如今的光谷经历了从无到有、从寂静到辉煌的过程，商业价值也随着房价水涨船高。其作为武汉楼市最火热的区域之一，在过去几年里的发展可谓是风生水起，无可比拟。而光谷东作为光谷一个重要板块，更是凭借着傲人的规划和逆天的房价在武汉楼市中刷足了存在感。
△1998年光谷卫星地图
△2018年光谷卫星地图（图片来源于高楼迷）
当前，在大盘林立、居住氛围日渐成熟、商业遍地开花的光谷东，不少商业巨头瞄准了该区域磅礴的消费潜力，在这片迅猛发展的大区域内，先后规划了多家大型商业购物中心和品牌商业。
△光谷中心区域的项目规划图（图片来源于高楼迷）
10月24日，中粮地产底价斩获光谷东P（2018）114号与 P（2018）115号地块。据悉，中粮集团华中总部将落地于此，同时还配备14~16万方大悦城购物中心项目。此次，大悦城进入武汉，也将为其全国布局再添一笔。同时，光谷东也将迎来一座大型商业综合体。
地块解读请戳点击：↓↓↓
大悦城来了！定址光谷东，就在明天！
事实上，中粮地产为了将大悦城带入武汉市场，可谓是费尽心思。去年与硚口区政府签约，通过收购人信武胜路部分地块启动建设了武汉大悦城，建筑设计也早已出炉，但在今年8月，却因规划方案难以过审，导致约定的收购先决条件未能达成而惨遭停滞。
曾经多么努力，失去后就有多心痛。
中粮曾经寄予武胜路大悦城无限希望，资料显示中粮集团计划投资200亿，整合在华中区域的全产业链与服务链资源，成立华中区域总部，在武汉积极布局地产业务，重点加强与政府在城市综合体、城市更新、文旅休闲等领域的合作，通过开发运营与资产管理的双向驱动，着力在城市中心布局以大悦城为品牌的城市综合体，结合城市更新，造城造镇，打造绿色、健康、人文的复合地产模式。
当然，200亿投资并不是只有一个武胜路大悦城，据小道消息200亿投资涉及到中粮集团在武汉的产业化及品牌运营，但武胜路大悦城项目是寄予最大希望的，也是整个武汉大悦城品牌落地“轴心”的地位。
相关资料显示，关于武汉大悦城的规划设计，中粮地产颇费心思，极为重视。就规划设计方案方面，中粮地产举办的武汉大悦城国际设计竞赛吸引了全球诸多一线建筑设计公司的关注。在他们当中，中粮地产经比较权衡，选中ARQ ( Arquitectonica )、BDP、LEAD 8和AUD参与此次角逐。经过两轮比选，最终AUD（域达建筑设计咨询有限公司）以“Joy Mountain/山行意趣”方案成功胜出，商业部分总高达到九层。由郭驽、张志超、Dale Ciapetti、Peteris Ratas、段俊组成的AUD团队在借鉴各国先进经验的基础上，为商业裙房部分介入三组推广中庭，在平面及剖面上次第展开，相互衔接又步移景换，连通此三位一体架构的，则是精心布置的登山步道，由舒缓的台阶，跳跃的标准电扶梯及平顺的跨层电扶梯组成。
顶部各层的动线体系被处理成近似室外空间的街道，在当今高密度的城市开发条件下，局部还原了连续水平向街巷的空间体验。项目的基地为市政道路一分为二，西侧用地为硚口区新华书店原址，当年建成之时，它是华中地区最大的新华书店。对于许多武汉市民而言，这座书店是儿时记忆的重要背景。因此设计团队在西侧原址复建了总面积为6500平米的新华书店，其顶层辟为户外小剧场，书店内部的垂直交通体系均按照最现代化的商业综合体要求配置，并与东侧大悦城主体无缝衔接。
武汉大悦城局部规划效果图
武汉大悦城规划效果图
AUD公司在城市综合体领域的主要作品包括洛杉矶LA Live！，华润重庆万象城一期与二期、华润青岛万象城商业综合体、沈阳万象城二期君悦酒店及商业综合体、华润哈尔滨欢乐颂、中航里城重庆湖广会馆……等。、
其实这一切都是中粮对于武胜路大悦城寄予的希望和曾经做出的无限努力。然而最好的愿望并不一定能结出果实。
在2019年9月，武汉城市留言板中，网友询问武胜路大悦城项目一事时，硚口区以官方身份正式回复：中粮地产已正式向湖北人信发函，通知解除武胜路大悦城项目的《框架协议》，终止项目收购！
曾经多么辉煌，现在便有多么失落和心痛！
有网友表示，曾经寄予希望的武胜路大悦城地块，已经被围栏完全遮挡，围栏内杂草丛生，内部已俨然成为临时停车场。
武胜路泛黄，光谷顶上
与武汉大悦城基本同期，光谷大悦城的规划也早在去年完成，10月24日拿地的同时，便宣布了曾设计壹方购物中心的Benoy，获得了光谷大悦城的总体规划和建筑设计的设计权。
△光谷大悦城 图/Benoy
根据规划，光谷大悦城集大型购物中心、甲级写字楼、服务式公寓、高星级酒店及主题特色商街等业态于一体，致力于打造极具魅力的生态、潮流、活力聚集地，持续引领城市新型生活方式。且在规划中，大悦城也有地块说明“不少于14万方，不大于16万方”。
目前，中粮大悦城项目周边在售和待售的项目有光谷创新天地、光谷188国际社区、光合创谷、龙湖新壹城、碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府等，新房均价在17000元/平左右。
中粮集团作为连年世界五百强前列的央企，运作实力与品牌信誉堪称国内标杆。此次中粮也会引进不少于3家（含3家）由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构落地光谷东，这也让大家再次为光谷中心城的金融总部定位增添信心。
中粮大悦城作为中粮地产旗下集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，至今已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。项目定位主要以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。
其最亮眼的项目代表有北京西单大悦城。作为西单商业区中最新、最大、最时尚的Shopping Mall，西单大悦城以其独特的空间布局，完美的细节设计，气派的飞天电梯和潮流的品牌特性，成就了年轻人的时尚购物梦想。
图为北京西单大悦城楼层指南
而西单商业区作为北京三大黄金商业区之首，日均客流超过20万人，是消费者心中的购物圣地，也让西单大悦城成为潮流时尚的商业新地标。
除此之外，还有成都大悦城。成都大悦城地处成都市武侯区，是成都五大核心城区之一，是成都传统的富人区。周边以中高端住宅和传统商业为主，覆盖人群达150万人，消费能力强，商业环境中缺乏大体量的综合时尚购物中心。
无疑，此次中粮大悦城项目落地于光谷东，未来也势必会一定程度上带动整个区域的发展，吸引更多的人流聚集于此。目前，该区域重点规划的商业主要有瑞安光谷创新天地、光谷奥山澎湃城、光谷地下城、奥山光谷世纪城、绿地400米高楼、龙湖天街、力高商业中心等，总商业体量超过139万方。
放眼光谷东区域目前的实景图，全面开工、如火如荼的加速建设，是这个区域最真实的写照。下面来看一下光谷东重点项目最新进展的实景图：（以下图片均为光谷社区航拍者“oiseau”提供的素材）
而今年以来，光谷东的商业风起云涌。3月，“创新升级版”的武汉天地——光谷创新天地启动建设；5月，龙湖拿地，开建龙湖光谷天街；9月，世界城奠基开工，再创世界；10月，再加上光谷大悦城，光谷东真的要C位出道了。
从众多知名房企纷纷择址光谷东来看，或许它们看中的也是光谷地区巨大的消费市场潜力。这里人口密度大，高新科技企业员工、高校教职工、科研人员居多，具有高学历、高收入、高消费能力的“三高”人群占比较大，也正是当下中高档消费品的目标群体。
作为一个有独立产业和配套的区域来说，光谷东日趋成熟的产业，带来了大量的人口红利，随着商业氛围越来越完善，在不久的将来，这里区域价值也会随之不断的攀升。
閱讀更多 得意房 的文章
