楼市下行，全国多地二手房市场转冷。合肥的二手房市场也出现了降价现象。购房者在选购二手房时要注意，有些板块的房源最好暂时不要碰。
易居地产研究院报告显示，10月份上海二手住宅成交约1.2万套，环比下降14%，同比增长14.4%。在9月份出现小幅回升后，随即出现了较为明显的下行。鉴于目前绝对量已处低位水平，后续下降空间有限，但在政策面和资金面没有出现放松的情况下，预计短期内是上海二手房成交仍将处于低位盘整。
深圳亦如是。在严厉的楼市调控下，深圳楼市整体成交低迷，10月一二手住宅量价齐跌，购房者观望情绪浓厚。
10月深圳全市二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，本月成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷;10月全市二手住宅均价为52481元/平方米，环比下滑0.73%。
另外，郑州、杭州、南京等多个城市二手房成交均下滑。
在合肥，情况也差不多。二手房价格普通都在下跌。据安居客数据统计，合肥11月二手房均价 14368 元/m²，环比10月二手房均价14419 元/m²，下跌了0.35% ，同比去年同期下跌0.36%。
在安居客上，随手去搜，能看到急售、直降、送车位等等字眼。
中海滨湖央墅一套别墅房源，业主打出了降价50万的旗号；
政务区宋都西湖花苑小区，业主降价20万；
还有多个房源降价10万、5万不等。当然，这只是部分房源，不能代表整体。但是不可否认的是，合肥二手房确实冷了。新房市场上，限价盘纷纷抢跑，买房容易了。
另外，多个银行二手房首付比例提高至5成，首付额度收紧，买二手房贷款更难。
但是有不少人因为各种原因还是选择了二手房。如今的市场状况下，合肥哪些二手房不能碰呢?下面这些板块高能预警，建议购房者近期内不要入手。
滨湖区启动区板块。板块启动较早，虽然交通生活便利，但整体配套不如后来的省府板块及临湖板块。区域内非优质学区房建议不要碰。
肥西繁华大道板块。该板块内新房房源较少，因此新房二手房价格倒挂严重。但整体配套不足，也没有好的学区，价格存在虚高。
瑶海龙岗板块。新房集中，且还有多个新盘没有上市。板块内二手房多为老破小，且很少有好的学区。配套方面也不健全。
瑶海明光路板块。交通拥堵，多为老破小房源。
新站区。整个新站区来看，新房供应量极大，二手房市场不是很成熟。这个区域的二手房都不建议购买。
庐阳北板块。板块内有2大限价盘在售，价格有优势。且合肥此轮房价下跌就是从该板块兴起的。新房房源充足，没必要去买二手房。
经开区南艳湖板块。经开区的新房房源基本都集中在此，3大新盘一个接着一个上市，且价格基本上是正常的市场价。配套、开发商等方面都占优势。比二手房好多了。
经开区明珠广场板块。该板块虽然没有大批的新房房源在售，但紧靠金寨路和繁华大道及芙蓉路两大主干道，噪音大，交通拥堵，也没有好的学区。居住体验不好。
包河区五里庙板块。环境杂乱，交通差。
另外，挂牌量大的板块二手房甚买。
在贝壳网上，合肥九区三县蜀山区位于老城区，面积大，在售房源也最多，4195套挂牌量最多。
滨湖其次，3693套。因此，滨湖并不缺房子。新房、二手房都不缺。且滨湖是合肥楼市中投资客最集中的区域，一旦投资客资金断裂，总有人要低价出逃……
所以，购房者在这两个区域选房时要注意。
总结下来，就是区域新房二手房倒挂严重的板块、有大量新房房源待上市的板块、挂牌量大的区域、大批土地已经出让但未上市的区域，这些地方的二手房购买要慎重。
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