農曆新年年味還未散去，相信很多朋友已經將購房提上了日程。俗話說“兵馬未動，糧草先行”，在買房之前除了要認真考察樓盤以外，更重要的就是確認買房政策，這樣能更好的避坑、提高命中率。
限購區域
江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南）、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。
黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
長江新城起步區：（武漢東北方向的諶家磯-武湖地區，東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）。將該區域納入住房限購範圍；實行存量房限售政策，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿三年的房屋，不得上市交易。
買房首付
（一）本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（二）非本市戶籍
1、買房條件
提供自購房之日起前2年（含2年）在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
如何認定是否為本市戶籍？
①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證（不含臨時身份證）記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
③購房人持軍官證、士兵證、警官證（不含本地公安機關工作人員）的，原則上視同為本市居民。
④外地人購房需要提交什麼資料？
提交省直機關、企事業單位社會保險和工作單位證明。
買房流程
1、資料核查
購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。
2、資格核查
開發商在武漢市商品房網上籤約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息後，需在48h 內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
3、網上籤約
符合購房條件的，購房雙方在正式網上籤約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。
4、合同備案
開發商在網籤5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
相關問題解答
1、拆遷戶購房時，還建的住房算在限購範圍內嗎？
購房人家庭屬房屋徵收對象的，其徵收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在徵收協議上加註記，該部分房屋不納限購範圍。
2、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？
①共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。
②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
③住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。
大學生落戶政策
2017年10月15日，武漢市公安局發佈《關於辦理留漢大學畢業生落戶的公告》，公告稱自2017年10月16日開始，全面受理留漢大學畢業生落戶。
一、留漢大學生辦理落戶需要哪些條件？
1.具有博士研究生、碩士研究生（含教育部認證的留學回國人員）學歷或學位的人員；
2.具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科（含教育部認證的留學回國人員）學歷或學位，年齡不滿40週歲的人員。
以上人員需辦理配偶、子女、父母隨遷落戶的，應符合投靠條件。
二、留漢大學生辦理落戶需要哪些資料？
1.本人填寫《申報戶口登記表》（可在武漢公安“網上警局”下載或到分局戶籍窗口領取，手寫簽名）（留存原件）；
2.本人原籍《居民戶口簿》或學生集體戶常住人口登記表，居民身份證（審核原件，留存複印件）；
3.畢業證和學歷證明（教育部“中國高等教育學歷認證報告”、或學信網“教育部學歷證書電子註冊備案表”、或“教育部認證留學回國人員學歷或學位認證書”）（審核原件、留存複印件）；
4.在自有房屋落戶的，提供自有房屋所有權證（審核原件，留存複印件）；在單位集體戶或在單位工作所在地的社區公共戶落戶的，需提供單位證明（留存原件）；在租或借住房屋所在地社區公共戶落戶的，需提供租賃房屋協議（審核原件，留存複印件）或房主書面借住證明（留存原件），由窗口民警網上核定地址；
5.在本人配偶、父母、子女房屋落戶的，需提供關係憑證（審核原件，留存複印件）和房屋所有人書面同意書（留存原件）；
6.有符合投靠條件的隨遷人員，需提供相關證明材料；
7.本人及16週歲以上隨遷人員，需提供近期免冠1寸照片2張或現場採集照片（人口系統中有二代證照片的可不提供）。
三、留漢大學生如何辦理落戶？
留漢大學畢業生辦理落戶，有自有房屋的，可在房屋所在地落戶；無自有房屋的，可在單位集體戶落戶，也可在工作地、租賃房屋所在地或借住地的社區公共戶落戶。
辦理落戶可選擇以下兩種渠道：
1.網上辦理
申請人通過關注“武漢公安”微信公眾號或登錄“武漢公安雲端窗口”，拍照或掃描上傳需提交材料，網上審核通過的，可選擇郵政快遞寄送或到區政務中心公安戶籍窗口領取《准予遷移證明》。
2.窗口辦理
申請人持需提供的材料，到擬落戶地的所在區政務中心公安戶籍窗口申辦。有隨遷人員的，5個工作日辦結；無隨遷人員的，材料齊全現場辦結，開具《准予遷移證明》。
武漢各區政務中心落戶諮詢聯繫方式
四、關於留漢大學生落戶常見問題
1.在外地工作的大學畢業生，可以憑畢業證落戶武漢嗎？
留漢大學畢業生，只有符合政策條件的，均可申請落戶。大學畢業生是指全國的大學生，不僅限於武漢高校畢業的大學生。
2.如果畢業證遺失，該怎麼辦？
若畢業證遺失需提供說明及學歷證明。（教育部“中國高等教育學歷認證報告”、或學信網“教育部學歷證書電子註冊備案表”）
3.如果工作地在中心城區，但想在新城區買房，辦理落戶是隨房還是可以自行選擇？
若落戶地有自有房屋的，可在房屋所在地落戶；
若無自有房屋的，可在單位集體戶落戶，或工作單位所在地、在租或借住房屋所在地申請社區公共戶落戶。
武漢購房落戶政策
根據武漢市買房落戶的政策，在城區購買二手房、單位集資建設住房、經濟適用房和其他非住宅房不能入戶，只有合法購買用於居住並經市、區土地資源和房產管理部門辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的首次交易商品房方可得到武漢市戶口。
中心城區多套房子的面積和金額可以累積。
目前武漢市公安局對於購房落戶政策也有所放開：總價在50萬元以上（含50萬元）和住房面積100平方米以上（含100平方米）指，同一房主擁有多套房屋，且多套房屋金額相加，總和達50萬元以上（含50萬元），面積相加總和達100平方米以上（含100平方米）。可以遷一家三口的戶口。
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