樓市傳統旺季的金九銀十已經到來，武漢樓市是否會“金閃閃、銀晃晃”？
上週（2018年9月3日-9月9日）武漢住房成交2774套，蔡甸區590套居首。而根據克而瑞數據統計顯示，上週武漢共4盤入市，大漢口3個項目、大光谷1個項目入市。
然而，本以為金九首周開盤會熱鬧非凡，但上週武漢僅有4盤入市，且還有2盤未賣完仍在售。不得不說，今年樓市的金九似乎有點成色不足，金九變銅九了。
從去化情況上看，4盤中僅2盤售罄，即恆大龍城、清江山水九程去化率100%，其餘2盤還有房源在售。而本次入市項目中，最大亮點就屬位於東湖高新區光谷軟件園的清江山水九程。
清江山水九程具體位於南湖大道與民族大道交匯處，是於2018年9月7日開盤，推出80、82-84、92、96號樓，建面約107-132平湖景高層，均價23000元/平，含3000元/平精裝，142-183平墅質洋房，均價27000元/平，含3500元/平精裝。目前高層全部售罄，有少量洋房在售。
該樓盤作為光谷一個超級知名的樓盤，從2007年的5500漲到現在的23000是令人難以想象的，上次開盤還是2016年的時候，因其不甘心萬元出頭的價格，所以一直等到兩年後才再入市，而這次價格確實是猛漲不少。
據悉，清江山水九程上一期開盤，毛坯房均價11300元/平，這次開盤帶裝修均價：高層23000元/平，含裝修3000元/平；洋房均價27000元/平，含3500元/平裝修。這一樓盤可以說是靠著光谷房價的快速上漲、軟件園的產業優勢，足足猛漲了近10000元/平。
但是，迴歸清江山水九程這一樓盤本身，九程這一期是清江山水項目的最後一期產品，產品規劃多為六層洋房，對於武漢三環內這個區位來說，絕對的低密度稀缺產品。清江山水這一項目已紮根光谷十多年，周邊生活設施、配套、交通都已經非常成熟，而九程這一期正好位於整個地塊中最好的位置，西臨正榮光谷地王項目。
清江山水九程這一期產品據說是引進了碧桂園物業，此前，清江山水項目內已經有一所幼兒園，九程再規劃一所幼兒園，緩解整個項目內部需求，加上引進了口碑不錯的碧桂園物業，所以這也為該樓盤價格上漲添加了不少加分砝碼。
而周邊有正榮地王項目正榮紫闕臺，所以對比之下，清江山水九程這一期的品質應該是不錯的。
雖然說清江山水九程是武漢三環內少有的稀缺洋房產品，但通常洋房戶型較大，這對於購房者的資金有一定的要求。
目前，清江山水的二手房成交價格在20000元/平上下，此次清江山水九程與同小區二手房價格基本持平，倒掛不明顯。而周邊的中建大公館備案價22000元/平，旁邊寶業光谷麗都備案價為16000元/平。
清江山水這個盤賣了10年，從2007年開始第一期銷售，就是光谷片區關注度非常高的熱門樓盤。對此，大家對這個樓盤此次開盤價格怎麼看？你覺得這個房價高嗎？歡迎大家一起來暢聊！
閱讀更多 得意房 的文章
