城市向上之北京順義後沙峪：一顆璀璨明珠的崛起

編者按：時代在進步，城市也在不斷髮展向前。自2017年9月，中央政治局常委會通過了《北京新版城市總體發展規劃》以來，北京作為中華人民共和國首都、直轄市、國家中心城市、超大城市，全國政治中心、文化中心，正一步步朝著國際化大都市方向努力發展。

房地產市場方面，在“房住不炒”以及限購政策的背景下，北京房地產市場一直處於平穩發展狀況。新時代下，北京各個區域的城市面貌、房地產市場發展狀況如何？又有哪些新的熱門版塊崛起？搜狐焦點特別推出《城市向上》系列報道，見證區域崛起、城市向上的力量。

搜狐焦點《城市向上》系列報道之順義後沙峪篇：提到順義，首先蹦到大家腦海裡的莫過於機場、別墅這些被人們所熟知的關鍵詞，這些的確在一定程度上代表了順義特色。但隨著北京市政府2018年再次批覆順義新城，認為順義新城是北京東部發展帶的重要節點，是帶動區域發展的臨空產業中心和先進製造業基地。一系列利好政策下，順義早已不僅有中央別墅區，更有中關村科技園順義園區，水上奧林匹克公園，加之未來將打造的金融城，再加上區域超低的人口密度和森林覆蓋率高達75%的潮白河生態涵養區，順義作為京城最宜居的區域，已經形成國際化居住和生活氛圍，高端別墅、疊拼項目層出不窮，也是眾多房地產開發商必爭的一個板塊。

（後沙峪區位圖）

空港附近的後沙峪鎮有“國家重點小城鎮”稱號，作為順義發展較為成熟的板塊之一，位處中央別墅區的全新輻射區，萬科，金地、旭輝等名企紛紛入駐，不斷催熱順義樓市，隨著北京地鐵15號線的投入運營，順義和中關村、五道口、望京等緊密相連，這一區域的剛需小戶型也逐漸熱度上升。加之本身的產業經濟和環境就不錯，這幾年，後沙峪憑藉其環境優美、人口密度低等特殊地理屬性及區域發展現狀，已經成為北京的低密度高端生活區起源地，更是成了順義一顆璀璨明珠，而且發展後勁十足，不僅了吸引順義本地人和空港林河產業區的工作者購買,隨著交通的不斷改善，很多工作在中關村、望京等地的購房者也加入了後沙峪購房大軍。

眾多優勢資源聚集 造就北京未來之星

後沙峪版塊近年來發展迅速，目前已形成以臨空經濟為核心的產業集群，以及金融、商務、文化娛樂等相關產業集群，大批世界級企業入駐。以臨空產業和會展服務業為先導，多點支撐的產業體系的形成。現代商貿業態不斷豐富；羅馬湖休閒旅遊中心，高端的配套、優美的環境使後沙峪成為中央別墅區內的優雅奢適的別墅生活區。這幾年，後沙峪憑藉其環境優美、人口密度低等特殊地理屬性及區域發展現狀，已經成為北京的低密度高端生活區起源地，更是成了順義一顆璀璨明珠，而且發展後勁十足。

走進後沙峪，第一感受是綠化率很高，跟上幾期走進昌平的探訪相比，同樣是區別去城六區的熱鬧喧囂，但後沙峪也絕不是昌平“黃沙漫天”的感官，更多的是低密度的較為現代化的“小資“印象。

交通出行

後沙峪區域開車有京承高速，機場高速，還有京平高速3條高速，京密路高架也將在2020年左右修到孫河附近，開車出行相對方便。

公共交通有地鐵15號線，從順義直接到望京、中關村、五道口3大產業圈，便利度非常高，無縫換乘14號線、13號線、8號線等。但是早高峰上車困難（只是上車困難，但相比起回龍觀天通苑進車站還是好很多了...）

除了地鐵出行，後沙峪鎮還有915、936、955、916路等多路快速公交直達東直門，區域內也有便利於鎮內出行的區域公交車。

總結：交通在5.5環的位置屬於優秀的，自駕和公共交通出行都相對方便。

商業配套

後沙峪的商業配套，雖然跟城六區還是有相當的差距，但在5環外的區域，絕對屬S級別。天竺家樂福、物美，永輝，BHG各類商超覆蓋了區域內高中低各種需求。娛樂餐飲商圈有祥雲小鎮，歐陸廣場商圈，榮祥廣場，羅馬湖商圈，九重匯等，後沙峪區域基本出門10分鐘內就能到一個商業街，而且檔次環境都還不錯。

教育醫療

醫院現在是後沙峪的相對一個薄弱環節，目前只有一個二級甲的空港醫院，友誼醫院分院雖在前兩年傳出已經開工將在今年投入使用，但目前來看，並沒有明顯進展。雖說沒有什麼其他的大醫院，但是在筆者走訪的路途中還是遇到了幾家專科類醫院，如北京方舟皮膚病醫院、國醫醫院（中醫院）等，其餘的便是一些小診所、小衛生院了。

教育資源方面，後沙峪有北師大附中順義分校（在建中），北京四中分校順義分校，北京第二實驗小學順義分校等都是重點學校。另外全北京70%的國際學校彙集在此，如鼎石國際學校、海嘉國際學校、ISB國際學校、北京英國學校、新英才國際學校、培德書院、哈羅國際學校、蒙臺梭利國際學校等，高端教育資源優秀。

配套方面總結：生活配套優秀，醫療配套亟待提升，國際教育機構、私立學校雲集。

限競房扎堆入市 低價入住中央別墅區

後沙峪板塊因是中央別墅區的一部分而聞名，在售新房中自然少不了別墅產品，魯能優山美地D區（ ）、博裕雅苑（ ）、金隅上城莊園（ ）等都坐落在這裡，其中剛剛定安名的一個新房項目是諾德閱墅，由中鐵開發，現有別墅產品待售：合院面積在450㎡，預計總價1700-1800萬元/套；疊拼使用面積為290-390㎡，預計1200-1500萬元/套。

豪氣的中央別墅區，別墅直接千萬每棟的價格讓大部分購房者望而卻步，剛需更是想都不想直接pass，但是隨著限競房政策的推出，大量90㎡剛需戶型入市，意味著剛需也可以考慮國際級配套的中央別墅區房子了。

板塊內，目前有兩個限競房項目，分別是：祥雲賦和公園十七區。我們先說祥雲賦，它是後沙峪板塊第一個入市的限競房項目，由中糧、天恆、恆基、旭輝四家開發商聯名打造，在售產品分為兩大類，一類是90㎡的高層，另一類就是420㎡的合院，被限定均價在55583元/㎡，預計2020年交房。

另一個公園十七區，剛剛定下案名，由金地、首開、旭輝合作開發的純洋房社區，在售戶型有90/120平的三居兩廳兩衛，144平四居兩廳三衛，均價5.5萬/平。

從去年北京全年土拍情況中可以觀察到，在北京各區域拍出的土地中，只有以後沙峪板塊為代表的中央別墅區的地價和限售價在去年基礎上有所提高，這個細節恰恰反應了該板塊蘊含的巨大價值。這裡作為京城名符其實的“富人區”，已走過20多個年頭，成熟的氛圍和鮮明的標籤已獲得客戶和市場的共識。同時，對於購房者而言，後沙峪板塊內在的演化邏輯，佐證了這是剛需在別墅區入手做好準備。