不論是為了
就近工作、孩子上學
還是單純為了生活便利
東莞有相當一部分人選擇了租房
但對於不少房東和租客來說
常常會遇到一些問題
比如
房東隨意漲房租？
租客住了1個月就擅自轉租？
因此
一份靠譜的租賃合同
就顯得很重要了！
為進一步規範住房租賃行為，保護住房租賃合同雙方當事人的合法權益，促進廣東省住房租賃市場健康發展，廣東省住建廳發佈最新的《廣東省住房租賃合同示範文本（徵求意見稿）》（簡稱《徵求意見稿》）向社會公開徵求意見。社會公眾可通過傳真或電子郵件等方式，將意見反饋至廣東省住房城鄉建設廳或廣東省市場監督管理局。
公開徵求意見的截止日期為2018年11月30日。
這份租房新規究竟有啥大變化？
長租能多久？最長20年
《徵求意見稿》規定，廣東省住房轉租以及作居住功能使用的房屋租賃，都應參考使用合同文本。
同時，根據《徵求意見稿》，租賃雙方在簽訂合同前，都應出示有效身份證明，出租人還應當向承租人出示房屋所有權證明或其他合法權屬證明；房屋屬於共有的，應出示共有權人同意出租的書面證明；委託出租的，應出示產權人的委託授權文件。
如果租房客想要轉租房屋，應當出示房屋所有權人同意轉租的書面證明，並出示自己與房屋所有權人之間的租賃合同。而且，房屋轉租合同的租賃期限不得超出原租賃合同的租賃期限，房屋轉租合同的租金預付期限，也不得超出原房屋租賃合同的租金預付期限。
同時，《徵求意見稿》規定，
合同租賃期不得超過20年；超過20年的，超過部分無效。 提前解約，需提前30天通知
按照規定，租賃當事人應當在租賃合同訂立後30日內辦理房租租賃登記備案。在合同有效期內，經雙方當事人協商一致，可以解除本合同，任何一方要提前解除合同，應至少提前30日通知對方，提前解除合同的，提出方需支付一定數量的違約金。
根據《徵求意見稿》，出租人交付的房屋若經鑑定不符合建築、消防、室內空氣質量等方面的安全指標和要求，承租人有權單方面解除合同。
而若租房客，擅自將房屋轉租給第三人、擅自裝修、拆改變動房屋結構及設施的，都需要按照標準向租房人支付違約金。
轉租房屋須經房東書面同意
在租房平臺上，各種轉租房屋的信息從未斷過。今後，轉租需要承擔更多風險，轉租後因第三人對房屋造成損失的，由首先跟房東簽約的租客賠償房東損失。
如此一來，轉租人是否就成了冤大頭？非也。廣東法制盛邦律師事務所武傑律師指出，這條規定基於合同相對性，出租人無權直接向次承租人主張權利，只能向承租人主張。承租人承擔責任的，可以向次承租人追償。“可以這麼理解，轉租人要與第三個承租房子的人簽好協議，發生問題先由第三人賠給轉租人，轉租人之後再賠給房東。”
此外，根據徵求意見稿，轉租房屋需要兩個書面文件：租客請求將房屋轉租，須經房東書面同意，否則不得擅自轉租；房東同意轉租的，租客應確保第三人完全遵守原合同的約定，並應將轉租情況以書面方式告知房東。
返還房屋後，遺落東西不屬於你
搬家遺落東西，是不少“馬大哈”的通病。根據徵求意見稿，返還房屋後，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權，房東有權自行處理。怎麼樣才算返還房屋？根據徵求意見稿，租客搬離並移交房屋鑰匙後視為房屋返還完成。
賣房不影響租房者的使用權
租賃合同期內，房東是有權出售租賃房屋的。根據徵求意見稿，租賃合同期內，房東出售租賃房屋的，應在出售前協商日期內書面通知租客，租客可在規定日期內回覆房東是否願意在同等條件下購買該房屋，逾期未回覆的視為放棄對該房屋的優先購買權。
同時，賣房不影響租房者的使用權。租賃合同期內租客繼續佔有使用租賃房屋的權利不受影響，合同期滿後由買受人與租客自行決定是否繼續簽訂租賃合同。
對於租房新規
大家是不是很期待？
各位租客都能租到心儀的房子
各位房東都能遇到好租客
畢竟房子是租的，但生活不是！
好好生活才是重點！
來源 | 東莞陽光網綜合廣州參考、廣州日報等
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