楼市真的凉了! 阜阳房价跌至全省前五， 即将跌出“8”字头， 土地接连流拍， 楼市打折促销、变相降价不断， 任志强：三四线城市房价一定会下降!
一、安徽16城最新房价曝光
阜阳跌至全省第五，房价将跌出“8”字头!
安徽16城最新房价详情
由图表可知，安徽16城房价6涨10跌!在最新的房价排名中，第一：合肥—15616元/㎡，第二：芜湖—11059元/㎡，第三：黄山—9197元/㎡，第四：安庆—8278元/㎡，第五：阜阳—8035元/㎡。
阜阳目前已经从曾经的稳居前三跌至全省第五，也从之前的9000+的房价跌至8035元/㎡，马上就要跌出“8”字头了!阜阳的楼市也犹如现在的天气一夜，一夜入了冬!
二、土地接连流拍，阜阳楼市大涨的时代一去不复返
11月2号，阜阳11月首场土拍，3幅地块，无一例外，再次全部流拍!不仅如此，这3宗地块还是接连遭受流拍的“待遇”!
11月份土拍详情
阜阳颍泉2017-27号地：5月31日流拍、11月1日流拍。
阜阳颍州2018-41号地：9月13日流拍、11月1日流拍。
阜阳颍东2017-55号地：6月20日流拍、8月9日流拍、11月1日流拍。
众所周知，今年以来，阜阳的土地市场频遭流拍，甚至还出现了保证金下调、拍卖转挂牌再次流拍的现象...
目前，银行利率正处于上升期，在阜阳首套房商业贷款利率已经达到了5.88%，导致开发商资金成本高，融资压力大，面对土地价格的不断上涨，资金不足，因此拿地谨慎，不愿轻易冒险，这在一定程度上都抑制了土地市场的发展!
就如某知名房企高级副总裁说的：“流拍土地增多，恰恰是土地市场回归理性的信号”。在他看来，“通过市场紧缩、洗牌，淘汰掉一批体质羸弱的中小房企，反而会为实力房企腾挪出更大的发展空间。”这也就是意味着，土地虽遭遇流拍，而在这段时间众多小房企也将被淘汰!各品牌房企相互制约，阜阳楼市大涨的浪潮已经一去不复返!
三、楼市打折促销，变相降价不断，安徽各地新房大降价！
1、阜阳楼市打折促销，变相降价!
颍上某千亿品牌房企，一向以精装房为主销模式的房企，10月2日首开，推出房源为毛坯，并且，宣布买房送车位，除去精装费用，除去车位费用，在颍上这个项目，少则省下20万，多则30万出头。该房企直接买房送车位，也是变相开始降价促销！
早在8月份，阜合园区的万霖固蓉府此前打出5888元/㎡的特价房，而邻家房企也做出了回应！
首期4万起，认筹可享99折，虽然力度不大，起码也是在一定程度上主动寻求降价来增加竞争力！
近日，阜合园区某项目再现降价房，这次力度更大，洋房6300元/㎡！
项目发布
编者查询备案了解到：该项目洋房备案均价最少7775元/㎡，最高备案均价8841元/㎡ ，这次均价降价幅度最高减2541元/㎡，倘若以本次新品最小110平米户型计算，最多可省27.95万元/套！
备案
同时，编者在某知名楼盘销售人员朋友圈看到，城南某项目首开就推出预约登记VIP的客户将享受特价的信息， 看来，阜阳的新房市场的火焰也将熄！
特价信息
2、安徽各地新房出现大降价!
楼市寒冬真的要来？在万科高喊“活下去”当下，安徽部分三四线楼市也是一片降价促销。
万科
01、马鞍山最高降价3000元/m²，买房送车位、送空调！
某房企皖东区域12个楼盘全线首期最低1成，其中马鞍山也有多个项目在内！
优惠信息
马鞍山城南高价盘某房企项目降了3000元/m²，面积118-124m²的精装修房源单价现在只要10800元/m²。
最近，马鞍山城南某高价盘精装改毛坯，均价较之前直降4000多元/m²，现在起价8700元/㎡。
优惠信息
马鞍山曾经的一地王盘开发商被爆推出8300元/m²的特价房，国庆期间买房送车位、还送5万空调！
02、蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价
据报道：蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价，某房企地王项目更是7折略高于楼面价甩卖，荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也打折促销。
某项目毛坯备案价10500元/平，最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平，紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元，也就是成交价为备案价的74折。
备案价
03、宿州全款2800元/㎡就能买到房
据悉，宿州砀山某项目5200元/㎡的价格直接57折降到3000元/㎡。除此之外，有人爆料，全款2800元/㎡。全款买2套，最便宜2600元/㎡就能买到
楼盘
04、淮北多个楼盘降价促销
淮北多个楼盘推出交3千抵3万、分期付款首期3.6万起等降价促销活动。
三四线楼市为什么突然换了一种降价促销的画风？
①受到大环境的影响，房子只住不炒，加上各地的楼市政策约束。
②还有就是买房者在经历一轮房价上涨后，变得逐渐理性。
③未来三四线城市房价缺乏持续上涨的动力。
四、任志强：三四线城市房价一定会下降!
1、任志强
未来三四线城市的房价一定会下降，因为三四线城市的房子已经开始进入空置率的“危险期”，空置率达到了百分之14左右，这样的话三四线城市的房子就会很快的下降。
2、易居研究院院长杨红旭
九、十月份就是市场衰落的拐点。大房企新盘打折现象增多，这就是市场明显降温的迹象和信号。预计未来两三年都是下跌、调整以及筑底的过程。
3、中原地产张大伟
对于四季度的楼市，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
总结：安徽省各区域房价都已经开始打折促销，阜阳楼市也不例外，房价已跌至全省第五，土地不断“遇冷”，阜阳楼市真的凉了！
閱讀更多 阜陽地產 的文章
