四年前，整个城北还在“脱刚线”上挣扎，房价在“1”字开头。彼时的城北主要标签还是“迈皋桥”、“杂乱”等字眼。 一晃，现在的城北最高房价已经超过4万/平米。偌大的城北，总价250万的刚需可以选择的楼盘竟只有这几个了……
嘉誉山
嘉誉山是迈皋桥的老盘了，是香港开发商嘉华国际集团落地南京的首个项目。该项目2013年拿地、2016年首开，精装均价28500元/平米。目前项目只剩最后4栋楼：二期最后2栋高层和三期2栋11层电梯洋房，卖完就收官。该盘交付时间为2019年3月底，也算是准现房销售。
项目预计10月中下旬推出这4幢收官房源，其中，有86平米、87平米和88平米的小户型可供刚需选择，以均价28500元/平米计算，三种户型总价大概在245万—251万。需要注意的是，86平米和87平米的户型是二期的高层房源，88平米是三期洋房房源。
86平米户型：两房两厅一卫
买房君实探了样板间，这个户型是双阳台设计，客厅、主卧带阳台，采光较好。虽为两房设计，但是次卧的房间非常小，大约只能放下一张1.5米的床。该户型适合单身过渡或者两口之家居住。
87平米户型：两房两厅一卫
同样是两房两厅一卫且只有1平米的差距，但87平米户型从样板间的效果来看，比86平米的户型宽敞许多。该户型三开间朝南，客厅带阳台，两边的卧室带飘窗。次卧比86平米的大，三口之家居住无压力。
88平米户型：两房两厅一卫
88平米的户型和87平米的大同小异，该户型是三期的11层电梯洋房房源，在总价要高于前两种户型。
值得一提的是，嘉誉山位于迈皋桥板块，与燕子矶板块接壤。这也是该盘的尴尬之处：处在两个板块之间，离迈皋桥商圈中心较远，又够不上燕子矶的规划利好。
电建海赋尚城
电建海赋尚城位于燕子矶板块的住宅区和商业区中间，项目还剩最后一栋楼待加推，置业顾问表示最快10月底加推。小面积的户型只有97平米，三房两厅两卫。预计均价25800元/平米，总价约250万。
从户型图上来看，97平米户型方正，双卫设计很实用，主卧还带衣帽间。但没有样板间可以参观，并且是毛坯交付，户型图仅供参考。
金浦紫御东方
金浦紫御东方是目前燕子矶在售楼盘中唯一的精装住宅，项目在9月份平推了二期11、12、14、15#楼，销许均价28600元/平米，小户型有78平米和87平米，总价约223万—249万。
78平米户型：三房两厅一卫
78平米本就不大，开发商又设计成三房户型，导致入户门旁边的那个房间非常小。样板间把北阳台改造后组成一个小房间，即使这样也只能放下一张书桌，作为书房都很勉强。而且东西向的客厅设计，采光不是很好。
87平米户型：三房两厅一卫
87平米的户型三间朝南，但这个户型设计也很谜，乍一看只有两个卧室，哪来的三室？仔细一看，原来西边的卧室还有个带阳台的小房间。
金浦紫御东方在9月平推了500套房源，买房君查阅了网上房地产数据，发现截止到今天仅认购35套，销售不足1成。究其原因，有以下几点：
第一，金浦是南京本土开发商，和区域内其他开发商相比知名度较低。该盘周边的弘阳、招商、融创比金浦拿地的时间都晚，且配套和位置基本相同，但这几个项目都已经卖完收官。第二，配置的物业档次不高。该项目的物业是海德物业，该物业服务的小区曾多次出现物业与业主的矛盾纠纷，口碑不佳。第三，精装28600元/平米的价格较高。
保利国际社区
保利国际社区已领9、11、12#楼销许，今天报名截止。共281套房源，小户型面积为89和95平米，销许均价25800元/平米，
总价约230万—245万。项目还剩最后一栋楼10#楼待加推。
89平米户型较为方正，两个卧室带一个小书房。基本可以满足一家三口的居住要求，但89的户型有一个缺点是南北不通透。
95平米户型：三房两厅一卫
95平米户型南北通透，但是有两个房间朝北。置业顾问表示95平米户型是热销户型，每次开盘都最先被抢光。
保利国际社区是目前燕子矶在售的楼盘中最靠近江边的，旁边还有安居、佳兆业和金科的地块，未来会形成一片住宅区。
电建洺悦府
同样位于燕子矶板块的电建洺悦府近期将加推最后三栋收官房源，最小户型106平米，预计毛坯均价22300元/平米，总价约236万。
该户型三房两厅两卫，其中两房朝南一房朝北，主卧带独卫和衣帽间，餐客厅双阳台设计。
燕子矶在售的楼盘中，洺悦府的位置最偏，离燕子矶的在建商业中心和住宅区都比较远，也是价格最低的楼盘。该盘拿地时间为2009年，至今产权已缩水近10年。旁边是乐居雅安置小区，人员杂乱，居住环境和品质不高。
结语
从区域发展来看，燕子矶的潜力要大于迈皋桥，商业、地铁都在建设中。从配套来看，目前迈皋桥的配套要比燕子矶成熟。所以250万在城北置业到底该如何选择呢？
如果着急入住，可以选择嘉誉山。精装准现房、有学区，配套成熟但位置尴尬，好的楼层总价要高于250万。
不着急入住的可以选择燕子矶的四个楼盘：保利国际社区在四个楼盘中，户型和区位都相对较好；电建洺悦府户型最大，但位置稍偏；金浦紫御东方是精装房，但户型设计不太好；电建海赋尚城只有97平米一种户型可以选择，且房源数量较少。
除了金浦紫御东方已经平推，其他几个楼盘在银十期间均有出货计划，保利国际社区已领销许马上开盘。这波开盘潮过后，整个城北的刚需房源仅剩保利国际社区最后一幢楼和金浦紫御东方在售房源。
城北留给刚需的机会不多了。
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