“浒关和科技城，哪个潜力更大？”
“科技城和高铁新城，哪个学区好？”
“园区上班，买苏州湾还是高铁新城？”
“浒关这么多楼盘，哪个性价比高？”
......
很多问题，归纳下来就是，选哪个板块？买哪个楼盘？
针对这两个“核心”问题，今天，我们给大家提供一些思路。
1/ 我们不搞“地域”，但绝不能忽视它
有人的地方，就有鄙视链，在苏州购房者的认知里，大概是园区＞古城=新区＞吴中=相城=吴江。苏州现在的房价格局，基本也就是这个鄙视链的体现。
搞“地域”肯定是不对的，但对于要准备买房的朋友来说，它是全然无意义的吗？扣心自问，板块的发展，和背后依托的行政力量，真的毫无关系吗？
举个最简单的例子，同样是修中环，园区是六大区里第一个实现通车的，但今天你看，有的区域沿线还没有完全贯通——这就是区域能量的差别。
我们不搞地域，但也先别着急忽视它。
△4大板块位置一览
浒通、高铁新城、科技城、苏州湾4个板块，就目前来看，都是辖区内极受重视的板块。硬要分伯仲的话，笔者可能更看好2个板块。
一个是科技城。新区亲儿子，辖区既有的最好的公共资源，已经倾斜了过来，管委会、文体中心、新区实验的学校，看得见摸得着。最重要的，产业到位了，不是停留在框架，是已经落地的那种。
△4大板块10月均价 吴江数据暂无
另一个是苏州湾。为什么呢？一则，吴江并区之前，就是一个市的体量；二来，相比其他3个板块，苏州湾目前价格优势大，也就是说置业成本反而低，更容易承接市区外溢，人口虹吸能力更强。
（当然，这只是笔者的看法，不一定对）
作为买房人，获得信息的渠道千差万别，对板块前景的判断也不尽相同——这都没有问题，但我们要去主动了解，主动比对，不能听人一句“这个地方拉了XXX亿的投资”，“下一个湖东就是这儿”，就兴冲冲杀过去买房了。
有句话说得好，兼听则明，偏信则暗。
2/ 具体问题具体分析，板块匹配需求
是不是哪里发展潜力大，我们就买哪里？肯定不是。假设你在园区工作，自住需求，买科技城很不方便了——具体问题还要具体分析。
△浒关、科技城、高铁新城10月楼盘网签一览
如果我是周边的居民，那优先考虑就近板块。
因为当地人群拥有很强的地缘性，生活圈子在哪里，社会关系就在哪里。你住在蠡口、北桥、黄桥，改善换房，亲族邻里一大家子，那高铁新城就是你的第一选择。
如果我是为了小孩上学，首先看的是学区配套。
科技城的“新区实验”，高铁新城的“苏大附属”，苏州湾的“苏州湾实验”.......哪个是合作办学，哪个是校区搬迁，哪个的师资力量更强大，都是你应该顾及的重点。
如果我是投资需求，必须避免“高位接盘”。
因为高价板块，房价已处于高位，相对上涨空间已经很窄了。科技城，如今适合投资吗？短期肯定不适合，板块已经普遍2.6万+。苏州湾呢？适合，备案还有1字头的，后期还有高价地项目。
如果我是新苏州人，不在周边上班，东不靠西不挨，那请先看通勤。
综合环线、地铁、到主城的距离等等因素，你大致可以计算出，日常通勤所需要的时间。在星湖街上班，毫无疑问，高铁新城更方便；在狮山上班，浒关、科技城那就更方便。
每个人的需求都不一样，锁定板块之前，我们必须考虑，未来在这里生活，我的基本需求能不能得到满足。
3/ 价格测算，多少钱办多大事儿
有了目标板块，下一步挑选楼盘。
一个板块少则三四个，多则十几个楼盘，让人挑花眼。所以，算一算价格，看看兜里预算，多少钱办多大事儿，“排除法”。
假设，你的预算是300万，首付90万，四个板块能买什么？
先说浒通。禹洲嘉誉山，主力户型89-116平，300万都绰绰有余。已经拿预售的新澎湃社区，精装，备案比嘉誉山，整体贵2000元/平左右，最大户型116平，估算约250万左右。
其他能够匹配300万预算的，分别是：首开金茂熙悦的99平洋房、旭辉宽阅98平的高层、越秀93/99平的高层， 南山楠112平的高层。但是，如果考虑在浒墅关买更大一些的户型，总价可能就要超出300万。
换言之，300万在浒通属于刚改定位，距离永旺商圈越近，300万能买的户型面积越小，反之，越远能买到的户型越大。
△科技城楼盘地图
300万拿到科技城，选择面就更加窄了。匹配的房源仅有云栖麓120平内的户型。至于科技城金茂府，最小户型，总价也要313万左右， 景瑞无双的叠墅“门槛价”也是430万起。
300万的预算，在科技城是相当吃紧的。（除非考虑二手房）
高铁新城在售楼盘不多，不过，300万在环秀湖花园和芯城汇，基本都可以挑到110-120平的一些位置不错的房源了。至于建发泱誉，高层2.8万了，最小户型115平，超了。
苏州湾，300万有点尴尬。
△苏州湾楼盘地图
苏州湾的楼盘，140平方以内的户型都很好卖， 华润凯旋门、 苏州湾天铂都要靠抢，或者找中介手里的房源加价买——即便手里有钱，但也不一定能买到。剩下的，如北极星的172平、 苏州湾壹号的大平层，300万可能就是起步价。
这么盘下来，我们的选择范围将进一步缩小。效率提高了，时间节省了，看房自然更精准。
4/ 性价比，“价”重要，“性”更重要
价格合适就行了吗？当然不，房子总归是要住的。
首先，小区要住着舒服，楼间距怎么样？容积率高不高？户型的话，南北通透吗？面宽多少？几开间朝南？得房率高不高？设计存不存在硬伤？
其次，如果是精装楼盘，精装成本怎么样？用了哪些牌子？人性化的细节有没有？最后，物业也很重要，开发商自己的物业？还是托管的？多少钱一个月？
而且，产品好的楼盘往往价格也不低。
举个例子，科技城金茂府，卖到3万+了，比板块均价高出5000元/平，但看看网签成交，10月签了77套。为什么？品质好，口碑取胜。
△科技城金茂府10月卖了不少！
所以，如果你买房就是为了自住，为了改善生活，一定要去多跑售楼处，多问销售，多看样板间。
可能你看中的A楼盘，比B楼盘要贵2000元/平，但A楼盘是大牌房企，用的万科物业，户型得房率还有80%——这些优点，B楼盘统统没有，那么2000元/平的差价，就是值得的。
性价比，性能和价格，缺一不可。
5/ 最后，记得找一个备胎
记住，现今的苏州楼市，你是有可能买不到心仪房源的。
特别是一些备案低价盘。华润凯旋门，年底前还会再拿出一些房源，还有苏州湾天铂，据说11月也有住宅加推，价格可能是“18000”。
这种类型的盘，想买的人茫茫多，苦等三五个月，没摇到号，找谁哭去？
再比如一些刚需盘，像禹洲嘉誉山，你是100%能买到，但倘若摇号比较靠后，没买到心仪的楼层、位置，你是打算将就还是放弃呢？
△低价盘开下来，基本只剩位置不太好的房源
所以，在首选楼盘之外，我们一定要留一手，不把鸡蛋放在一个篮子里——换言之，再找一个备胎。
等华润凯旋门开盘太漫长？不妨再看看悦府东、江南华府；
南山楠没有合适房源了？旭辉宽阅、江南悦府大可做候补；
买环秀湖花园的“1字头期房”无门？在售2.1万起的现房了解一下。
对于大多数人来说，多个选项，就是多条退路，备胎不一定用得到，但起码保证了下限。
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看到这里，你对于在浒关、苏州湾、高铁新城、科技城买房，是不是有了一些思路呢？四大板块中，你更看好哪个板块？你买在了哪个板块？又遇到了什么问题？
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