（李正超）近日，江北直管區多家樓盤先後領取銷許，開盤潮在“金九銀十”前夕悄然上演...
同屬江北的六合板塊也不甘示弱，大牌房企與高價地給予了六合足夠的想象空間，甚至有多家純新盤表示首開價格將會向2萬/平米衝擊...
六合首家現房銷售盤預計9月首開 疊墅首開均價高達1.8萬/平？
作為六合首家現房銷售純新盤、現任六合地王，保利合悅後期的入市價格受到了整個六合乃至主城人民的關注。
買房君到達項目現場時，能夠看到小區內高層住宅基本處於封頂階段，西側為年內即將通車的江北大道快速路，北面為六合老盤冠城大通藍郡。
由於高價地帶來的硬性成本（9647元/平米），保利合悅與很多江浦新盤一樣將首開疊墅房源，這也是六合板塊第一家低密疊墅項目。
從現場來看，小區疊墅部分主體建築已完成，正在進行外立面的最後裝飾和綠化建設。
置業顧問告訴買房君，保利合悅會在9月初正式對外公開樣板間，預計9月-10月首開15-21號樓疊墅，共計約150套房源。
樓棟具體分為上中下三疊：下疊為1-2層帶地下室，戶型面積約250-270平米；中疊為3-4層，戶型面積約138平米；上疊為5-6層，戶型面積約130平米。
首開價格方面尚未最終確定，但置業顧問表示上層正在積極向1.8-2萬/平米的價格區間報批。
“目前來看我們家疊墅的主城客戶還蠻多的，價格的話也在爭取能往上走，畢竟地價擺在這裡，若批不下來就只能以銷許價為準。”置業顧問表示。
此外，置業顧問還提到項目高層房源預計將在明年春節後上市，戶型面積約88-118平米，具體加推樓棟和套數待定。
同屬六合南門戶的新盤龍湖棠城，預計將在9月啟動住宅加推計劃，將有9棟房源入市。
據置業顧問介紹，即將加推的9棟房源分佈在天街商業體東側的兩個組團，共計490套房源，戶型面積約88-144平米，精裝交付。
與保利合悅類似，龍湖棠城住宅首開均價也將達到一個新高度。置業顧問坦言預計價格不低於1.8萬/平米，但仍是處在報批階段，最終價格以房管局銷許價為準。
六合多幅現房銷售地塊待入市 二手房成交價倒掛已達4000元/平米
除了上述兩家重磅新盤，六合還有多家現房銷售地塊後期靜待上市。僅龍池-雄州一帶，就有4家純新盤需要現房銷售，且需配建多棟保障房。
中海G19地塊作為中海進軍六合的首家新盤，在去年7月被摘下，樓面地價高達8949元/平米，僅次於地王盤保利合悅。
目前項目多棟房源建設進展較快，據施工現場公示牌顯示，預計將在年底前完工。此外，中海G19地塊曾曝出中海棠城公館的案名，但目前標牌被遮蓋，或將有所調整。
冠城大通G67地塊於2017年12月被拿下，成交樓面價7173元/平米。從現場來看，E地塊所配建的北京東路小學棠城分校為1所9軌54班小學，樓棟基本建設完畢。
A、B地塊的住宅部分則進度較慢，工程設備已進場，尚未開挖地基。
而冠城大通本月初剛拿下的G32地塊，緊鄰冠城大通藍郡，樓面價相比區域最高價足足下降了3000元/平米，目前尚未有所動靜。
六合在新盤儲備方面動作不斷，一二手房成交價格也在呈現上揚趨勢。據網易房產數據瞭解，近三年六合板塊前7個月新房銷售均價不斷攀升，今年區域新房均價已突破1.2萬/平米。
相比較而言，二手房成交價普遍在1.5-1.6萬/平米，房價倒掛在3000-4000元/平米。
據當地置業顧問介紹，去年底開始來自主城的客戶群體逐漸增多，買房目的多以投資為主，與本地剛需購房數量平分秋色。
“來這裡買二手房投資的客戶數量不少，主要以科利華中學、金陵中學龍湖分校和勵志學校這些學區房比較受歡迎，這個月我手上就成交了3套小面積。”中介人員坦言。
總結：六合作為南京都市圈三大副城之一，由於城鎮體系成型已久，區域樓市長時間以來僅面向地緣客群。
隨著近年來大牌開發商和重磅商業城建的進駐，六合樓市逐漸被主城人民所認可，為眾多剛需人群提供了置業機會。不僅如此，諸如保利合悅這樣的改善盤的進入，也開啟了六合板塊的“脫剛”之路。
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