楼市遭遇看空，多家千亿房企收缩战线过冬！
近两个月以来，在严调控下楼市已经急剧降温。降价促销、业主维权甚至打砸售楼部的现象开始频繁出现。
如果是一家房地产商降价促销我们倒也理解，但是降价促销却成为多地开发商的频繁举措，这就说明了行业的风向已经开始有所转变了。
瑞信近期陆续发布报告下调部分内房股目标价，包括雅居乐、旭辉、华润置地等，报告预测上述房企2018年至2020年合约销售增长均会放缓。
在报告中，瑞信将雅居乐目标价由14.4港元下调至8.2港元，下调幅度高达43%；旭辉目标价由7港元调至5.3港元，下调24.3%；华润置地目标价由38.9港元调至37.1港元，下调4.9%。
在报告中，瑞信还对部分内房股的评级进行了调整，其中对雅居乐的评级由 “中性”降至“跑输大市”。值得一提的是，其对华润置地的评级则维持“跑赢大市”，因为华润置地今年9月租金收入按年增长39%至8.95亿元。
瑞信是一家全球顶级的金融服务机构，隶属于瑞士信贷集团。其对未来两年的楼市持看空态度，也反映了专业的机构投资者对楼市的预期。房企现在销售已经不太好做了，但后面的行情可能会更差。
春江水暖鸭先知，早在瑞信看空楼市前，就已经有多家千亿房企收紧战线。
首先不得不说的是万科，“活下去”已经成为其近期最响亮的一个口号。厦门白鹭郡项目大幅降价，原价500万元/套，优惠后278—298万元/套，一度让“万科五折甩卖楼盘”刷爆朋友圈。
碧桂园作为现在房地产行业的龙头老大，在楼市风向发生转变的情况下，其多个城市的售楼部已经开始降价促销商品房，幅度之大甚至引发了打砸售楼部的行为。在国庆期间，江西上饶碧桂园降房价直降3000元/平方米，业主们游行维权，进而打砸售楼部。
而老牌房地产中介公司中原地产旗下的上海中原在 10月1日起针对公司的福利待遇政策及薪酬进行调整。这些调整措施具体包括：上海中原全体岗位的全勤奖暂时取消；所有岗位的通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半（五折）发放；联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。
整个行业都在收缩战线，准备过冬的状态。除了楼市调控越来越严以外，导致楼市遇冷的一个重要原因是各大房企正面临偿债高峰。据恒大研究院数据，未来 4年是企业有息债务兑付高峰。2018年下半年到2021年是集中兑付期，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2018年下半年开始密集到期。
克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示，今年以来已经有多家企业的公司债被叫停，其中包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等。
旧债到期，新债发不了，致使房企资金链出现短缺。随着政策的趋严，房企的融资成本越来越高，也越来越难，因此多家千亿房企不得不降房价促销，加快资金的回笼。
也许很多人说降价的现象并不明显，但是看到的不一定是真实的。连瑞信这种机构都看空楼市，我们就不要去质疑人家的专业水准了！
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