在房地产当中，开发商或者是购房者都可以通过用“杠杆”的方式来买下一套房子，只要有足够的首付。利用这种模式就能不付清全款，在赢得周转时间后便到中介处把买下的房子进行出售，这类非理性的买房者我们称之为“炒房客”而这样的房子我们叫“二手房”。在曾经房价节节攀升的时候，很多的人用着这个方式投资获得了不少的盈利，正是因为这群人未加节制的加杠杆使得房价被推升到了很高的位置，也让信贷跟杠杆率居高不下。
这段时间以来房地产市场的低落导致了房价的低迷，这应该算是大家的共识了。之前买房的人碍于当时的价格，可以说他们都买在了高位，而当下的房地产市场因为调控的得力所以让房价也逐渐便宜了下来，接下来这样的情况只会愈演愈烈。伴随着此时楼市的降温一家房价的便宜，房屋的保值率就将会堪忧，是否也会影响到让我们手中的房子成为负资产吗？
据相关数据统计的10座城市的二手房，它们在金十是刷新了一年半的成交量低点。
说起二手房其实它应该有2层的定义：一种是自住以后因为改善性需求而出售的真二手房；而另外一种则是炒房客在市场环境好时买下，然后寄卖于中介处的伪二手房。真伪的鉴别其实很简单，看看房子现在所处的状态是毛坯还是居住过的。
这类的伪二手房在当下的市场环境中则是尤为显的不保值，因为随着市场价格的逐步下跌，原先用高价格买来的房子是无法用卖出的，价差是首要考虑的因素。近日，就有相关的机构调查了10座城市在金十的二手房情况，北京、杭州、深圳、南京、苏州、无锡、金华、厦门、成都、青岛这10座城市的成交伪3.9万套，可以说是刷新了近48个月的历史新低记录了。而且这类的房屋大多是在早前楼市旺季的时候购买下的，造成这种低迷成交量的根本原因就是近来对楼市的严厉调控，致使整个房地产市场陷入了低谷时期，房价自然跟着降。原先以2百万成交的房子，现在市场价170万即可买到，当中的30万价差是任何一个人都不愿意承受的，随着未来一段时间继续维持的调控，第四季度的楼市会继续过“寒冬”，而二手楼房市场的成交量将继续走出新的低谷。
这个冷不单单只体现于二手房没人要，还体现于新房也不好售卖，逐渐积压的楼盘库存引来反弹将步入调整。
回顾这些年的楼市，大家都会发现一个很有意思的现象。大多数买房或是炒房的都是手头上有富余的家庭，他们就是看准了大家对房子的依赖、对有房才有家的思维，而大量买入房子囤积抬高价格；但是真正有需求的穷人占了大多数，他们是无力买房的，有的只是自住的一间。越富裕的家庭就买越多的房，慢慢的在太高房价的同时也让越来越多的穷人买不起，这就是循环的死结也是让用房投资的门槛越来越高的因素。
如果说二手楼房市场的成交体现出来的就是炒房者人的情形，那么新房的低迷成交量体现的就恰恰是市场环境的转变。中指院在发布了10月份对26做城市的新楼盘库存对比的监测数据，这些热门城市在10月份的房价也是下跌明显，在库存量的环比上是对比起九月份来是要上升了4.5%。新楼盘是由开发商进行售卖的，它的库存量的高低反映的正是整个房地产市场的动态，不少的开发商在金九银十的季节都采取的比较保守的策略，降价打折也让他们引来了量价齐跌的情形。这一些都是预示着现在的楼市是在不如调整的脚步。
一样商品保值率高，是因为它的在市场上的稀缺性以及人们对它的追捧程度，但市场环境出现冷淡时这样商品的价格也会随之下降，高价买来的东西变成廉价物品了，就成了不保值的货物了。商品房也是流通于市场的货物，它的本身属性是居住但同时也是兼具了保值的商品，所以才会引得这么多人前仆后继的进入到房地产市场来买房，让大家都把积蓄放在上面。在市场行情、价格好时，房产所能带到给大家的盈利是很可观的；但是当市面临现在这类的低谷时，投资人手中的房子就将会成为负资产，因为他们是以投资盈利为目的的，刚需客手中的房子影响则不大，因为这类人他们主要是用来自住的，损失的最多是心理上的预期。
房说君有话说：房子是一样同时拥有居住、投资2大属性的商品，对于以房盈利的炒房人，在随着本次楼市降温他们手中的房屋保值率将会堪忧，因为价差是客观存在的，房子在他们手中就会成为负资产。对于广大穷人刚需一族来说，他们手中的房屋是不会成为负资产的，本身就是用以自住的并非投资，损失的最多是心理预期。同样的房屋保值率影响也不大，因为他们一般不急着卖也不急着周转回流成本。
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