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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：首套刚需、首付95万、集美
@東来
老师好。我是首套刚需，首付能凑95万，我在翔安上班，老婆在集美软件园上班，目前在集美看了几个新房，交付要两年后，并且近几年的交通配套也不是很方便。心里纠结中，请你给些建议。
@谢康：根据现实情况，要学会取舍。对你们来说，要么买在离女方工作近一点的地方，要么就买相对居中的地段。一般来说，这种情况买房，还是要多考虑女方的便利性，毕竟等到结婚生孩子，女方对家庭照顾要更多一些。所以大方向上，不论买新房还是二手房，多考虑到这一点。
刚需买房一定要有发展的眼光，等房子两年后交付，城市面貌是完全不同的，这点不用太担心。至于地铁交通方面，地铁1号线已经通车，将来3号、4号线开通后，集美到翔安中转还是比较方便的。所以结合你的首付预算，集美的新房可以重点考虑。二手房方面，涉及到首付比例和税费，你的预算可选择的空间不是很大，只能考虑老城区的一些老旧小区，不是特别推荐。
Q&A | 贰
问答关键词：安置房、单价低、投资前景
@其实我叫陈三皮
这几天有看了一套国贸润园斜对面的金福缘二里的76平的房子，挂牌价365万，楼层比较低，算下来4.8万多一平，比起周围那些8、9万的商品房便宜好多……请问这种房子好不好？也靠近地铁口，小区也蛮大。请问值不值得现在买入做投资，算笋盘吗？
@谢康： 金福缘二里是安置房小区，目前76平的户型挂牌价普遍集中在4.7-4.9万/㎡，所以你看的这套房源严格来讲也不算“笋盘”。
关于安置房是否值得投资的问题，我在往期的栏目中已经做过解答。一方面安置房在地段、楼盘质量、物业管理、小区环境、容积率等方面，和正规商品房相比是不占优势的。另外，安置房满5年后才可转让，且需要缴纳一笔土地出让金，这些因素对安置房日后进入二手房市场交易都会产生一定影响。
总的来说这个价格我并不建议你入手，基于以下三方面考虑；1、虽然目前金福缘二里的安置房价格远低于同片区商品房，但后期在升值空间方面并不乐观；2、这个小区76平的户型空间利用非常不合理，如果你有去实地看房就能体会到；3、现阶段的市场大环境并不适合短线投资，且你的投资标的物也不算优质，建议慎重考虑。
Q&A | 叁
问答关键词：岛内、优质学区房、保值属性
@lan
坐标岛内，新婚，未来两年内准备要小孩。请问有必要买岛内文园路第一梯队小学的学区房吗？家人希望买带电梯2000年后的房子，学区房还保值吗？
@迈克尔：无论是新房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态，所以学区房保值属性肯定是毋庸置疑的。但是我不建议你仅仅是因为学区而去买这套房子，买房还是需要综合考虑周边生活配套，上班的路程，户型，房屋面积规划是否够住等。
文园路一带的学区房目前的价格都不低，除非你就是追求顶级学区，不然你的预算在岛内其它片区可以买到房龄更新、居住空间更大的房子。
Q&A | 肆
问答关键词：赠与房产、税费、房票
@艾力克木
15年在翔安买了套二手房，那时候还没有限购，现在把房子赠与或者卖给父母可行么？税费高么？因为父母退休了，不能贷款，自己有还款能力可没有购房资格。
@迈克尔：赠与和买卖都可以把房产转移到你父母名下，如果你这套房产还有按揭那就得自己先还清，赠予一般按总价3%缴纳契税即可，买卖的话就按当下税收政策结合房屋是否普通住宅来缴纳税收。要提醒你一点，即便你通过赠与的方式把房产转移到父母名下，根据现行的政策，你也得3年后才能取得购房资格（买卖不受时间限制）。
一般房屋买卖涉及税收（增值税，个人所得税，契税）肯定比赠予的税收要高，但赠予的房产在后续卖出的时候，若不满五年不唯一时，个人所得税按20%征收，满5年唯一即可免除这项，详细你可再咨询市不动产交易中心窗口。
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主编丨谢康 文丨谢康
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