买过二手房的或者了解过二手房的人都知道，买二手房一样是可以贷款的，而且一般都是可以首付三成，贷款七成的，当然，中介费和过户税费是不包含在税费里面的，但是，我今天我要说的是有些房子高于三成，有些房子首付有可能三成都不到的情况。
因为二手房没有统一的价格，是一房一价，所以对于银行来说不可能按照你说你的成交价给你贷款的，因为你买成60万，你说买成80万，那银行也不知道，所以在买了二手房后签订贷款合同后，银行会派评估人员去交易的房子进行评估照相，然后拿回去综合评估看这套房子能值多少钱，然后再确定你是否能贷那么多钱，比如你买了套70万的房子，想贷49万，银行如果评估这套房子能值70万，那么贷49万就没问题，如果评估不到70万，只评估了65万，那么就只能贷款45万，自然首付就是25万，比成要多，我们来说一下高于三成和少于三成首付的一般情况。
创意配图：首付贷
高于三成的情况：因为房价随时在波动，所以银行的评估价也是在波动的，它会观察市场上二手房的挂牌价格以及成交价格，然后制定合适的评估价，因为市面上很多的精装房，这种同样面积房屋的价格有些要比清水房价格高很多，但是银行评估一般不看装修的，因为装修根本就不好估价，而且装修在后期都会大幅掉价的，所以这种房子就很难做到首付三成，举个例说明：某小区二手房均价12000一平，小明买了一套100平的豪装房，价格150万，小明想首付三成，结果银行来评估，只评估到130万，那么小明只能贷款91万，首付达到59万，超过了三成。
还有一种情况是老房子也会出现贷款降成的情况，也就是超过多少年的房子有些银行就不受理贷款了或者要降成，也就是只能贷款六成或者几成，这个大家可以了解一下。
创意配图：住房公积金和房贷
低于三成的情况：这种情况还是不少的，有些小区品质较高，年限较短，评估价会有高于实际成交价的情况，举个例说明：小明买了某小区一套100平80万的房子，房东急卖，所以比市场价还便宜一点，小明想要首付越低越好，房产经纪人对区域和楼盘评估价都比较了解，所以知晓该楼盘正常评估价能达到9000，所以给小明说按照90万成交价向银行申请贷款，也就是贷款63万，最终银行通过审批，小明只用给房东17万即可，按照正常三成应该是24万。
大家现在了解了吗？
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