—— 壹 ——
隨著近幾個月中籤率逐步升高，“西安樓盤搖號”日漸成為一場“面子之戰”。
從“誰家居然登記人數不夠，不用搖號了！”，馬上會吸引大批人搶先群觀。
到之後的“0登記”，不但被當作市場爆冷的典範，還會成為競品攬客的有力證據。
在本就煎熬的四季度，開發商既要衝量完成全年任務，又要謹慎推盤，還怕登記人數難看影響到明年開年局面，難上加難！
更關鍵的是，買不買的人都特別熱衷於觀賞銷售不好的樓盤實錘案例。
比如，從去年開盤即清盤到流搖，甚至是個盤0登記，只是因為樓市下行受到衝擊嗎？原本蓄的客，只是因為市場冷風加重觀望情緒，所以不買了嗎？
不到兩年間，價格至少翻了一番，部分毛坯改為精裝，變向突破了價格後，性價比相對上升了嗎？
顯然市場上青黃不接的狀態進一步顯現。
已被炒熱的網紅片區紅盤，參與搖號後被秒，在現階段會被營銷業內看成定價失誤。
非網紅片區的普通盤，定個相對全市較低的價格，打價差，該被拋棄的依舊被拋棄。“片區未來的高度、物業口碑、品質的優劣”等都是這個調整期中場休息時，購房者最較真的焦灼點。
這些“點”精準打擊著裸泳者。
一如這一次難逃一劫的“林河世家”，在第64批商品房公示價格中共推出372套房源，最後0審核通過。
—— 貳 ——
先來看看推盤情況：
林河世家是林河春天三期，屬於典型的老盤推新。
位於西安市灞橋區鹿塬街160號，紡織城紡科路與紡四路交匯處。周邊的生活氛圍成熟，購物、醫療、教育比較方便，但較為陳舊，周邊的老社區、安置房、城改房較多，人口較為密集。
這個社區臨近繞城，距離地鐵1號線紡織城站約1.4公里，差不多3站路，離在建的地鐵六號線不到千米，交通還算便利。
整個項目總佔地177畝，由林河春天、林河愛度築區和林河世家三期組成。目前的3期林河世家，佔地73畝，總建面25萬㎡，規劃7棟樓，容積率3.5，綠化率35%。由北京林河興業房地產開發有限公司西安分公司開發建設。
本次開盤銷售1#樓，共372套房源，推出戶型面積約88㎡二室二廳一衛戶型186套，面積約103㎡三室兩廳一衛戶型186套。
均價9835.95元/㎡。尚在萬元內，按理說應該人氣很旺，卻在第一天登記的5個項目中就墊底了。
此外有購房者稱，周邊與之價格相仿的合能鉑悅府、保利林語溪、富力白鷺灣，雖目前都處於無房或貨量不足狀態，但都有品牌保障。
業內稱，“或許跟先前的產品和曾出現的問題有很大的關係！”
—— 叄 ——
隨後，柒少梳理了粉絲關於林河世家的留言，大體可分為兩類：
一是其一期“林河春天”交房幾年後，一直沒有房產證，開發商和物業相互推諉，後來有業主去房管局查，一期在售房時本就五證不全，二期依舊存在此情況無解。
二是2016年12月，其二期“林河愛度築區”均價僅5200元/㎡，三期林河世家5號樓，當時的均價4900元/㎡。今年去看這個項目的購房者普遍反饋，“價格翻了近一倍，但品質一般，品牌沒有安全感，置業顧問態度差”。
總結起來此盤的0登記核心就在於：
首批次交房沒辦房產證，手續驗收不合格，業主維權使得品牌口碑均受影響。
二期開發週期時間長，前面交房後就沒動靜了，市場知名度、美譽度不高，區域的熱度也不夠，品牌沒有明顯的提升，大家不敢碰。
—— 肆 ——
雖然西安9、10月中價位樓盤火爆，但熱點區域也有遇冷狀況發生。
而在這個誰貴誰尷尬的行情下，開發商默默調整價格直擊購房者底線，卻不料連低價樓盤都沒人參與撿漏了，這就是一個非常典型的理性迴歸。
如果你是剛需，選一個靠譜的開發商買新房，畢竟三成的槓桿是最大的福利。
接著，選兩種房子：
一種是大品牌的，這種房子倒不是說品質一定會有多好，溢價一定會有多高，只是這些房子萬一需要你去維權，開發商會顧慮市場影響，多少給你解決的辦法。
第二是如果你注重品質，就去買那些開發商對某類產品有偏執優勢的，這樣的話，產品會保持一定的標準，不脫離這個水準就不會顛覆預期。
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