“金九銀十”褪色，樓市持續變涼！
樓市素來有“金九銀十”之說，然而今年樓市在多次調控下，“金九銀十”顯然成色不足，甚至可以說出現了“褪色”現象。樓市，正在持續變涼。
克而瑞地產研究中心的數據顯示，在其監測的全國29個重點城市中，10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環比下降43%，成交量為2302萬平方米，環比下降6%，總的來看，本月整體成交表現不及2018
年月均。
一線城市成交同比、環比齊跌，同比跌3%，而環比則銳減45%。其中北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上。值得注意的是，10月份成交量已經低於2018年月均水平。
有數據顯示，10月北京一手房成交面積環比下降29%。截至10月30日，二手房成交套數環比下降105.24%。南六環一家鏈家門店的中介介紹說，近期一些堅守價格的業主開始鬆動，“
原來是報出一個價，能賣就賣，賣不了就掛著”，但從八九月開始，有業主著急起來，降價房源明顯變多。雖然二線、三線城市成交量環比持平，但各城市市場熱度持續分化。在“堅決遏制房價上漲”被提出後，中央也再次明確“決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄”。因此，後續政策層面放鬆可能性不大，樓市正面臨著巨大的調整壓力。
易居房地產研究院的數據顯示，受監測100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為9.2個月，該數值相比8月份時的9個月有所反彈。這說明房企去庫存的週期有所延長，換言之，房子沒有那麼好賣了。
自從進入了三季度，房地產市場開始出現分化，土地流拍現象也有所增多。各大房產商為了回籠資金而加快推盤的速度，降價促銷的現象也更加常見。
綜合歷史數據來看，9月份房企推盤節奏明顯加快，為歷史第二高水平。儘管如此，樓市 “金九”成色不足。2018年9月份，100個城市新建商品住宅供應量為5608萬平方米，而成交量為4379萬平方米。
此外，中國指數研究院的數據顯示，前三季度百城新房價格漲幅持續收窄。1-9月累計上漲4.05%，較去年同期收窄1.85個百分點，9月房價下跌城市數量明顯增多，部分城市二手房價格出現明顯調整。
從數據上來看，樓市“金九銀十”已經開始“褪色”，樓市持續變涼。隨著越來越多的房企加入降價促銷的行列，對於剛需者來說，將會擁有更多的購房選項。
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