鳳凰網房產綜合 來源：融360、孟祥遠、南京晨報、廈門地產情報站、長沙市房地產商會等
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降了！“放水”效果顯現
除了樓市迴歸理性，還有什麼能讓剛需興奮不已？
據融360發佈的最新數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上升0.18%，為連續22個月上漲。首套房貸利率雖然仍在上漲，但在近段時間已經有些乏力，下調房貸利率的銀行明顯增多。
對比數據發現，現在的房貸利率水平雖然不及歷史高點，但漲幅已經較高。機構認為，隨著房地產市場轉涼、資金面稍顯寬鬆，房貸利率水平可能會在今年年底見頂，整體趨於穩定。
這也是自10月15日以來，央行下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，釋放增量資金7500億後，房貸利率出現的明顯回落現象。
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變天！全國房貸利率開始轉向
梳理近期報道可以發現，北京、深圳、南京、杭州等城市首套房貸利率已開始有下調跡象，首套房基準利率上浮10%重現，現場放款速度也開始加快等屢見不鮮，全國房貸利率正在開始大轉向。
北京
近日，北京日報報道稱，工農中建國有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執行上浮10%的首套房貸利率政策，民生銀行下調首套房貸款利率至10%。
在放款速度上，與此前放款週期動輒幾個月相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。
深圳
21世紀經濟報道稱，光大銀行、民生銀行在廣州地區執行首套房貸利率上浮25%，較此前下調了5個百分點。
南京
據南京晨報的報道，通過記者走訪從統計數據及幾家銀行的實際走訪來看，近一年來，首次出現首套房整體利率水平下降的情況。
其中一家國有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執行的是基準上浮20%，接下來可能會降到16%，不過目前還沒執行。
杭州
10月以來，杭州地區多家銀行調低房貸利率。放款速度最近也有明顯提升。之前一等就是一兩個月，現在，最快一週就能下款了。
其中，工商銀行和中國銀行的部分網點開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%、40%。
廣州
自10月15日起郵儲銀行廣州分行將首套房申請利率由上浮20%下調為基準上浮10%。二套房申請利率不變仍為基準上浮20%。
目前，廣州地區主流的首套房貸利率為基準上浮10%。
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緊繃的房貸為何降了？
眾所周知，之前全國房價整體處於上行，房貸利率一直處於緊繃的狀態。
但眼下出現了部分銀行房貸利率下調的情況，這背後又是什麼原因？
在不少業內人士看來，決定房貸利率鬆動的原因來自兩方面：
一方面和央行貨幣政策轉向有關
今年3月份以來，央行一改之前緊縮的貨幣政策，開始往市場投放“流動性炸彈”。
往市場投放MLF操作6次，金額加起來至少有2.3萬億元，而這些錢，主要用於補充銀行內部流動性。
另外，在7月召開的國務院常務會議， 主題雖為“部署更好發揮財政金融政策作用，支持擴內需調結構促進實體經濟發展”，但種種跡象都指向：貨幣寬鬆！
進入10月，央行宣佈降準之後，房貸利率就出現了鬆動跡象。
當時就有分析人士稱，央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要確保小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免最後獲益的依然是樓市。
果不其然，第四季度開始，“貨幣放水”的效用就體現在了房貸利率上。
另一方面，房貸利率鬆動與樓市成交量也有關係
央行放水之後，各家銀行的“錢包”都鼓起來了，能夠緩解此前貸款額度緊張的問題。而銀行選擇在此時下調房貸利率，也有出於資金成本壓力緩和以及爭奪市場份額的考量。
事實上，細細分析下近期下調房貸利率的城市，都有一個共通點：目前市場處於下行態勢，整體成交量處於萎縮狀態。
對於銀行而言，現在單子越來越少，只能放低姿態，通過降低房貸利率來搶單子。
融360就分析認為，回調房貸利率的銀行有以下特點：市場佔有率有待提高；之前的利率處於高位水平，一般高於平均值5-10個百分點，此次回調力度為5個百分點，回調後接近當地平均水平。
目前房價有壓力，且市場處於下行期，部分銀行房貸利率鬆動，並不算意外。
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其實，當前房貸利率竟是歷史最點
聽過不少購房者抱怨，當前利率很高，買房不划算。
其實，當前房貸利率竟是20年曆史最低點！
我讓你看看歷史。
從圖中可以看到中國房地產歷史上三個波峰三個波谷，1996年的利率是最高的，達到了15.12%；其次是2007年，達到了7.83%；最後是2011年，達到了7.05%，而2016年則是歷史最低位，房貸利率才是4.165%。
你會驚奇的發現：當前房貸基準利率是過去20年房貸利率最低。
4.9%的基準利率，按目前熱門城市首套普遍上浮20%，那也就是5.88%。這還要低於2015年3月1日開始的5.9%基準利率。
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2019年，房貸還會降嗎？
對於未來走勢，資深自媒體人孟祥遠認為：
銀行不斷降準、資金鍊比較寬鬆，開始鼓勵房貸。貸款利率方面，年底可能要見頂，不再上升。
所以，對於剛需來說，現在也是買房的好時機。
中信建投研究認為：
個人住房貸款利率的上行空間已經有限，對應峰值可能在年內出現。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示：
首套房貸利率還有回調的可能，到2019年年初，下調幅度或達5%——10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。
地產經濟學家鄧浩志表示：
房貸利率之前上漲已經到頂了，現在回落也是很正常的，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放鬆的跡象。所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大。
最後，也給大家分享幾個現在買房的心得：
一、選擇樓盤的先後考慮因素：城市＞區域＞樓盤，總而言之就是，地段優於具體項目；
二、能買品牌房，就別買雜牌房；
三、買房子要量力而行，選擇符合自身經濟能力的房子；
四、炒房客見好就收手吧，未來你真的玩不起。
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