气温直降，落叶纷飞，路上行人三三两两，这个冬天有点冷。
楼市也在年末迎来了最大考验，越来越多的观点认为，目前的楼市气氛，已经跟随天气进入到了“寒冬”时间，无论从房企“缺钱”的表现，还是从购房者的态度，或是看楼盘去化率的数据，都表明目前房地产已经举步维艰。
然而，最近一段时间以来，诸多城市房贷利率松动，房企融资密集落地、腰包重新鼓了起来，似乎又证明了一点：楼市虽然进入了冬天，经历的却是“暖冬”。
先看房贷利率，在过去两年中，利率上浮是许多刚需族很头疼的事，像武汉、哈尔滨、郑州等二线省会城市，一度上浮至6%以上。
在最近，以杭州为例，目前大部分银行首套房利率上浮仅10%，这是自5月份以来，杭州购房利率均值首次下跌。
第三方机构数据显示，南京、武汉的首套房、二套房利率环比均出现下降。监测数据显示，截止10月底，已有19家银行的首套房利率出现下调。
再看房企，单从11月来看，已有龙湖地产、华远地产、阳光城、建发股份、华夏幸福、泰禾集团等多个房企融资成功，有发公司债的，也有发短期融资券的，还有各种名目的资产证券化产品。
数据显示，仅在十一月份，各家房企融资额已达数百亿之巨。
众所周知，今年开发商融资困难，是土地流拍、加大回款的重要原因，如今大额融资不断落地，显然对现金流起到了雪中送炭的作用。
对购房者来说，房贷利率下降，月供的负担会减轻。最重要的是，在基准利率不变的情况下，一旦买房时确定了利率上浮标准，那么未来也会跟随基准利率变化，换做任何人，都不愿在利率整体较高的时刻买房。
对房企而言，没了开发贷，又不能发债，没钱再拍地就意味着不能扩张，不敢拿地就意味着会被竞争对手超越，最终回款都会受到影响。
但应该引起警惕的是，龙头房企和刚需购房者可以在“暖冬”中轻松应对，高杠杆的炒房客以及中小房企，却没有这么幸运，对风险不重视的个体，在楼市大潮的波动下显得微不足道。
举个例子，刚需月入7000，月供2000，即便利率再高一点也无所谓，但炒房客月入两万，月供1.8万，却无法承受房价的波动。
对地产行业也是如此，大房企的融资能力和话语权更强，小公司如果在这个阶段还盲目扩张，结局自然不会太好。
寒冬来了吗？至少从房贷利率、房企融资这两个方面来看，还不用那么悲观。实际上，对刚需族以及龙头房企来说，这个冬天没有想象中那么寒冷。
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