樓市總是瞬息萬變，當所有人都沉浸在房價上漲的美夢中時，金九銀十的遇冷像晴天霹靂一樣告訴炒房者，出來混早完是要還的，尤其是那些炒房盛行的區域，現在不僅是被套牢那麼簡單，難覓接盤俠，每天承受著房價下跌的煎熬戶型就是懲罰。而在這場炒房的盛宴中，環京樓市可謂是起伏跌宕，即讓人們感受到了炒房的一夜暴富，也讓人們看到了炒房的危害。
當時的炒房者利用政策的優勢以及市場的風向，大肆吹捧環京樓市的利好，部分五六線的縣城房價也高漲起來，比如北三縣，涿州，懷來等地，然而隨著調控的加劇不僅沒有壓下炒房的熱潮，反而是讓這些炒房者開始移動作戰，於是只要是周邊的城市，只要是沒有限購的地方總會有炒房者的身影。就拿涿州為例，當時不過是萬元以下的價格，接下來炒房者進入之後立馬上漲到一萬多，而且每個月以幾千元的速度上漲，最後甚至破兩萬，諸如懷來市場，曾經只不過是五六千的價格，但是炒房者和大量的外來人口進入之後，房價也飆升至萬元以上。而接下來的調控雖然也在收緊，但是炒房者仍不死心，於是這種高價也持續了近一年的時間，然而隨著購房市場的冷靜，無人接盤的情況下，環京樓市也開始下滑。
現在的環京樓市不乏大房企，諸如碧桂園，華夏幸福，榮盛等基本上都是在這裡佈局，然而調控讓買房的資格受到限制，不能交易的情況下，炒房者也只能低價拋售，但是現在卻無人接盤。據當時買房的一個業主介紹，當時價格差不多2萬多購買，現在即使是降價幾十萬也無人接盤，而且價格下跌了，但是銀行的貸款卻沒有變化，每個月還要承受高額的月供。當然，最開心的莫過於本地人，當外來人口把房價炒高時，其實受傷的還是本地購房者，而當樓市下滑，炒房者被套牢，開始拋售房產時，本地人也將迎來春天，然而真正買房的也並不會增多，因為本身這裡的市場就沒有多少需求。
現在環京的幾個城市都出現了不同程度的量價起的，比如固安的二手房下降了近4000元每平米，香河大廠等區域價格也降幅了10%以上。當然這僅僅是開始，隨著樓市降溫的發酵，未來炒房者難覓接盤俠，房價或將還會持續走低。房住不炒開始體現，炒房者也是竹籃打水一場空。
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