时华989
很多人拿深圳房价和香港房价比较。
1.香港和深圳有可比性，比如都是地少人多。但是香港是一个成熟市场了，发展了这么多年，供给和需求都比较稳定，所以除非经济危机，香港房价维持相对高的价格。
2.深圳发展才30多年，虽然土地也是稀缺，但包括城中村改造，关外土地拓展等，还是能保持一定土地供应。同时，深圳人口还有进一步增长的趋势，需求还会增长，所以这样一看深圳房产仍旧有投资空间。
3.最后，深圳因为年轻也会存在不成熟和波动，房价依靠城市发展，如果未来国家对深圳的定位和深圳本身发展存在问题话，房产风险仍旧会比较大，毕竟我们可选发展地域实在是很大。
跑盘侠
作为一个财经工作者，我觉得这两座城市没有可比性。无论是商铺还是普通住宅的价格。
因为香港是一个国际大都市，金融、商业都十分发达和活跃，且科技方面也是全世界著名的。而深圳虽然在香港带动下，各方面有所发展，但无论如何是无法与香港相比拟的。
同时，两者所创造的GDP问题也有很大的差距，而且两地的人的收入水平相关也相当大，所以香港的店铺月租金涨幅高，说明商业繁荣，租赁者还有利可图，如果没有利可图，店铺是不可能涨价，涨价也不可能有人会去承租。而深圳是全国一线城市，房价相对当地人还是全国其他涌入深圳的居民来说，都是无法之高了，高得让人难以承受之重。
所以，香港的店铺再高也是与它的经济发展水平相一致的，而深圳的房价本身就存在虚高。当然，由于拥有优势的社会资源，未来房价上涨的空间还是有的。加上深圳的住宅供地呈日渐减少之势，且涌入的人品在增长，未来房价还会呈上涨态势。
财经深思
关于你的这个问题有佷明显的以偏概全。
首先我们来简单了解一下香港
香港地处我国华南地区，是一座高度繁荣的国际型大都市，陆地面积有1106.34平方公里，主要包括香港岛、九龙、新界和周围的262个岛屿，人口却达到了750万左右，是世界上人口密度最高的地区之一。香港同时还是国际重要的金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，在世界上享有极高的声誉，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是世界第三大金融中心。香港的经济高度发达，是全球最富裕、经济最发达、生活水准最高的地区之一，另外香港还是一个中西文化交融的地方，享有“东方之珠”和“购物天堂”的美誉。
去过香港的朋友都会感叹香港的繁荣，而旺角是每个来香港旅游的人必到的地方。旺角以弥敦道为界，购物中心集中在东面，住宅区集中在西面，交通十分发达，属于九龙最早发展的地区。旺角拥有多条特色街道，如砵兰街、女人街、金鱼街、花墟及雀鸟花园等，每逢节假日都会水泄不通，而旺角的人口密度又是香港人口密度最高的地方，平均每平方公里有13万人。
在这个寸土寸金的地方，银行以及商业大厦林立，各种名牌手表、电器，以及你能想到的各种世界大牌都能在这找到，这里不光外地游客喜欢逛，也是本地人购物的热门地点，每一寸土地都被开发到了极致。而这里商铺的租金更是贵到让人啧舌，这是世界上商铺租金第二高的地方，仅次于美国纽约第五大道。
很明显香港的经济支柱是，金融和零售！
我们在来看看内地游客在香港的访港比例
2017年全年总访港人数同比上升3.2%，其中内地游客人数同比上升3.9%。2018年二月受惠于春节等传统节日带来的正面影响，内地访港人数达到了440万人次，占总访港人数的83%，人数及占比均创下近三年的新高。这种势头也在第二季度得到了延续，四月内地访港人数为406万人，同比上升15.2%。
外来需求的上涨给香港整体零售业带来了正面影响。虽然除内地游客外，其他国家地区游客访港人数有所增长，但由于内地游客占总体访港人数的77%左右，其他国家地区游客人数的多寡对于香港的影响远比不上内地游客访港次数波动的影响。
在这种地少人多的情况下，再加上游客的大部分访港为了就是购物，再加上香港没有网上购物习惯，香港商铺是属于稀缺资源。
那么是深圳低估了，还是香港高估了？
导致香港楼市不断热炒的核心因素是供给短缺，在八万五计划失败后，土地供应压缩至冰点，物以稀为贵，在如此严峻的供给下，价格如何不高呢？香港房价反映了正常的供需水平，所以问题是不大的。
而深圳比之香港供应更加紧张，因为深圳是真没地。
就辖区面积而言，深圳全市国土面积为1993平方千米，是1.8个香港，却是一线城市里最小的，北京面积相当于8个深圳，上海相当于3个深圳，邻居广州也相当于4个深圳，直辖市重庆相当于40个深圳，差距更大。
根据深圳市的规划，到2020年，深圳建设用地上限是976平方公里，截至2015年已使用940平方公里。这意味着，2016年起，深圳只有30平方公里的新增建设用地指标，平均每年仅6平方公里新增建设用地配额，还得分大部分给商服、商业等，分到住宅头上少的可怜。
直接看近几年深圳土地供应就可以一目了然，以深圳商品房住宅市场为例，深圳新增住宅土地近几年保持在很低的水平，纵向看也是所有一线城市中最低。
在深圳的零售与香港比较不具备竞争优势，所以深圳的商铺租金不能与香港商铺租金对比，但是深圳的住宅价格肯定还有有上涨的可能性
深圳More
我觉得深圳的房价是非常贵，香港这个城市定位太高，店铺从80万变成200万的租金，那证明香港没有办法再往前发展，香港的人才会大量流失，被房地产这样压制，年轻人没有一点生存空间，难怪年轻人要抗议示威，其实香港的治理确实太差，还有网络收费太高，电商货源发展不起来，没有一个好的平台被他们发挥，重点是一个两制的机制问题，就好像英国，也没有好的电商平台，只能说是一种悲哀。深圳再怎么样也都是中国法律，没有办法去和香港比。现在大陆的店铺并不贵，因为不再有一铺养3代的概念，因为大陆的互联网电商的高速增长，好像美国有亚马逊这种平台被他们本地的年轻人发展，这样是一个非常好的事情，也不用被房地产牵着鼻子走。大陆市场经济和香港不一样，国内人消费都是比较合理，除了房地产的定价偏离太高，归功于早期炒房的人，让大陆形成一个羊群效应，还有房地产的金融属性的增加，一套房套你一生！除非你找到接盘侠，你就是賺！所以这个机制不变，始终都是被房地产绑架，你看现在房地产降价强度还是好弱，所以深圳的房价还是太高，人民没有快乐感，总之就是一个悲哀吧，一个大华民族好学不学，学香港，香港只有李嘉诚，还有什么好学的？英国有什么好学？资本主义，毛主席的时候就说要拒绝糖衣炮弹，就是不听！你看现在一大堆负资产，有什么好呢？
汇购天下
你们没去过香港就没有资格谈论，我在九龙湾居住了数年，店铺非常昂贵，是因为一百年以来积累的，过去的店铺比如90年代已经十分昂贵，当时香港依然魅力四射，全球城市排名都在前十，连好莱坞影片多部都在这里拍摄，地位十分高，不要说店铺，连写字楼都十分昂贵，比如中环
深圳毕竟跟香港成为“深港通”肯定会受到巨大影响，尤其罗湖这么多港人居住购房
肯定会拉升价格，加上目前罗湖升级旧改，那就更突出价格优势了
仟文魅力
讨论房价涨跌我们首先得清楚房价是什么。
房子，现在是个金融产品，为什么呢？你买房得贷款吧，不贷款买不起吧，你贷款了，这就是金融产品了。
金融产品的价格就得按炒作逻辑去分析，基本面很多人分析过了，我就不说了。
一个东西，比如房产，比如股票，要想让人买得怎么样啊？得金光闪闪啊，就像女的肤白貌美胸大腰细，房子核心地段，各种配套。这都不重要对吗，这种都是使用价值。对于炒作来说就单纯的多，好不好使并不重要，重要的是能不能升值。
升值逻辑很简单，就是要大家抢，大家都要的东西就涨价，没人要的东西跌。这是供需。
需求的意思是你想买，而且买的起。房子要买的起，一个得有本金，也就是首付，一个得有杠杆，也就是贷款。分析房子涨不涨价就看这两点。
先看首付，钱包，或者六个钱包里面有多少钱，大家心里还没点B数么，钱好不好赚，大家心里没点B数么？不用我说了吧。
再看贷款，贷款要看国家放不放贷，现在金融环境是什么样？去杠杆！美国加息退出QE，日本欧洲退出QE，你觉得他们是闹着玩的么？这些政策是儿戏，今天有明天可能取消么？
相信看到这里的大家多少都明白了，聪明的你，不用我多说了吧。
糖糖的格物致知
你去过香港？哪里铺位涨租了？铜锣湾都降了，就是有都是个例
满血拉二胡的
房价以及商铺价格和租金的高低都是由于供需所决定的，就跟学区房一样。所处环境决定了同样面积质量商品的不同价位。大的限制条件也是决定因素，各种限制条件也会形成价格的差异。不同地域条件不同，没有可比性。最终还是供需的问题。
老杨 Liven
用户8779093806868
一铺养3代。香港人爱买铺不是没有道理
