今年年初至今，各地政府為響應國家抑制房價過快上漲的政策，短短半年時間就出臺了近200多條調控方案，調控的密集程度前所未有。在樓市進入調控的長效機制後，國內樓市也將秉持一個最大的原則，"房子是用來住的、不是用來炒的"。
離我們最近的樓市上升期發生在2016年—2018年，雖然2018年還未過完，但我們可以大膽猜測，2018年下半年大概率會是這波上升期的頂點。
樓市將在2019-2022年經歷下行期，在長時間偏離正常漲幅後，出現下行意味著更加健康的樓市發展，樓市的長效機制預計會在2019年開始正式啟動。
進入樓市調控的長效機制中，為何房產將面臨大幅貶值，主要有以下兩個原因。
1、 全國不動產登記制度，赤裸裸顯露你到底有幾套房
為何我們的房產稅遲遲不能出臺？大部分原因是全國不動產登記制度尚未建立，一旦全國房產登記聯網，全國百姓到底有多少套房子將赤裸裸的顯露出來。
屆時，手上屯有幾百套房的地主們，為避免承擔高額稅款，必將連夜拋售持有的房產，也將打破市場供需關係的平衡，我們可能會見識到賣房如賣白菜的情景。
2、 全國人口紅利持續減少，樓市將進入存量房時代
專家預測，近年來全國人口持續減少，房產倚靠的人口紅利將不復存在，樓市也將正式進入存量房時代。目前很多城市都採取了限售政策，控制開發商拿到預售證，限售政策也將在人口紅利的消失下被迫取消，最快將於2022年取消。一旦開放限售後，全國入市銷售的房產將出現爆棚式激增。
綜上兩大原因，房產的投資價值將大打折扣，投資屬性也將大幅下降，不難想象，進入存量房時代後，房子將出現大面積拋售現象。
現在也該是樓市曲終人散的時候了，房子只剩不斷貶值和繳稅，未來十年將是房地產長期調控、長效機制推出的過程，也是房價陰跌不止迴歸理性的階段，更是房產大幅貶值最快的十年。房子雖然還在，但房子上的錢因泡沫破滅而被不斷蒸發，曾經所謂的價值和市值變得一文不值。
未來10年，房地產市場將會面臨真正的考驗，迴歸居住的屬性勢在必行。安居客全房源網，更多品牌中介房源。
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