現在樓價那麼貴，商品房的價格更是讓人望而卻步，在這種環境下，有些朋友就把關注點轉移到了回遷房或者安置房。因為回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房，而安置房就是給拆遷的村民安置的房子，像這一類的房子通常價格會比商品房要便宜很多。但是南房叔想要提醒大家，想要購買回遷房、安置房過戶前要特別注意以下幾點。
1、確認回遷房的過戶情況，一般回遷房會分兩種情況：
一種是業主已經持有房產證：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的，可以正常在交易所過戶轉名，所以不必有其他的擔心。
另一種是業主只持有回遷協議：這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為這份回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，並沒有得到房管局的認可。如果是這種情況，若雙方進行交易，也只能是在公證處做公證交易，等到《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
2、注意防止“一房數賣”
因為回遷房的買賣很多情況無法辦理預告登記，所以出賣人就有可能“一房數賣”。一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人，如果發生這種情況，購房者也只能尋求法律保護，不過因為沒有辦理登記，所以十分被動。
3、與業主約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，如果賣方並沒有取得房產證，那就無法辦理過戶手續。這時候南房叔建議，一定要與賣方約定房產過戶的時間，在簽訂回遷房買賣協議時，還要確定具體的交房時間。
雖然現實情況下，並不能保證何時取得房產證，但還是要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續，如果在簽訂合同時就是現房，就可以約定繳納首付之日即為交房時間。
4、買方一定要留尾款
因為買賣沒有房產證的房屋還是存在很多風險的，所以違約責任的規制就顯得非常重要。
這裡必須要求違約方承擔違約的責任，例如繳納法院訴訟費用、律師費等，但還是會花費時間等一系列的成本。所以南房叔建議，買房最好留有尾款(做好是大額尾款)，如果未來發生任何情況，賣方會認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會就會大大降低。
5、要求賣方的配偶簽名
據南房叔經驗，現實中回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，屬於夫妻共同財產，如果想要保障交易過程不出問題，最好還是要求賣方配偶也簽名同意，防止對方單方面產生變數。
6、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字
因為回遷房房產證的取得時間並沒有明確時間，有可能出現的情況是：在取得房產證之前，賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。所以，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
那麼在回遷房、安置房的交易過戶中，又有哪些注意事項呢？
1、安置房簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人，簽約時一共有多少人應該在場，並且同意出售簽字按手印。而且違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。
2、在未過戶前讓房主提供擔保。
這種情況下，買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好後再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都應該作出約定，並且同時明確違約賠償責任。
4、根據規定，被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 是無法將該房過戶給其他人的，所以賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。這一點要特別注意。
簡單來講就是這些了，不過如果真的選擇購買回遷房或者安置房的朋友，南房叔還是建議找專業人士來處理交易，確保交易可以順利完成。如果有需要了解這方面資訊或者想要諮詢的朋友，可以掃下方二維碼關注南房叔公眾號，或者直接電話諮詢，南房叔一定會為你提供最專業的服務建議。
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