“寧要市南一張床，不要李滄一套房”！老青島人大概都聽過這樣一句樓市諺語。然而隨著青島房價的逐年上漲，剛需們如今再次提起這句樓市諺語時，卻已是滿心的追悔莫及。根據國家統計局發佈的最新房價統計數據顯示，青島新房均價同比去年上漲了8.1%，整體來看，依然上漲。
不知從何時開始，剛需們開始拋棄主城區，轉身“西進”或“北上”。不過，近日記者在走訪多家主城區樓盤時卻發現，今年歲末，受到房地產市場整體低迷的影響，主城多家樓盤和老項目紛紛開始低價銷售或全面降價，近來置業的剛需及剛改購房者開始有“向南回遷”的跡象。主城區有樓盤甚至出現了“1字頭”的“小戶型”房源，這些都為剛需迴歸主城提供了良好的契機。
青島最受關注樓盤主城佔一半
“小戶型”、“低總價”等剛需元素迴歸
伴隨著今年的金九銀十，開發商們的推盤熱情持續高漲，除花式營銷外，市場上不少新項目更是出現了降價促銷。這對於剛需置業者來說，無疑是件難得的好事。
根據青島新聞網房產頻道400統計數據顯示，10月青島樓市最受關注樓盤TOP10榜單中，排在榜首的是位於市北區的桃李芳菲項目，此外，還有位於市北區的海信湖島世家二期、市南區的禧竹雅園、李滄區的信聯天地、綠城海棠印月以及嶗山區的青鐵華潤城項目共計6個項目上榜。由此看來，購房者的視線開始重回主城區。
此外根據已發佈的信息顯示，主城區10月多個新盤項目雖然體量不大，但是都有驚喜。“小戶型”、“低總價”這些剛需元素都開始迴歸主城。比如斷貨好幾年的市南區上月新開一個樓盤項目禧竹雅園，最小戶型面積僅68㎡，此外，位於市北的海信湖島世家二期、位於嶗山區的中聯依山伴城四期、位於老四方的華能郡府、位於浮山後的明翠雅居等項目也都新推有72—89平米左右的中小戶型推出。這在大戶型當道的新房市場實屬罕見。
市北|李滄個別項目驚爆“1字頭”房源
主城新房銷售佔比提高
值得一提的是，主城區還有多個項目爆出“1字頭”的驚喜價。尤其是市北和李滄區，憑藉主城區完善的生活和交通配套優勢，這樣一批低開的新盤一亮相就吸引了購房者的
關注，用“未開先火”來形容一點都不為過。具體來看，位於市北區的老四方片區、歡樂濱海城片區以及位於李滄的老滄口片區目前仍有“剛需盤”可淘。如位於市北區的大都匯均價19500元/㎡；位於歡樂濱海城的城投悅動灣，均價19000元/㎡。位於李滄區的越秀天悅海灣海景小高層和位於十梅庵的青島印象灣等項目更是爆出均價18000元/㎡左右起的均價。
另外根據青島新聞網房產頻道頻道發佈的青島各區新房銷售比例圖來看，在今年7月份時，主城區的新房銷售佔比僅為12%（市北7%+李滄2%+嶗山2%+市南1%），到了10月份時，主城區的新房銷售佔比就已經漲到了（市北4%+李滄+7%+嶗山+2%+市南1%）14%。主城區的新房銷售比例出現了微漲。業內人士分析認為主城區的新房成交量與房價鬆動有直接關係，這也為剛需及剛改置業者向南置業迴歸主城區奠定了良好基礎。
剛需置業還是青睞主城
新房二手房市場均現“迴歸主城”現象
剛需置業房價是首要考慮因素，但記者在採訪多位近期打算置業的剛需購房者卻發現，儘管近郊區最近湧現了不少低價新盤，但仍不能阻止許多剛需置業者紮根主城區的信念。
“之前考慮過西海岸或者城陽置業，主要是因為價格便宜，不過看到同事每天上下班通勤時間接近四個小時，最終還是沒能下定決心去近郊區買房。現在主城區有不少新項目房價開始鬆動，在主城買個稍微小點的戶型跟近郊區買個稍微大點的戶型價格差不多，這樣的話我們還是會優先選擇通勤距離更近的主城區。”市民程先生這樣告訴記者。
與程先生的想法如出一轍，正在為兒子選購首套房的張老先生也表示，作為土生土長的青島人他和家人還是習慣老城區的生活環境，相比於近郊區而言，老城區的生活配套則更加完善，尤其是有通勤距離的絕對優勢。這樣綜合考慮的話，就寧願選擇主城區的“小房子”了。
據悉，新房市場出現購房者重回主城跡象，二手房市場也不例外，某二手房中介相關負責人告訴記者，最近一兩年以來，在主城區的二手房市場活躍的多為一些年輕的剛需置業者，他們選購的二手房多為主城熱點片區的中小戶型房源。與此同時，這位負責人還表示，除市南、嶗山等“富人區”外，隨著李滄、市北部分片區多個熱點片區的二手房價越來越接近購房者的心理預期，近期購房者回歸主城區的現象也變得更加普遍了。
趁著這波樓市“大行情”一起迴歸主城，
你準備好了麼？
閱讀更多 青島新聞網房產 的文章
