離冬天越來越近的杭州，市民已開始增添衣物以抵禦寒氣。
樓市似乎也是一樣，本週相繼發生的一系列變動，可能正是其為“增溫取暖”而採取的措施。
新房入市量再破3000套
萬人搖潛力股再次出現
有人說這是為了給購房者更多的信心，也有人說這是開發商為了完成今年的銷售指標，總之，本週杭州新房入市量又迎來了一波小爆發。
據快房網不完全統計，上週杭州市區共有近20個樓盤領出了新房源的預售證，共入市新房房源3006套，較上週相比多出了一倍。
上週領出預售證房源
細分這些樓盤，可以說是特點明確，就是剛需盤和改善高端盤劃分明確，在戶型面積、價格和購房門檻方面都有著明顯的體現。
比如之前倍受剛需親睞的良渚板塊，本週推出新房源的萬科大溪谷和北大資源·頤和江南針對的客戶群體就有著明顯的差別。
萬科大溪谷本次推出的58套房源為建築面積90—144㎡的疊墅，其中的主力房源是132㎡的現代疊墅，包含5000元/㎡精裝標準價後的預售均價為29500元/㎡，加上週邊良渚文化村良好的自然環境，使得該項目吸引了不少的擁有改善性需求的購房者。
萬科大溪谷效果示意圖
而北大資源·頤和江南此批房源的包含3500元/㎡精裝標準價後的預售均價為27600元/㎡，144套房源中有超過一半的房源建築面積在90㎡以下，這非常適合剛需購房者。
這樣的情況也同樣出現在蕭山區。蕭山區內較為熱門的市北和南部臥城板塊，不同樓盤不同批次房源針對的不同類型客戶有著更明顯的劃分。
市北板塊推出新房源的融信（新）杭州（新）世紀、長龍領航城，預售均價都在40000元/㎡左右，且戶型面積都在100㎡以上，且購房資金門檻最高甚至達到800多萬元，這對於一般的剛需購房者是難以接受的。
新城璟雋公館本週再推36套房源，預售均價32100元/㎡，價格相對更親近剛需購房者承受力。
市北板塊 黃煜軒/攝
南部臥城板塊的濱江碧桂園臥城印象更是拿出了兩張不同類型房源的預售證，針對剛需的高層房源戶型為89㎡、119㎡，預售均價25200元/㎡，針對改善性客戶的排屋戶型面積在151—199㎡之間，預售均價42000元/㎡。
除此之外，該板塊還有一個推出新房源的亮點樓盤就是農房尚海灣，該盤的560套房源在捂盤兩年後終於入市，且降價4000元/㎡，最終預售均價22799元/㎡。
而據快房網K指數研究室數據顯示，南部臥城近期二手房成交均價為29037元/㎡，與農房尚海灣該批房源的預售均價仍然有著一定的價格差。因此，有不少業內專家預測農房尚海灣不僅將吸引一大批的剛需購房者，更有潛力成為杭州的下一個“萬人搖”樓盤。
購房0門檻樓盤相繼出現
搖號規則正在鬆動
除了價格、房源戶型面積等因素之外，業內專家之所以會預測農房尚海灣有潛力成為下一個“萬人搖”樓盤的另一個重要原因就是該樓盤已取消了購房驗資門檻。
根據農房尚海灣新一批房源的銷售方案，購房者在登記購房意向時無需提供銀行存款證明，只有選房成功的購房者才需繳納30萬元的購房定金。
還有良渚板塊的北大資源·頤和江南同樣也取消了購房意向登記資金門檻，購房者只需提供各類證明和個人徵信報告便可參與登記。
這兩個購房0門檻樓盤的出現，可謂是杭州自今年4月實施購房公證搖號以來搖號規則的一次不小的鬆動。
農房尚海灣 滕文娜/攝
在這之前，杭州所有參與購房公證搖號的樓盤對於參與意向登記的購房都有著一定的驗資凍資要求，資金金額少則數十萬，多則近千萬。
甚至有不少樓盤在樓市行情火爆時人為設置了一些條件來增加驗資凍資的難度以達到控制購房意向登記人數的目的。
可自從樓市涼意濃濃之後，部分樓盤就已經開始降低購房驗資凍資的金額要求來降低門檻，如臨平東湖板塊的九龍倉君廷等樓盤，新一批房源無房無貸者的資金凍結金額要求就已低至10萬元。
因此，這兩個購房0門檻樓盤的出現，也表明了開發商對於購房者購房熱情的擔憂，希望通過降低或取消門檻的方式調動起購房者的購房熱情。
可畢竟驗資凍資的資金金額對比總的購房金額來說佔比並不高，購房仍需拿出真金白銀，所以本次搖號規則的鬆動是否能促進樓市的銷售，效果還有待觀察。
房貸利率逐步下調
二套房同樣適用
入市量爆發了，搖號規則鬆動了，購房貸款利率在最近開始逐步下調。
據相關媒體報道，在上月月末杭州的工商銀行和中國銀行下調了房貸利率之後，近期杭州又有建設銀行、農業銀行、招商銀行等銀行的部分支行下調了利率。
我們向相關銀行求證了這一消息，瞭解到下調後杭州大部分銀行的首套房貸款利率都為上浮10%，並且二套房貸款利率也有一定程度的下調，目前基本為上浮15%—25%左右。
黃煜軒/攝
某商業銀行工作人員告訴我們，近期受樓市行情的影響，他們的房貸業務量較前期已有一定程度的下降，但若想回到利率打折的年代，他認為還需較長時期的等待。
這樣看來，接下來購房者買房將變得更加容易，且資金壓力還有望減小。
可由於杭州市場上仍存在著數量龐大的剛需群體，可剛需低價盤的數量隨著地價的上漲卻在減少，因此這部分購房者想在杭州中心城區買到一套滿意的房子，難度依然存在。
如果在這樣的情況下急需購房，購房者不妨可以沿著杭州在建的四條城際鐵路向周邊四個潛力地區找房。
在杭海城際鐵路海寧境內最靠近杭州市區的許村車站附近，就有著不少值得一選的樓盤，如近期萬科桂語東方的高層房源就處於熱銷階段，12月新品疊墅產品還將重磅推出。
建設中的杭海城際鐵路 黃煜軒/攝
今年6月，快房看房團的粉絲們曾實地探訪過該樓盤，依託著萬科三好品質和臨平新城、杭海新區的雙重輻射配套，這裡未來的居住品質和價值空間都值得我們的期待。
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