買過二手房的或者瞭解過二手房的人都知道，買二手房一樣是可以貸款的，而且一般都是可以首付三成，貸款七成的，當然，中介費和過戶稅費是不包含在稅費裡面的，但是，我今天我要說的是有些房子高於三成，有些房子首付有可能三成都不到的情況。
因為二手房沒有統一的價格，是一房一價，所以對於銀行來說不可能按照你說你的成交價給你貸款的，因為你買成60萬，你說買成80萬，那銀行也不知道，所以在買了二手房後簽訂貸款合同後，銀行會派評估人員去交易的房子進行評估照相，然後拿回去綜合評估看這套房子能值多少錢，然後再確定你是否能貸那麼多錢，比如你買了套70萬的房子，想貸49萬，銀行如果評估這套房子能值70萬，那麼貸49萬就沒問題，如果評估不到70萬，只評估了65萬，那麼就只能貸款45萬，自然首付就是25萬，比成要多，我們來說一下高於三成和少於三成首付的一般情況。
創意配圖：首付貸
高於三成的情況：因為房價隨時在波動，所以銀行的評估價也是在波動的，它會觀察市場上二手房的掛牌價格以及成交價格，然後制定合適的評估價，因為市面上很多的精裝房，這種同樣面積房屋的價格有些要比清水房價格高很多，但是銀行評估一般不看裝修的，因為裝修根本就不好估價，而且裝修在後期都會大幅掉價的，所以這種房子就很難做到首付三成，舉個例說明：某小區二手房均價12000一平，小明買了一套100平的豪裝房，價格150萬，小明想首付三成，結果銀行來評估，只評估到130萬，那麼小明只能貸款91萬，首付達到59萬，超過了三成。
還有一種情況是老房子也會出現貸款降成的情況，也就是超過多少年的房子有些銀行就不受理貸款了或者要降成，也就是隻能貸款六成或者幾成，這個大家可以瞭解一下。
創意配圖：住房公積金和房貸
低於三成的情況：這種情況還是不少的，有些小區品質較高，年限較短，評估價會有高於實際成交價的情況，舉個例說明：小明買了某小區一套100平80萬的房子，房東急賣，所以比市場價還便宜一點，小明想要首付越低越好，房產經紀人對區域和樓盤評估價都比較瞭解，所以知曉該樓盤正常評估價能達到9000，所以給小明說按照90萬成交價向銀行申請貸款，也就是貸款63萬，最終銀行通過審批，小明只用給房東17萬即可，按照正常三成應該是24萬。
大家現在瞭解了嗎？
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