巴曙鬆:居民資產配置呈多元化 房地產或將不再是“重頭戲”

今年以來,隨著樓市遇冷、P2P暴雷等一系列投資風險的出現,人們對資產穩定增值的需求越來越大。11月18日下午,在2018全球資產配置(上海)高峰論壇上,香港交易所董事總經理、首席中國經濟學家巴曙松認為,在未來,中國居民的資產配置過程必然是降低房地產在總資產中的比重,並提高金融資產的比重,這一過程既包括投資房地產資金總量的降低,也包括房地產資產結構的調整。

巴曙松說,目前中國城市居民住房總面積約為220億平方米~245億平方米,按照統計局公佈的去年全國的平均房價,以8600元/平方米計算,總價值在200萬億元。而中國居民房地產佔總資產的比例大概平均在69%,其中北京、上海大概在85%。

相關資料顯示,目前A股總市值為28萬億元,遠遠低於房地產市場總值。對此,巴曙松認為,中國居民的資產配置中,未來房地產的總量將降低,且結構也會受到調整。

對於房地產資產,巴曙松還提到一個趨勢。他認為,整個市場正從以增量新房為主導,向以存量交易為主導轉變。通過對比國外的“家庭套數比”,即家庭數量與成套住房比值,目前,美國、日本等發達國家的比值穩定在1.1~1.2,而中國的“家庭套數比”大約在1.1左右,已經非常接近。巴曙松認為,十年以後,增量房即不斷蓋新房的時代將逐步接近尾聲,所以在目前來說,是在向新房和二手房源交易並重轉換。

此外,巴曙松還認為,未來購房將變成改善需求為主,二手房也會用來滿足剛需。巴曙松認為,中國早期舊房的品質比較差,部分甚至沒有廚房、洗手間。所以,未來新房、二手房的營銷代理、佣金、租賃、物業管理、裝修都值得關注。

每日經濟新聞


分享到:


相關文章: