當下的房地產市場，呈現出分化發展趨勢，一方面市場上存在著大量的空置房無人居住；另一方面仍然有很多人買不起房子，到底是我們真的很缺房子，還是市場上的買房意願太強了？
首先，我們看看從98年至今一共建造出了多少套房子，根據國家統計局公開的數據顯示，從1998年房改到2016年，我國累計新建商品房達到9,797,340,000平方米，這些新增房產面積，換算成套數基本可以達到9797.34萬套房子，這還僅僅是截止到2016年的數據，如果加上2017年至2020年的新增商品房，數量會更多。
這些房子夠住多少人，粗略估計可以容納4-5億人居住使用（按照平均100平米，每套房子容納4-5人居住計算）。很多人會說了，這房子依然太少，我國有14億人，房子才九牛一毛而已，所以房價才會上漲。
別急，我們還有幾類房子沒有計算進去，那就是非商品房住宅，基本包括了宅基地房、小產權房等類型，我國是一個住房多元化國家，商品房的興起才短短几十年，在商品房之前，小產權房等房產類型大行其道，數量遍佈各地，粗略估計總數量應該是商品房的4倍左右，並且每套房子可容納居住的人數更多，可以達到7-8人。這樣算下來，我國所有的房子可居住使用超過30億人。
所以說，我國並不缺房子。既然供給遠遠大於需求，那麼為啥房價依然保持了上漲態勢？歸根結底其實是房地產市場分配不均衡的原因，特別是房哥、房爺層出不窮的情況下，這些少部分的購房人入手了很多房子，讓本來可以其他人使用的房子，最終成為零。這種結構性供給不均衡最終導致市場上一直有一部分人缺房子，進而市場上產生源源不斷的需求，帶動房價上漲。
房價總有漲跌週期，什麼時候買房最划算，是很多剛需購房者一直在考慮的事情，隨著2020年一場風波的到來，房地產市場的供需兩端平衡被打破了，售房者賣不掉房子、買房人也感到憂慮不已。有人說今年房價會上漲，所以不建議買房；而有人說隨著降價潮襲來，今年或許是買房好時機。那麼2020年買房，是“接盤”還是“撿漏”？曹德旺大膽直言，確實敢說。
曹德旺不止一次地批評我國的高房價現狀，他多次在不同場合指出，現在市場上的高房價都是炒出來的，房地產的那些磚頭、水泥其實一點都不值錢，買房人不能為了一些水泥沙磚掏盡一家的積蓄，最後還需要揹負上30年的房貸，不管怎麼計算，都是非常不划算的。
他始終認為，國家經濟的發展靠的是實體經濟，而非房地產這種炒起來的經濟，房地產佔了太多的實體經濟發展資源，不僅擠佔實體企業的發展空間，而且讓更多的資金流進了房地產市場，這就直接導致了頭重腳輕的情況。
從這個角度而言，曹先生不建議年輕人隨便買房，所以不管是接盤還是撿漏，對於購房者而言，買房就是負債，得不償失。馬雲對於該不該買房也有看法，最有名的是“房價如蔥”說法，認為幾年之後我國房子會越來越多，到時候房價就像蔥一樣便宜。雖然在當時有對年輕人勸勉的意思，但是在一次內部員工信中，馬雲直言不諱，十幾年前我建議買房，但是現在年輕人要學會租房子。
當下，該“趕緊買房”還是“儘快賣房”？曹德旺、馬雲看法一致，不管是曹德旺，還是馬雲，都對買房提出了反對之聲，他們都認為房價現在已經過高，如果貿然買房的話，不僅要揹負房貸，就連生活都成問題。從另外一個角度而言，不建議高位接盤。
對於該買房子，還是賣房子的問題，從當前的房地產基本形勢而言，短期內一波房價下跌潮或將襲來，但是也有2大信號：央行降準降息聲音越來越近，最新發布的5年期以上LPR為4.75%，再次下降5個基點。各大城市紛紛對當地房地產市場給予了積極的支持政策，這都將成為接下來房地產再次騰飛的新起點。
隨著房地產規範化的到來，特別是房東稅、房地產稅、空置稅越來越近，房子多的人或許就表現得不那麼淡定了，房產持有成本有增加的可能性。所以接下來，房子多的人建議賣掉一些，減少持有成本，房價平穩的情況下，炒房機會不再；而剛需則仍然可以買房。
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