遺產繼承房產過戶這些看似不起眼的法律常識，卻與我們的生活息息相關，平常我們很少關注，一旦需要臨時抱佛腳
諮詢律師難免耽誤大事。為此，作為一個常年在跟北京市律師事務所的律師打交道的小編，整理出一些遺產繼承房產過戶的乾貨，分享給大家。
- 遺產繼承房產過戶的收費標準
生活中，我們繼承了被繼承人的遺產房屋後，需要辦理遺產繼承房產過戶手續，首先我們需要到公證處公證遺囑，交納公證費，公證費的收費標準按房產證上面積大小來計算，每平方米收費40元，另外房管局還要收取1平方米50元的手續費。
除了上述收費外，遺產繼承房產過戶也需要房地產價值評估費用；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額（萬元）累進計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。
另外，遺產繼承房產過戶每單需要交納80元繼承公證費，人為放棄繼承公證的同樣要交納80元，其中要注意的是，作為公證人的，即為自願放棄繼承，這其實也是繼承的難點所在。第二次出讓房屋的時候，則需要繳交個人所得稅，但該住房只要符合是家庭住房和已購買5年便可免個人所得稅，且個人所得稅退稅的政策也適用。還有就是，假如遺贈和法定繼承或是遺囑不同的，還要支付稅收。
- 遺產繼承房產過戶的必備材料
辦理繼承房產證的辦理人，要到被繼承人所在地的派出所辦理戶籍註銷還有死亡證明；然後要到當地公證處辦理繼承權公證；需要帶上以下材料：
1、被繼承人死亡證明，當然條件是，辦理房屋過戶的人，必須是法定的繼承人或者受遺贈人；
2、辦理房產證過戶手續需要的房屋產權證（房地產權證書）以及其複印件；
3、可用來證明被繼承人與繼承人親屬關係的文件；
4、申請繼承人的身份證件及複印件；
5、如果是房管局辦理的，則還需要一份公證書。
6、還需要下面這些證件：《房地產登記申請書》的原件、遺囑公證書和受遺贈公證書、契稅完稅憑證。
閱讀更多 信凱律師事務所 的文章
