目前，我国二手房市场房价的涨幅是在逐步下跌的。看到这种情况，可能会令很多人都感到兴奋，虽然还没有下跌到人人能买得起的地步，但是还是让不少人看到了买房的曙光。但是，小梁要提醒大家，下面这些二手房一定不能买。
根据《城市商品房预售管理办法》、《物权法》、《担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和相关政策，归纳而言，下列几种二手房在上市交易时会受到一定限制。
1、 共有房产，未经其他共有人书面同意
共有房产，即房屋所有权人不只一个人。具体包括以下四类：
1． 因婚姻关系形成的夫妻共有房屋。
2． 因继承形成的继承人共有房屋。
3． 因拆迁形成的家庭共有房屋（即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人名下，实则为家庭共有房屋）。
4． 因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
共有人对此共有房产享有平等的所有权，承担相同的义务。共有人其中一人想要处置房屋所有权时，必须取得其他共有人的书面同意，否则该共有房屋的转卖合同是无效的。
2、 未登记领取权属证书的房产
权属证书，即房产证，包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
在二手房交易中，房产证只能起到初步的证明作用，所以，在签订房屋买卖合同时，当事人还应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况。
3、 正处于被他人承租期间的房屋
有些二手房在交易过程中，可能正处于被他人租赁的租期内。而房屋的承租人对于其承租的房屋享有优先购买权，即承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买。
4、 利用农村集体土地建设的房屋
对于在农村集体土地上建设的房屋，可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋仅限于在本农村集体内买卖或者转让，外村或是城市居民签订的以利用农村集体土地建设的房屋为交易对象的合同无效。
5、 被抵押的房屋，并且未经抵押人书面同意
在出卖人无法消灭抵押权的情况下，若要进行过户登记，除非买受人同意代出卖人清偿债务而使得抵押权灭失。
6、 违章建筑、鉴定为危楼的房屋
违章建筑包括：
1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。
2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。
3.擅自改变了使用性质建成的建筑物。
4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
七、依法被查封、扣押的房屋
八、待拆迁的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的房屋，在房产局的信息已经被冻结，房地产交易管理部门是不予以办理过户登记这方面的手续的。
在购买二手房屋时，一定要擦亮眼睛，仔细审查，小心上当受骗，房款两空。对于存在争议的房屋一定要慎之又慎，切不能因贪图小便宜而大意购买上述房屋，否则在签订买卖合同后很可能出现产权纠纷，使得财产受损，得不偿失。
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