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提問：星叔，今年可以買房嗎？房價會不會下跌，怕買在高位？
回答：.1、2020年樓市調控上會有所放鬆，因為樓市高溫已降，沒有持續嚴厲下去的必要性。而且2020年房價已經從過快上漲的風險轉化為有下跌的可能性，所以調控目的和方向都會有所變化。再者，國家有住房不炒的主基調為樓市保駕護航，2020年"三穩"的樓市狀態依舊要繼續堅持。
2、在樓市經歷過2018-2019這兩年的持續調整以後，一線以及部分熱點城市房價調整就緒，現在建議你們關注這些城市的房子。但切記不要相信房價"永漲"論調，因為這個世界上除了年齡以外，就沒有永遠上漲的東西！
3、三四線城市在2020年會進入真正的調整期。前兩年這些城市的購房需求已經過度釋放，房價更是到達階段性高位，房源供應量依然很足，但是人口外流是這些城市的硬傷，有在這些城市買房投資打算的就更不用想了，除非真的是傻。這一點對於有計劃2020年在三四線城市買房的人來說，非常具有參考意義。
2020年，買房究竟是"撿漏"還是"接盤"，具體要看城市的等級和熱度，一線以及熱點城市今年想買房的可以重點關注，畢竟大城市人口基數龐大，市場還是屬於供不應求的基本面，雖然房價不能上漲，甚至有所回調，但不會持續下跌！反過來三四線城市就完全不一樣的局勢，很多地方城市房價早已到頂，漲無可漲，除非你是準三四線城市的剛需人群，否則切勿操之過急！
提問：星叔，惠州大亞灣西區的房子值得投資嗎？女兒在深圳工作，投資了我們去居住，有合適的便利樓盤嗎？是買二手房呢還是新建房，在網上看了二手房的價格比新建房的價格低，給個建議。
回答：買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉，還佔用了名額和資金，錯失了買深圳和廣州的機會。土豪隨意，剛需慎重。
買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。惠州橫盤的時間會很久，屬於慢牛，未來發展不確定性太大。想自住可以買，投資不看好。
提問：房叔你好，請問一下，目前考慮在東莞買房，因為在福永上班，預算有限。在看虎門和長安的房，已經漲到3萬了，還能入手嗎？目前看中虎門君悅花園。順便問下，買房如何和銷售員砍價獲取更多優惠啊？
回答：東莞作為臨深城市比較看好，人口和產業結構不錯，優先長安板塊，剛需可以入手。
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提問：新年好，老師，看中了青浦的星尚灣和松江的國貿天悅，自住的。請老師分析下這兩個樓盤各自優缺點，該怎麼選？謝謝
回答：都不是最好的項目，因為都離地鐵比較遠，像這種近郊的區域，離地鐵遠是一個比較大的問題。
相對來說更加傾向於國貿天悅，因為它畢竟還能夠得到9號線，而星尚灣所在的華新地區10年內都沒有地鐵規劃。而且國貿天悅的戶型更加緊湊一些，價格可以控制得更好。
自住最好還是根據你通勤時間來選擇。
提問：星叔，請問一下，找親戚代持不限購區域新房，外地戶口，首貸資格和二貸資格分別給多少代持費用比較合適？
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。
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提問：星叔你好！看了您的很多回帖，學習到了很多東西，受益匪淺，很是感謝！最近很苦惱，公司形式不好，收入不穩定，技能單一。座標安陽，手裡只有子彈30萬，想買套公寓換來穩定租金回報，可您又不建議投資公寓，房子想好出租必須買在繁華地段，而30萬在安陽東區只能買到一室一廳，月租金1500左右，想請您幫我分析下，這30萬怎樣投資更划算，收益更高？房貸利率會有放鬆的希望嗎？
回答：1.公寓確實不值得投資，後期交易稅費吃掉利潤。買房投資不是靠租金，靠的是房子本身的升值。租金什麼時候能租到100w。
2.安陽其實投資不是特別好，城市能級太低，未來發展也會有限，我更建議你大方向定在鄭州，鄭州長期看好，未來收益一定不會差。
3.自LPR利率出臺後，信貸手段將成為今後房地產調控的常態，將和宏觀調控“房住不炒”處於同一戰線。
即使地方上可以通過各種“人才引進”政策放鬆購房門檻，也無法突破這條戰線。而且房貸利率對二套房的約束力更強，對個人資金實力的要求也高了，會有效降低居民槓桿帶來的風險。
接下來是各個地方真正拼實力，拼剛需的時候。如果剛需接盤不暢，在房貸利率的強壓下，從新房到二手房，勢必會迴歸到真實價值。
腰斬不至於，但下跌是正常現象的。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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