房沒人要，還體現於新房也不好售賣，逐漸積壓的樓盤庫存引來反彈將步入調整。
回顧這些年的樓市，大家都會發現一個很有意思的現象。大多數買房或是炒房的都是手頭上有富餘的家庭，他們就是看準了大家對房子的依賴、對有房才有家的思維，而大量買入房子囤積抬高價格；但是真正有需求的窮人佔了大多數，他們是無力買房的，有的只是自住的一間。越富裕的家庭就買越多的房，慢慢的在太高房價的同時也讓越來越多的窮人買不起，這就是循環的死結也是讓用房投資的門檻越來越高的因素。
如果說二手樓房市場的成交體現出來的就是炒房者人的情形，那麼新房的低迷成交量體現的就恰恰是市場環境的轉變。中指院在發佈了10月份對26做城市的新樓盤庫存對比的監測數據，這些熱門城市在10月份的房價也是下跌明顯，在庫存量的環比上是對比起九月份來是要上升了4.5%。新樓盤是由開發商進行售賣的，它的庫存量的高低反映的正是整個房地產市場的動態，不少的開發商在金九銀十的季節都採取的比較保守的策略，降價打折也讓他們引來了量價齊跌的情形。這一些都是預示著現在的樓市是在不如調整的腳步。
一樣商品保值率高，是因為它的在市場上的稀缺性以及人們對它的追捧程度，但市場環境出現冷淡時這樣商品的價格也會隨之下降，高價買來的東西變成廉價物品了，就成了不保值的貨物了。商品房也是流通於市場的貨物，它的本身屬性是居住但同時也是兼具了保值的商品，所以才會引得這麼多人前仆後繼的進入到房地產市場來買房，讓大家都把積蓄放在上面。在市場行情、價格好時，房產所能帶到給大家的盈利是很可觀的；但是當市面臨現在這類的低谷時，投資人手中的房子就將會成為負資產，因為他們是以投資盈利為目的的，剛需客手中的房子影響則不大，因為這類人他們主要是用來自住的，損失的最多是心理上的預期。
房說君有話說：房子是一樣同時擁有居住、投資2大屬性的商品，對於以房盈利的炒房人，在隨著本次樓市降溫他們手中的房屋保值率將會堪憂，因為價差是客觀存在的，房子在他們手中就會成為負資產。對於廣大窮人剛需一族來說，他們手中的房屋是不會成為負資產的，本身就是用以自住的並非投資，損失的最多是心理預期。同樣的房屋保值率影響也不大，因為他們一般不急著賣也不急著週轉迴流成本。
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